Решение по делу № 2-807/2019 ~ М-221/2019 от 21.02.2019

Дело №2-126/2019

УИД 24RS0004-01-2018-001185-32

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Визавитин Р.Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка, иску Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края к Визавитин Р.Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» обратилось в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, Визавитин Р.Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка. Требования, с учетом уточнений от <дата> мотивированы тем, что им <дата> по договору аренды администрацией <адрес> Красноярского края был предоставлен земельный участок, который в настоящее время имеет кадастровый №; с <дата> указанный участок принадлежит им на праве собственности. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края <дата> постановление администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № «О предоставлении в аренду КФХ Визавитин Р.Г. земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> севернее СНТ «Подснежник-Шумково» для сельскохозяйственного производства» по договору аренды № сроком на 10 лет признано недействительным. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен <дата> администрацией <адрес> Красноярского края КФХ Визавитин Р.Г. на основании п.1 вышеуказанного постановления. Арбитражным судом установлено, что постановление администрации <адрес> Красноярского края от <дата> принято с нарушением требований Земельного кодекса Российской Федерации, нарушает права и законные интересы ООО «Вторичные ресурсы Красноярск». Судебной экспертизой от <дата> подтверждено наложение границ земельного участка, предоставленного Визавитин Р.Г. на земельный участок, принадлежащий истцу. При этом по смыслу статей 9, 29 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления вправе осуществлять управление и распоряжение земельными участками в пределах своей компетенции, в том числе предоставлять в аренду земельные участки, свободные от прав третьих лиц. Предоставление в аренду земельного участка, уже находящегося в аренде, приводит к невозможности использования такого участка одним из арендаторов, что не соответствует целям заключения договора аренды и противоречит. Полагают, что на основании п.2 статьи 168 ГК РФ договор аренды является ничтожной сделкой, нарушающей требования закона, посягающей на права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от <дата> №, заключенного между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> и КФХ Визавитин Р.Г. в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ООО «Вторичные ресурсы Красноярск». Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № для установления границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте в соответствии с требованиями земельного законодательства, в следующих координатах

X	Y
4	5
629568.21	110433.72
629584.13	110451.82
629579.00	110521.21
629563.39	110500.07
629358.68	110461.21
629351.68	110524.29
629312.61	110520.4
628967.61	110486.08
628966.5	110651.1
628965.92	110736.68
628834.05	110676.01
628852.28	110359.72
629568.21	110433.72

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды отсутствующим в части наложения на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО «Вторичные ресурсы Красноярск».

Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края также обратилось в суд с иском к Визавитин Р.Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка от <дата>. Требования, с учетом уточнений от <дата> мотивированы тем, что на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> между Управлением и Визавитин Р.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 129 415 кв.метров, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, севернее СНТ «Подснежник-Шумково» для использования в целях сельскохозяйственного производства. Решением арбитражного суда Красноярского края от <дата> указанное выше постановление администрации признано недействительным. Полагают, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от <дата> противоречит закону и на основании ч.2 ст.168 ГК РФ является недействительным в силу ничтожности. Просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от <дата> №, заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> и крестьянским фермерским хозяйством Визавитин Р.Г. Признать обременение указанного выше земельного участка в виде аренды отсутствующим. Применить последствия недействительности сделок, а именно аннулировать из ЕГРН сведения об указанном выше земельном участке, снять его с кадастрового учета и обязать Визавитин Р.Г. передать спорный земельный участок по акту приема-передачи администрации <адрес> Красноярского края.

Определением суда иски ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» и Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» ФИО4, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что решением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> и последующими решениями вышестоящих инстанций Арбитражного суда установлено, что постановление о предоставлении земельного участка в аренду КФХ Визавитин Р.Г. вынесено с нарушением требований закона. Договор аренды заключен с Визавитин Р.Г. на основании указанного постановления, в связи с чем, по мнению истца, договор является ничтожным, так как он нарушает требования закона и права ООО «Вторичные ресурсы Красноярск», поскольку имеет место наложение площади земельного участка, предоставленного Визавитин Р.Г. на площадь участка, принадлежащего в настоящее время на праве собственности ООО «Вторичные ресурсы Красноярск». Все доводы, приведенные представителем Визавитин Р.Г. при рассмотрении настоящего дела были предметом рассмотрения Арбитражными судами и признаны не состоятельными. Полагают, что ими не пропущен срок для обращения в суд, поскольку о нарушении своего права они узнали после вынесения решения Арбитражным судом <адрес> от <дата> о незаконности постановления, на основании которого ХКФ Визавитин Р.Г. был предоставлен в аренду земельный участок.

Представитель истца, ответчика по иску ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше, дополнив, что срок исковой давности они полагают не пропущенным, так как о нарушении права Управлению также стало известно лишь после признания Арбитражным судом Красноярского края постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата>, на основании которого между Управлением и Визавитин Р.Г. был заключен договор аренды спорного земельного участка, недействительным. Требования по иску ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» о признании договора аренды недействительным и применении последствий его недействительности признала в полном объеме.

Ответчик Визавитин Р.Г. в зал суда не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя. Представитель ответчика Визавитин Р.Г.- ФИО6, действующий на основании доверенности требования истцов не признал в полном объеме, представил суду письменный отзыв на иск. Согласно позиции ответчика, изложенной в отзыве, Визавитин Р.Г. считает, что права ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» нахождением спорного участка у него на праве аренды не нарушаются, поскольку право собственности указанного ООО основаны на ничтожной сделке, оформленной договором купли-продажи от <дата> При наличии законных оснований к отказу в предоставлении указанного земельного участка в соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, администрацией п. Березовка <адрес> было принято решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ООО «Вторичные ресурсы Красноярск». В предусмотренном законом порядке на момент заключения договора купли-продажи не был сформирован земельный участок, занятый объектом недвижимости ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» и необходимый для эксплуатации этого объекта, площадь его не определена, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка с ООО «Вторичные ресурсы» заключен с нарушением требований ст.ст. 33, 37, 39.3, 39.16 и 42 Земельного кодекса РФ. Кроме того, на основании ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. В нарушение указанной нормы, торги по продаже указанного земельного участка (кадастровый №) в форме аукциона не проводились. Перечисленные отступления от требований действующего законодательства явились причиной нарушения прав неопределенного круга лиц (в том числе Визавитин Р.Г.), которые были лишены возможности получить полную и достоверную информацию о планируемой продаже земельного участка. Таким образом, договор от <дата> заключен ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» в обход установленной земельным законодательством процедуры по заключению договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности. По указанным основаниям Визавитин Р.Г. возражает против предъявленных к нему требований, просит суд оценить сделку от 24.03.2016г., установить ее недействительность в силу ничтожности и на этом основании отказать в удовлетворении иска. Также Визавитин Р.Г. заявлено о пропуске срока исковой давности по иску ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» со ссылкой на то, что о нарушении своего права оспариваемым договором аренды земельного участка от <дата> истцу стало известно <дата> при получении из кадастровой палаты отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет в связи с наложением границ на земельный участок, предоставленный Визавитин Р.Г. Таким образом, срок исковой давности, составляющий 1 год по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности (ч.2 ст.181 ГК РФ) ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» пропущен. Также Визавитин Р.Г. заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по иску Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края к нему о признании недействительным договора аренды, поскольку на основании действующей в момент возникновения спорных правоотношений, а именно на момент заключения договора аренды ст.181 ГК РФ было предусмотрено, что срок исковой давности по недействительным сделкам составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Фактическое исполнение сделки по оспариваемому договору аренды началось <дата>, так как земельный участок был принят арендатором по акту приема-передачи от <дата>; арендодателем получены на банковский счет арендные платежи, что подтверждает исполнение обязательств арендатором по договору.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ООО «Экоресурс» в зал суда не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ООО «Промрегион» в зал суда также не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» подлежащими удовлетворению, требования Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края не подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из положений пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абзац 2 пункта 3 статьи 166 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способ.

В соответствии с частью 1 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Статьей 12 Федерального закона от <дата> № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в редакции на дату принятия постановления от <дата>) предусмотрено, что граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления, в которых должны быть указаны:

цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение);

испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду);

условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);

срок аренды земельных участков;

обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства);

предполагаемое местоположение земельных участков.

К заявлению должно быть приложено соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

Орган местного самоуправления на основании заявления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, или обращения исполнительного органа государственной власти с учетом зонирования территорий в течение месяца со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду заявителю, указанному в пункте 3 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения фермерского хозяйства заключается в течение семи дней со дня принятия указанного в пункте 4 настоящей статьи решения.

Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Если земельный участок отнесен законом к землям определенного назначения, его использование для других целей не допускается или ограничивается. Статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации выделяет несколько видов земель по целевому назначению, в том числе земли сельскохозяйственного назначения и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (пункты 1, 3 части 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № обществу с ограниченной ответственностью «Вторичные ресурсы Красноярск» в аренду сроком на 10 лет предоставлен из фонда земель запаса земельный участок общей площадью 100 000 кв.м. для рекультивации земель отходами четвертого класса опасности, расположенный в районе кладбища «Шинников» на границе <адрес>, категории земель- земли промышленности, разрешенное использование - для рекультивации.

<дата> между администрацией <адрес> Красноярского края (арендодатель) и ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» (арендатор) заключен договор, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает участок общей площадью 100 000 кв.м., расположенный в районе кладбища «Шинников» на границе <адрес>, имеющий кадастровый №. Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 1.2. договора).

ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 000 кв.м., адрес (местоположение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, в районе кладбища «Шинников» на границе <адрес>. Из кадастровой выписки от 01.08.2019г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 000 кв.м., категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для рекультивации земель, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, в районе кладбища «Шинников» на границе <адрес>, предыдущий кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <дата>, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> главе крестьянского фермерского хозяйства Визавитин Р.Г. предоставлен из фонда перераспределения района земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, севернее СНТ «Подснежник-Шумково», с кадастровым номером №, площадью 129 415 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, в аренду сроком на 10 лет.

На основании указанного выше постановления от <дата> Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края (арендатор) и глава крестьянского (фермерского) хозяйства Визавитин Р.Г. (арендатор) заключили договор аренды от <дата>, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:04:0000000:8192, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, <адрес>, севернее СНТ «Подснежник-Шумково», для использования в целях: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 129 415 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата> (пункт 2.1. договора). По акту приема-передачи от <дата> земельный участок с кадастровым номером № передан Визавитин Р.Г..

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 129 415 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Красноярский край, <адрес>, севернее СНТ «Подснежник-Шумково», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - <дата>.

На запрос ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» письмами от <дата> исх. №, № администрация <адрес> Красноярского края и Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края сообщили ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» о том, что в фонд перераспределения муниципального образования <адрес> Красноярского края земельный участок, предоставленный в аренду главе КФХ Визавитин Р.Г. на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от 09.07.2012г., не входил и не входит.

Сведениями, изложенными в выкопировке местоположения земельного участка со схемы территориального планирования <адрес> Красноярского края подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № располагается в зоне свалки, золоатвала.

Как следует из заключения эксперта, выполненного ООО «Роза ветров» от 05.03.2018г., имеется наложение земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером № на земельный участок, учтенный в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 97 474 кв.м.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.06.2018г. заявление ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» удовлетворено. Признано недействительным постановление администрации <адрес> Красноярского края от <дата> «О предоставлении в аренду главе КФХ Визавитин Р.Г. земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, севернее СНТ «Подснежник-Шумково», для сельскохозяйственного производства». Удовлетворяя требования заявителя, арбитражный суд исходил из того, что оспариваемое постановление администрации <адрес> Красноярского края принято с нарушением требований Земельного кодекса Российской Федерации, нарушает права и законные интересы ООО «Вторичные ресурсы Красноярск».

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка от <дата>, заключенного между Визавитин Р.Г. и ООО «Промрегион» о предоставлении во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № срок договора- 11 месяцев.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что на основании ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Также суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, изложенным в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как следует из договора аренды находящего в государственной собственности земельного участка от <дата>, он заключен между руководителем Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и главой КФХ Визавитин Р.Г. на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата>.

Суд находит обоснованными доводы ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» а том, что указанный договор аренды является сделкой, нарушающей требования закона и посягающая на права ООО «Вторичные ресурсы Красноярск». Позиция истца подтверждается заключением эксперта от 05.03.2018г. о том, что имеется наложение земельного участка, предоставленного Визавитин Р.Г. на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу. Площадь наложения составляет 97 474 кв.м.

Кроме того, материалами настоящего дела и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.06.2018г. подтверждается, что предоставление земельного участка в аренду ХКФ Визавитин Р.Г. в 2012 году было не законным, так как участок был предоставлен для сельскохозяйственного производства, при этом располагался в зоне свалки, золоотвала. На основании норм действующего земельного и гражданского законодательства, если земельный участок отнесен законом к землям определенного назначения, его использование для других целей не допускается или ограничивается. При этом, как установлено судом при рассмотрении настоящего дела и следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № не входил и не входит в фонд перераспределения муниципального образования <адрес> Красноярского края. В связи с этим, указанный земельный участок не мог быть предоставлен Визавитин Р.Г. из фонда перераспределения района.

Все доводы, изложенные Визавитин Р.Г. в возражениях на настоящий иск о том, что права ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» возникли на основании ничтожной сделки, были предметом рассмотрения Березовским районным судом Красноярского края дело по иску Визавитин Р.Г. к ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» о признании договора купли-продажи незаключенным, отвергнуты как необоснованные и подробно мотивированы в решении от <дата>. Из текста апелляционного определения Красноярского краевого суда от <дата> следует, что суд при принятии решения обоснованно исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между администрацией п.Березовка и ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» содержит все существенные условия договора, в связи с чем то обстоятельство, что участок не имел установленных границ не является основанием для признания его не заключенным. Довод о том, что договор купли-продажи спорного участка является ничтожной сделкой, поскольку торги земельного участка, принадлежащего в настоящее время ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» в форме аукциона не проводились были отклонены судом апелляционной инстанции, так как не соотносились с предметом иска, требование было заявлено о признании договора не заключенным. При этом Визавитин Р.Г. были предъявлены требования к ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» именно о признании договора не заключенным, а не о признании недействительности ничтожной сделки; выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу и он им воспользовался соответствующим образом.

Таким образом, на момент рассмотрения судом настоящего иска право ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» на земельный участок с кадастровым номером № никем не оспорено и является действующим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении норм земельного законодательства при заключении <дата> договора аренды между Управлением по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и КФХ Визавитин Р.Г. Поскольку на основании с.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать недействительным договор аренды земельного участка от <дата> в части наложения на земельный участок, принадлежащий ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» в координатах, установленных заключением эксперта от <дата>. Применить последствия недействительности сделки, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок истца и признать отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка в координатах участка, принадлежащего ООО «Вторичные ресурсы Красноярск».

Представителем Визавитин Р.Г. при рассмотрении настоящего иска заявлено о пропуске срока исковой давности ООО «Вторичные ресурсы Красноярск», так как по мнению ответчика о нарушенном праве истцу было известно <дата> при получении из кадастровой палаты отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет в связи с наложением границ на земельный участок, предоставленный Визавитин Р.Г. Ответчик полагает, что срок исковой давности составляет 1 год по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности на основании ч.2 ст.181 ГК РФ и ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» пропущен.

При разрешении ходатайства о пропуске срока суд учитывает, что на основании ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истцом заявлены требования о признании сделки ничтожной и о применении последствий ее недействительности. С данными требованиям ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» обратилось в суд с иском <дата>, то есть до истечения трех лет с указанной ответчиком даты, когда истец узнал о нарушении своего права- <дата>. Кроме того, суд находит обоснованной ссылку ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» на то, что в полной мере о нарушенном праве истцу стало известно после вынесения Арбитражным судом Красноярского края решения от <дата> о признании недействительным постановления о предоставлении КФХ Визавитин Р.Г. в аренду земельного участка от <дата>. При таких обстоятельствах суд считает, что срок для обращения в суд с настоящим иском ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» не пропущен.

Разрешая ходатайство Визавитин Р.Г. о пропуске срока исковой давности Управлением по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края суд находит его обоснованным по следующим основаниям.

В силу приведенных выше положений ч.1 ст.181 ГК РФ течение срока исковой давности (3 года) по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Судом установлено, что оспариваемый договор аренды заключен <дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и КФХ Визавитин Р.Г. Таким образом, истец является стороной по сделке. Как правомерно указал Визавитин Р.Г., началом исполнения обязательств по договору аренды необходимо считать <дата>, так как в указанную дату земельный участок был принят арендатором по акту приема-передачи, арендодателем получены на банковский счет арендные платежи, что относится к исполнения обязательств по договору аренды.

Довод представителя Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края о том, что о нарушенном праве им стало известно также после вынесения Арбитражным судом Красноярского края решения от <дата> о признании постановления недействительным суд находит не основанным на законе, так как Управление является стороной по оспариваемому договору аренды. В силу прямого указания закона срок исковой давности подлежит исчислению с даты начала исполнения обязательств по договору, то есть в настоящем случае с <дата>.

На основании разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении требований, предъявленных к Визавитин Р.Г. Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края о признании договора аренды недействительным отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

Исковые требования ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» к Визавитин Р.Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка от <дата>, снятии с кадастрового учета и признании обременения земельного участка в виде аренды отсутствующим удовлетворить в полном объеме.

     На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Вторичные ресурсы Красноярск», предъявленные к администрации <адрес> Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, Визавитин Р.Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка от <дата> удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от <дата> №, заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> и крестьянским фермерским хозяйством Визавитин Р.Г. в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» в следующих координатах:

X	Y
4	5
629568.21	110433.72
629584.13	110451.82
629579.00	110521.21
629563.39	110500.07
629358.68	110461.21
629351.68	110524.29
629312.61	110520.4
628967.61	110486.08
628966.5	110651.1
628965.92	110736.68
628834.05	110676.01
628852.28	110359.72
629568.21	110433.72

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № в следующих координатах

X	Y
4	5
629568.21	110433.72
629584.13	110451.82
629579.00	110521.21
629563.39	110500.07
629358.68	110461.21
629351.68	110524.29
629312.61	110520.4
628967.61	110486.08
628966.5	110651.1
628965.92	110736.68
628834.05	110676.01
628852.28	110359.72
629568.21	110433.72

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» в виде аренды отсутствующим.

Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края в удовлетворении требований, предъявленных к Визавитин Р.Г. о признании договора аренды недействительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – <дата>.

Председательствующий: Д.В. Пятова