Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2017 ~ М-826/2017 от 12.10.2017

Дело № 2-822/2017

Поступило в суд 12.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«25» октября 2017 г. р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующий судья Карманов А.И. при секретаре Кувшиновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова П. М. к администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

В Ордынский районный суд <адрес> поступил иск Попова П. М. к администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска истец указал, что на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО племзавод «Ирмень» и <адрес>, согласно которого ЗАО племзаводу «Ирмень» был предоставлен в аренду земельный участок находящийся в государственной собственности сроком на <данные изъяты> месяцев, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м., для строительства двухквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены следующие изменения: после слов «<данные изъяты> слова «для строительства двухквартирного жилого дома» заменить на слова «для строительства индивидуального жилого дома». ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о перемене лиц в договоре аренды (в части одного земельного участка) между ЗАО племзавод «Ирмень» и истцом, на основании которого у истца возникли права и обязанности в отношении вышеуказанного земельного участка, возникшие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Поповым П.М. было составлено соглашение о продлении договора аренды, согласно которого, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон был продлен сроком на <данные изъяты> месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и истцом были составлены дополнительные соглашения о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по каждому на <данные изъяты> месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Верх-Ирменского сельсовета <адрес> и истцом было составлено дополнительное соглашение о внесении изменений и продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, по соглашению сторон продлен срок договора аренды на <данные изъяты> месяцев изменен кадастровый номер «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верх-Ирменского сельсовета <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № <данные изъяты>

За период владения указанным земельным участком на основании вышеуказанных договоров и соглашений, в соответствии с его разрешенным видом использования и выданным разрешением на строительство индивидуального жилого дома, истцом был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> № «О присвоении адресных данных жилому дому», вновь построенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> был внесен в государственный кадастр недвижимости.

До настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком и возведенным на нем жилым домом, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Задолженности по внесению арендных платежей отсутствует. Зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом не имею возможности, поскольку истек срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> с просьбой продлить договор аренды с целью окончания строительства. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду» был заключен договор аренды земельного участка № на основании которого истцу был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты>) года, земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, который был подан на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в регистрации сделки аренды истцу было отказано.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Попов П.М. не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Акалович А.Н. иск поддержал полностью по указанным в нем основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> не явился, согласно поступившего отзыва, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ, в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верх-Ирменского сельсовета <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № <данные изъяты> (л.д.42).

За период владения указанным земельным участком на основании вышеуказанных договоров и соглашений, в соответствии с его разрешенным видом использования и выданным разрешением на строительство индивидуального жилого дома, истцом был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.45-46).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> № «О присвоении адресных данных жилому дому», вновь построенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализируя совокупность исследованных доказательств, суд считает возможным удовлетворить иск, поскольку как установлено судом, вышеуказанный жилой дом был построен истцов в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░