Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3941/2010 ~ М-3497/2010 от 17.09.2010

                                                                                                 Дело № 2-3941/2010г.

                                                               Решение

                                            Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года                                                  г. Смоленск

                                 Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе судьи Александровой З.И.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульчицкой Л.В., Лукашова В.В. к Болотиной Е.Ю., Гамзину А.Н., Гондаденкову М.М., Григорьевой Л.Е., Кирсанову М.С., Козловой В.Г., Константинову С.Н., Леоновой Е.А., Малаховой В.Н., Михайловой З.Н., Офицеровой Л.А., Пахоменкову А.Н., Романенкову А.Д., Романенкову В.А., Романенковой Т.Н., Семенову В.М., Сергеенковой Т.И., Слесареву А.Г., Слесаревой Н.Н., Старук М.С., Фёдоровой Л.Д., Филиппенковой Л.А., Филипповой М.Е., Шабаевой В.С., Шадриной Е.П. о выделении в натуре земельных участков в счёт долей в праве общей долевой собственности,

установил:

Кульчицкой Л.В., Лукашова В.В., обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о выделе в натуре доли (совокупным размером 8011/2820000) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 21.820.000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель - «земли населенных пунктов» (л.д. 17), в виде:

- земельного участка общей площадью 8011,0 кв. м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение - <адрес>, 450 м к северу от перекрестка дороги на <адрес>, своей западной границей примыкающий к полосе отвода а/д <адрес>, кадастровый номер №.

- определении долей в выделенном земельном участкеЛукашова В.В. в размере 4006 кв.м и Кульчицкой Л.В. в размере 4005 кв.м.

В обоснование иска указали, что трудовому коллективу АО «М» (351 человек), созданному на базе реорганизации совхоза «М», постановлением Главы администрации Смоленского района от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективную собственность был предоставлен земельный участок площадью 2182 га (21820000 кв.м).

В ходе преобразования данного общества (АОЗТ «М», ЗАО «М») акционеры стали коллективными собственниками земельного участка этого сельскохозяйственного предприятия, доля каждого определялась расчетным путем и составляла приблизительно 62165 кв.м (округленно 6,2 га) у каждого, без выдела в натуре, что подтверждается листами регистрации участников общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64). Принадлежащий акционерам земельный участок состоял из значительного числа обособленных массивов, не имеющих смежных границ, разделенных между собой землями других лиц (резервного фонда, сельских населенных пунктов, фермерских хозяйств, дорогами и пр.).

В Едином государственном реестре земель Смоленского районного кадастрового района все массивы были учтены как «единое землепользование» с присвоением общего кадастрового номера № и общим адресом: <адрес>, ЗАО «М», массивы относились к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Состав земель, подлежащих передаче в коллективно-долевую собственность, а также их общая площадь определялись по результатам инвентаризации, отражавшей фактическое использование угодий, оформленной в планово-картографический материал с соответствующими пояснениями.

В 2006 г. ТО №12 Управления Роснедвижимости по Смоленской области (Смоленский кадастровый район) стал выдавать участникам коллективно- долевой собственности кадастровые планы земельного участка ЗАО «М» в новом формате. В них указывался новый кадастровый номер, уменьшилась общая площадь участка и размер каждой доли (не 6,2 га как по свидетельствам о праве собственности, а 54000 кв.м).

На вопросы дольщиков о причинах уменьшения размеров долей разъяснялось следующее:

-17 массивов, входящих в единое землепользование ЗАО «М», переведены на кадастровый учет в г. Смоленск и на учете по Смоленскому району не числятся;

-эти земли не изъяты, а переведены на учет в городской кадастровый округ, который находится в ведении ТО №9 Управления Роснедвижимости по Смоленской области;

-на земли дольщиков, оказавшиеся в городском кадастровом округе, планы можно получить в ТО №9.

С января 2007 г. ТО № 9 выдавались кадастровые планы земельного участка ЗАО «М», где указывалось местоположение: <адрес>, категории земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 2 820 000 кв.м, и размер доли - 8011 кв.м.

В связи с принятием Закона Смоленской области № 7-з от 20.03.1997 г. «Об установлении границы города Смоленска часть земель, которые на момент приватизации совхоза «М» находились в Смоленском районе, оказались включены в городскую черту. В результате изначально единый земельный объект был разделен на два - с разными кадастровыми номерами, местоположением и категорией земель. Также были разделены и все земельные доли акционеров АО «М». Всем дольщикам выдавали по два кадастровых паспорта и регистрировали права на долю размером 54 000 кв.м (на земли в Смоленском районе) и 8011 кв.м (на земли в черте г. Смоленска.).

Т.Е. в порядке наследования после смерти своей матери Т.Ф. приобрел право собственности на земельные доли - размером 54 000 кв.м в составе земель бывшего ЗАО «М» в черте Смоленского района и размером 8 011 кв.м в составе земель бывшего ЗАО «М»в черте <адрес> ( л.д. 11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ Т.Е. опубликовал в газете «Смоленская газета» извещение о намерении выделить в счет доли земельный участок площадью 0,8 га, расположенный примерно в 450 м в северу от перекрестка дороги на <адрес> своей западной границей примыкающий к полосе отвода <адрес> Возражений об этом не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Е. опубликовал в газете извещение о проведении работ по формированию выделяемого участка, споров при согласовании не возникло.

В ноябре 2008 г. Т.Е. подал заявление председателю собрания дольщиков о намерении выделить в счет доли размером 8 011 кв.м из земель «М», в черте г. Смоленска, земельный участок площадью 8 011 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ участники собрания подтвердили, что не возражают против заявления Т.Е. (л.д. 56-60).

ДД.ММ.ГГГГ заявленный Т.Е. к выделению в счет доли земельный участок был поставлен на кадастровый учет за №

Таким образом, образованный им для выделения земельный участок, сформирован с соблюдением закона, не пересекает границ других землепользователей и не нарушает их прав. За весь период оформления документов лица, которые бы в надлежащей форме заявили о своих правах на сформированные им участок, не объявлялись.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения и соглашения об уступке прав требования, возникших в связи с владением долей к истцам перешло право на долю размером 8011/2820000 в земельном участке бывшего АО «М» в черте г. Смоленска с кадастровым номером № и право требовать выделения в счет доли земельного участка. При этом были определены доли истцов в праве общей долевой собственности: Лукашова В.В. - 4006/2820000 и Кульчицкой Л.В. - 4005/2820000 (л.д. 19-21,114).

Но поскольку выделяемый участок расположен в черте города Смоленска и относится к категории земель населенных пунктов, то статья 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» применяться не может (названный закон является специальным нормативным актом), они вынуждены руководствоваться общими правилами Гражданского Кодекса РФ, в связи с чем и обратились в суд.

В судебном заседании истица Кульчицкой Л.В., являющаяся одновременно представителем истца Лукашова В.В., который в судебное заседание не явился, исковые требования поддержала в полном объёме по вышеизложенным основаниям. При этом дополнила, что после того, как они стали собственниками долей между истцами и другими собственниками долей, было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, которое подписали 243 человека (л.д. 75-113). Из оставшихся 108 человек - 25 являются ответчиками по настоящему делу, соглашения о выделении долей они не подписали, поскольку не участвуют в этой процедуре. Многие первоначальные дольщики умерли, их наследники не приняли наследство и не оформили свои права на доли. У истцов нет никаких сведений об этих лицах. При таких обстоятельствах подписание соглашения всеми дольщиками не представляется возможным, а потому они просят произвести выдел доли решением суда.

Ответчики Болотина Е.Ю., Гамзин А.Н., Гондаденков М.М., Григорьева Л.Е., Кирсанов М.С., Козлова В.Г., Константинов С.Н., Леонова Е.А., Малахова В.Н., Михайлова З.Н., Офицерова Л.А., Пахоменков А.Н., Романенков А.Д., Романенков В.А., Романенкова Т.Н., Семенов В.М., Сергеенкова Т.И., Слесарев А.Г., Слесарева Н.Н., Старук М.С., Фёдорова Л.Д., Филиппенкова Л.А., Филиппова М.Е., Шабаева В.С., Шадрина Е.П. о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явился, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном письменном ходатайстве (л.д. 52-55) указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве общей долевой собственности Кульчицкой Л.В. (доля в праве 4005/2820000), Лукашова В.В. (доля в праве 4006/2820000) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись произведена на основании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

       Представитель третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, в судебное заседание не явился, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном письменном отзыве (л.д. 49-50) указали, что в соответствии с Положением от ДД.ММ.ГГГГ Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельным участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске. Из представленных документов следует, что земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером №, в праве на которой выделяются доли, находится в общей долевой собственности граждан. Следовательно, распоряжение указанным земельным участком не относится к полномочиям Департамента.

Руководствуясь ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения Кульчицкой Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом, путем тщательного исследования представленных письменных доказательств, бесспорно установлено право общей долевой собственности собственности истицы Кульчицкой Л.В. на 4005/2820000 доли и истца Лукашова В.В. на 4006/2820000 доли в праве общей долевой собственности (что составляет вместе 8011/2820000) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2820000 кв.м., категория - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о регистрации права, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Обосновывая требование о выделении земельной доли в натуре, истцы ссылаются на невозможность получения по объективным причинам согласия на это всех дольщиков, что, в свою очередь, препятствует их законному праву владения и распоряжения своей собственностью.

Соглашаясь с доводами истцов, суд принимает во внимание, что общим собранием собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-60) было удовлетворено заявление Т.Е. о формировании для выделения земельного участка площадью 8011 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, своей западной границей примыкающий полосе отвода <адрес>.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности (л.д.75-107) следует, что большая часть дольщиков подписала соглашение о выделении в натуре спорного земельного участка площадью 8011 кв.м и приобретении 4006/8011 доли в праве общей долевой собственности Лукашова В.В. и 4005/8011 доли в праве общей долевой собственности Кульчицкой Л.В.

У истцов имелись правовые основания для заключения соглашения о выделе доли из имущества на основании соглашения об уступке прав требования, возникших в связи с владением долей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).

Сформированный земельный участок площадью 8011 кв.м не налагается на границы земельных участков других выделяющихся групп.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что спорный земельный участок принадлежат истцам на законных основаниях, его межевание было согласованно с дольщиками, а выделение в натуре поддержала большая их часть.

В тоже время, получение согласия всех дольщиков невозможно вследствие объективных причин, а именно: смерти отдельных из них и отсутствия правопреемников или их нежелания оформлять надлежащим образом наследственные документы.

Однако, по мнению суда, данный факт не может препятствовать реализации законных прав истцов, которые предусмотрены вышеприведёнными нормами Закона и никоим образом не нарушают прав других дольщиков, в силу чего суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

     решил:

Исковые требования Лукашова В.В. и Кульчицкой Л.В. удовлетворить.

Выделить в натуре на праве общей долевой собственности Лукашова В.В. и Кульчицкой Л.В. долю размером 8011/2820000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2820000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель - «земли населённых пунктов», в виде земельного участка общей площадью 8011,0 кв.м, категория - «земли населённых пунктов», разрешённое использование - «для сельскохозяйственного производства», местоположение - <адрес>, своей западной границей примыкающий к полосе отвода <адрес>, с кадастровым номером №.

Определить размер доли в выделенном земельном участке общей площадью 8011,0 кв.м, категория - «земли населённых пунктов», разрешённое использование - «для сельскохозяйственного производства», местоположение - <адрес>, своей западной границей примыкающий к полосе отвода а/д <адрес>, с кадастровым номером №:

- Лукашова В.В. - 4006 кв.м

- Кульчицкой Л.В. - 4005 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья                                                          З.И. Александрова