Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2014 ~ М-16/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук              10 февраля 2014 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Чинновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-59/14 по иску Макаровой ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Макарова К.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2416 кв.м., и жилой дом общей площадью 24,8 кв.м. жилой площадью15,3 кв.м., указывая, что жилой дом и земельный участок приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4, которая в настоящее время умерла.

Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации

ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанного договора было выдано свидетельство на право собственности на землю, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году было ошибочно установлено, что земельный участок, занимаемый Макаровой К.И. не оформлен, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ. уже было выдано свидетельство на право собственности.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок площадью 2341 кв.м. был передан в пользование Макаровой К.И.

Согласно, межевого плана площадь земельного участка составляет 2416 кв.м. С момента приобретения дома и земельного участка Макарова К.И. пользуется указанным имуществом не изменяя площадь и конфигурацию земельного участка и не перестраивая жилой дом.

В связи с изложенным, просит удовлетворить исковые требования, и прекратить зарегистрированное ранее право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м.

Представитель КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области, действующая на основании доверенности Новикова Ю.В. исковые требования не признала, указывая, что в соответствии с ст.18 Закона Самарской области « О Земле» №94-ГД продажа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках осуществляется по цене устанавливаемой в порядке Правительством Самарской области. До установления правительством РФ порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Представитель Администрации сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, действующий на основании доверенности Салмин И.С. не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что Макаровой К.И. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2416 кв.м., и был предоставлен в пользование на основании Постановления <данные изъяты> Сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, на часть же этого же земельного участка площадью 1400 кв.м. Макаровой К.И. было выдано свидетельство о праве собственности на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Макаровой К.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Макарова К.И. приобрела на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 жилой дом жилой дом общей площадью 24,8 кв.м. жилой площадью15,3 кв.м. и земельный участок площадью 1400 кв.м. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации. Договор никем не оспорен.

Из архивной выписки выданной администрацией сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что на основании Распоряжения <данные изъяты> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О нумерации домов в <адрес>» жилому дому и земельному участку, находящемуся в <адрес> принадлежащих на праве собственности Макаровой К.И., присвоен адрес: <адрес> /л.д.17/.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Заключенный Макаровой К.И. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка никем из участников сделки и иными лицами до настоящего времени не оспорен, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности данных договора купли-продажи.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления сторон договора или иных правомочных лиц.

Согласно данным Технического паспорта, выданного Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» объектом учета, расположенным по адресу: <адрес> является жилой дом, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 15,3кв.м. /л.д.18-20/.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанного договора ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельской администрации <адрес> выполненной за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. специалистами ТОО «Оренбург ТИСИЗ» (стр.86, 97) следует, что пользователем земельного участка площадью 2341 кв.м. является Макарова ФИО9, без оформленных прав(стр.108).

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок площадью 2341 кв.м. был передан в пользование Макаровой К.И.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, площадь 1400 кв.м. является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, используется для личного подсобного хозяйства, относится к категории - земли населенных пунктов.

Каких либо обременений, отраженных в кадастровом паспорте земельного участка не указано.

Оценивая изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что при поведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году было ошибочно установлено, что земельный участок, занимаемый Макаровой К.И. не оформлен, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ. уже было выдано свидетельство на право собственности на 1400 кв.м..

Согласно, межевого плана площадь земельного участка составляет 2416 кв. Конфигурация земельного участка установленная по результатам межевания отличается от конфигурации земельного участка установленной при инвентаризации земель незначительно. В результате межевания границ земельного участка площадь составила 2416 кв.м., что соответствует предельным размерам земельного участка(500-5000кв.м.), предоставляемого гражданину в собственность, согласно Решения № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в Постановление Собрания представителей района № от ДД.ММ.ГГГГ « О нормах предоставления земельных участков в собственность граждан».

Каких либо обременений, отраженных в кадастровом паспорте земельного участка не указано.

В соответствие с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан.

Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ (ч. 2 ст. 28 ЗК РФ).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. При этом граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

Суд принимает во внимание, также тот факт, что спорный земельный участок не предоставляется впервые, фактически используется собственником расположенного на указанном участке жилого дома.

Исходя из изложенного, принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, суд полагает, что обладание земельным участком на праве постоянного пользования порождает у истицы право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка в силу положений ст. 35 ЗК РФ.

На основании изложенного суд считает что, исковые требования Макаровой К.И. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Макаровой ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2416 кв.м., и жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право Макаровой ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

    Федеральный судья

Безенчукского районного суда                Каткасова И.В.