Решение по делу № 2-11/2020 ~ М-4/2020 от 16.01.2020

Дело №2-11/2020

                                                                         УИД58RS0004-01-2020-000007-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года                                                                                               р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Сафонова Сергея Федоровича и Сафоновой Галины Ивановны к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Сафонов С.Ф. и Сафонова Г.И. обратились в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, указав в обоснование своих исковых требований на то, что они состоят в зарегистрированном браке с 28.03.1978 года. В период брака, совместного проживания и ведения общего хозяйства, по договору от 22 марта 1978 года они купили жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, общеполезной площадью в 12,2 кв.м., в том числе жилой – 6,8 кв.м. В апреле 1978 года Сафонов С.Ф. обратился в исполком Бековского поселкового совета с заявлением о разрешении строительства жилого дома, такой участок им был выделен по <адрес>. В 1978 году они начали строительство жилого дома на собственные денежные средства по адресу: <адрес>, <адрес>, строительство дома осуществлялось в течение полугода, с весны до осени 1978 года, по завершению строительства они стали проживать в данном доме, где проживают и в настоящее время. В начале 2014 года они на совместные денежные средства утеплили холодный пристрой, увеличив тем самым площадь дома, в настоящее время общая площадь составляет – 63,0 кв.м., жилая площадь – 33,1 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года составляет 73,0 кв.м. Жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-41, были приобретены в период барка на совместные денежные средства и, следовательно, являются их совместной собственностью. Брачный договор, соглашение о разделе имущества или соглашение об определении долей, между ними не заключались.

Совместным нажитым имуществом они владеют и пользуются на праве общей совместной собственности. Земельный участок оформлен за Сафоновым С.Ф. в собственность. Постановлением главы администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области, дому присвоен точный адрес: <адрес>. Зарегистрировать за собой право собственности на указанный дом в настоящее время они не могут ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов. По сообщению архивного сектора администрации Бековского района решения о разрешении строительства жилого дома Сафонову С.Ф. за 1977-1979 гг. отсутствует. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.08.2019 года по адресу: <адрес>, расположен жилой дом. В соответствии с семейным законодательством имущество, нажитое супругами во время брака является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения имуществом. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен ими на законных основаниях, на выделенном им земельном участке для строительства жилого дома и другие надлежащие правоустанавливающие документы на него отсутствуют, что препятствует им зарегистрировать на него право общей совместной собственности.

Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, общей площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года 73,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Сафонов С.Ф. и Сафонова Г.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик администрация р.п.Беково Пензенской области в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела от Управления в адрес суда не поступало.

Третье лицо – Федеральная кадастровая палата Пензенской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела от Управления в адрес суда не поступало.

Третьи лица – Бохан В.А. и Бохан Т.В. в судебное заседание не явились, представили в адрес суда письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.

В обоснование доводов истцов о том, что ими собственными силами за счет собственных средств на выделенном для строительства жилого дома земельном участке, был возведен спорный жилой дом, в котором они проживают по настоящее время, были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что знаком с супругами Сафоновыми и проживает по соседству. Ему известно супруги Сафоновы начали строительство спорного жилого дома своими силами и за счет собственных средств в 1978 году и примерно осенью того же года вошли в него и стали проживать. В настоящее время супруги Сафоновы проживают в указанном доме, расположенном в р.<адрес>.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с семьей Сафоновых, с которыми знакома много лет. На тот момент, когда супруги Сафоновы начали строительство спорного жилого дома, она (Савельева) уже проживала в своем доме по соседству с ними. Поэтому ей известно, что Сафоновы начали строительство дома в 1978 году и закончили осенью того же года. После заселения в данный дом, Сафоновы проживают в нем постоянно, по настоящее время.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы Сафоновы состоят в зарегистрированном браке с 28.05.1977 года.

Согласно договору от 02.03.1978 года, Сафонов Сергей Федорович купил у ФИО2 жилой одноэтажный деревянный дом, общей площадью в 12,2 кв.м, жилой – 6.8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением №76 от 27.03.2019 года постановлено присвоить дому, принадлежащему Сафонову С.Ф., на основании договора купли продажи от 22.03.1978 года, расположенному, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: частная собственность, присвоен точный адрес: <адрес>, взамен ранее значившегося адреса: р.<адрес>.

По сообщению администрации Бековского район Пензенской области от 21.06.2019 года №61/2, обращений за разрешением на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не поступало.

Согласно данным архивной выписки архивного сектора администрации Бековского района от 19.03.2019 года №215, в архивном фонде Бековского п/Совета, в протоколах заседаний исполкома отсутствует решение о разрешении строительства жилого дома Сафонову Сергею Федоровичу.

Согласно данным архивной выписки архивного сектора администрации Бековского района от 19.03.2019 года №214, в архивном фонде Бековского п/Совета, в протоколах заседаний исполкома решение о выдаче регистрационного удостоверения на жилой дом Сафонову Сергею Федоровичу, не значится.

Из похозяйственной книги лицевой счет №550 следует, что в лицевом счете адресного хозяйства по <адрес> за 1976-1978 гг. зарегистрированными значились Сафонов С.Ф. и Сафонова Г.И.

Согласно данным справок администрации р.п.Беково Пензенской области, в похозяйственных книгах в период с 1980 года и по настоящее время в доме по адресу: р.<адрес> значатся зарегистрированными Сафонов С.Ф. и Сафонова Г.И. и их члены семьи (дети).

Из технического паспорта названного жилого помещения составленного по состоянию на 27 августа 2019 года следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, 1978 года постройки, общая площадь составляет - 63,0 кв.м, жилая - 33,1 кв.м, общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года составляет 73,0 кв.м.

Заключением по обследованию технического состояния строительных конструкций ОКС объекта капитального строительства по указанному адресу установлено, что на основании выполненного обследования следует, что строительство жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Результаты проведенного визуального обследования строительных конструкций показали, что необходимость проведении детального инструментального обследования отсутствует. В результате выполненных работ, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использовать по прямому назначению. Безопасная эксплуатация жилого дома обеспечена. Данное заключение выполнено для подтверждения эксплуатационной безопасности строения и соответствия строительным нормам и правилам.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2020 г, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2019, земельный участок по адресу р.<адрес>, площадью 1000 кв.м, имеет кадастровый номер №, категория земель «земли населенных пунктов», предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является Сафонов Сергей Федорович.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в силу нижеперечисленных норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11), Федеральным законом от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (статья 8) регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. №69 похозяйственные книги являлись документами первичного учета и содержали в разделе III информацию о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктам 1,4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно статье 20 Кодекса законов о браке и семье РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов и если иное не предусмотрено договором между супругами, при определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В данном случае по делу установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес> был построен супругами Сафоновыми в 1978 году на совместные денежные средства в период брака, иной режим права собственности на жилой дом не установлен, брачный договор, и соглашение о разделе дома ими не заключались, после завершения строительства супруги пользовалась домом на праве собственности, проживали в нем, что подтверждается данными похозяйственных книг за вышеуказанные периоды, владели и распоряжались им на праве собственности для проживания в нем, поддерживая жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей и правила пользования.

Из материалов дела не следует, ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства, подтверждающие иное, и об истребовании данных доказательств он не ходатайствовал.

В ходе судебного разбирательства установлено, что удовлетворение заявленных требований охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушают, и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Лиц, заявляющих о правах на данное домовладение, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило. Представленные доказательства непротиворечивы, доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела и опровергающих требования истца, ответчиком не представлено. Принимая во внимание, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, построен в период брака, на выделенном им земельном участке для строительства жилого дома, является общей совместной собственность супругов, поэтому заявленные требования должны быть удовлетворены и за истцами признано право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, общей площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года 73,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Иск Сафонова Сергея Федоровича и Сафоновой Галины Ивановны к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Сафоновым Сергеем Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сафоновой Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, общей площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года – 73,0 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2020 года.

Судья