Решение по делу № 2-4168/2019 ~ М-3984/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-4168/2019

42RS0009-01-2019-006265-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Гладышевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 01.10.2019

дело по иску Ходосевич М. И., Ходосевич А. Н. к ООО «ЕСК-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ходосевич М. И., Ходосевич А. Н. обратились в суд с иском к ООО «ЕСК-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что 13.06.2017 года, между ООО "ЕСК-Инвест" с одной стороны, и Ходосевич М. И. (до заключения брака- Козловой) и Ходосевич А. Н. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ....

В соответствии с п. 3.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: ..., на земельном участке площадью 1 774 кв.м., кадастровый ###, принадлежащим Застройщику на праве собственности, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 3.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные договором и принять Объект долевого строительства в сроки, указанные в Договоре.

В силу п. 3.2 договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: г. Кемерово, ... квартира ### обшей площадью 50,9 кв.м.

Согласно п. 3.4. договора, Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее ""78.02.2018 года. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию- не позднее 31.12.2017 года.

В силу п. 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как следует из л. 4.1. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для создания Объекта долевого строительства, составляет 1 758 000 рублей. В соответствии с п. 4.2. договора, оплата цены договора осуществляется Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение пяти дней с даты заключения настоящего договора.

Во исполнение принятых на себя обязательств, Участники долевого строительства уплатили Застройщику сумму в размере 1 758 000 рублей, что подтверждается квитанцией ### от 16.06.2017 года.

Однако, по состоянию на 26.08.2019 года, Объект долевого строительства так и не был передан Истцам.

Как следует из п. 8.1. договора, в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 3.4 настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку согласно действующему законодательству.

Ранее, 10.07.2018 года, Истцы обратились к Ответчику с претензией, в которой содержалось требование о выплате суммы неустойки в размере 102 813,70 рублей, однако, Ответчик оставил требования Истцов без удовлетворения.

Таким образом. учитывая цену договора в размере 1 758 000 рублей, а также период просрочки с 01.03.2018 года по 26.08.2019 года (день подачи искового заявления, а всего просрочки- 544 дня), следует вывод, что Застройщик обязан уплатить Участникам долевого строительства неустойку в размере 462 236,80 рублей (расчет неустойки прилагается).

Ввиду того, что Истцами была уплачена крупная денежная сумма денежных средств по договору участия в долевом строительстве, значительная просрочка сдачи объекта долевого строительства Ответчиком причиняет Истцам нравственные страдания, которые выразились в сильном нервном напряжении, а также в неудобствах, связанных с отсутствием личного жилого помещения. Свои нравственные страдания Истцы оценивают в 50 000 рублей.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истцов сумму неустойки в размере 462 236,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истцы в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Новицкий С.С., действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой « по истечению срока хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13.06.2017 года, между ООО "ЕСК-Инвест" с одной стороны, и Ходосевич М. И. (до заключения брака- Козловой) и Ходосевич А. Н. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ....

В соответствии с п. 3.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: ..., на земельном участке площадью 1 774 кв.м., кадастровый ###, принадлежащим Застройщику на праве собственности, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 3.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные договором и принять Объект долевого строительства в сроки, указанные в Договоре.

В силу п. 3.2 договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: г. Кемерово, ... квартира ### обшей площадью 50,9 кв.м.

Согласно п. 3.4. договору, Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 28.02.2018 года. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию- не позднее 31.12.2017 года.

Как следует из л. 4.1. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для создания Объекта долевого строительства, составляет 1 758 000 рублей. В соответствии с п. 4.2. договора, оплата цены договора осуществляется Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение пяти дней с даты заключения настоящего договора.

Во исполнение принятых на себя обязательств, Участники долевого строительства уплатили Застройщику сумму в размере 1 758 000 рублей, что подтверждается квитанцией ### от 16.06.2017 года.

Однако, по состоянию на 26.08.2019 года, Объект долевого строительства так и не был передан Истцам.

Как следует из п. 8.1. договора, в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 3.4 настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку согласно действующему законодательству.

10.07.2018 года истцы обратились к Ответчику с претензией, в которой содержалось требование о выплате суммы неустойки в размере 102 813,70 рублей, однако, Ответчик оставил требования Истцов без удовлетворения.

Однако до настоящего времени неустойка не выплачена, квартира истцам не передана.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства.

Соответственно у истцов возникло право требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № от 30.12.2004г. № 214 с 01.03.2018 года.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.03.2018 по 26.08.2019.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Стоимость квартиры, определенная договором долевого участия в строительстве жилого дома от 13.06.2017 года составляет 1758 000 руб.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ООО «ЕСК Инвест»» в пользу истца в связи с допущенной просрочкой передачи квартиры за период с 01.03.2018 г. по 26.08.2019 составляет: 462 236 руб.80 коп.( 1758000 руб.х7,25 %/300х544х2).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве при государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства подлежит регистрации право общей долевой собственности истцов с установлением следующих долей в праве: Ходосевич А.Н. 1/2 доля, Ходосевич (Козловой) М.И. 1/2 доля в праве.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 462236 руб. 80 коп., по 231118 руб. 40 коп. в пользу каждого.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

С учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истцов взыскана неустойка в сумме 462 236 руб.80 коп., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., соответственно размер штрафа подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 236 1187 руб. 40 коп. (462 236 руб.80 коп.+10000 руб.)х50%), по 118059 руб. 20 коп. в пользу каждого

Оснований для снижения штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 122 руб., из которых пропорционально удовлетворённым исковым требованиям имущественного характера 7 822 руб. и 300 руб. по требованиям неимущественного характера,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ходосевич М. И., Ходосевич А. Н. удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЕСК-Инвест» г. Кемерово, ул. Красноармейская, 139-63, ИНН 4205209226, ОГРН 1104205017608 в пользу Ходосевич М. И. **.**.**** года рождения неустойку за период с 01.03.2018 по 26.08.2019 в сумме 231118,40 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 118059,20 руб., всего 354177 (триста пятьдесят четыре тысячи сто семьдесят семь) руб. 60 коп.

Взыскать с ООО «ЕСК-Инвест» г. Кемерово, ул. Красноармейская, 139-63, ИНН 4205209226, ОГРН 1104205017608 в пользу Ходосевич А. Н. **.**.**** года рождения неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 231118,40 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 118059,20 руб., всего 354177 (триста пятьдесят четыре тысячи сто семьдесят семь) руб. 60 коп.

Взыскать с ООО «ЕСК-Инвест» г. Кемерово, ул. Красноармейская, 139-63, ИНН 4205209226, ОГРН 1104205017608 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8122 (восемь тысяч сто двадцать два) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 04.10.2019