Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2014 ~ М-1187/2014 от 22.07.2014

Дело №2-1198/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                        19 сентября 2014 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                                           Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                            Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пономаревой Л.В. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области квартира № в жилом <адрес>-а по <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ г. Борисоглебска ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении на основании Постановления администрации города Борисоглебска – района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. произвела пристройку лоджии, в результате чего общая площадь принадлежащей ей квартиры увеличилась.

По данным, содержащимся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь указанной квартиры после переустройства стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Переверзева Н.И. умерла, наследником к ее имуществу является дочь - Пономарева Л.В., истец по делу, обратившаяся к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав после смерти наследодателя.

При жизни ФИО1. в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру, а также произведенное ею переустройство в компетентном органе не зарегистрировала, что в настоящее время является препятствием для истца в оформлении ее наследственных прав.

Истец обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором на основании ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 1112,1142 ГК РФ, просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, в переустроенном состоянии, включить указанную квартиру в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за Пономаревой Л.В. право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти матери.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области квартира № в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ г. Борисоглебска ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении на основании Постановления администрации города Борисоглебска – района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела пристройку лоджии, в результате чего общая площадь принадлежащей ей квартиры увеличилась. По данным, содержащимся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь указанной квартиры после переустройства стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Спорная квартира, в ее переустроенном состоянии собственником в эксплуатацию не введена, о чем свидетельствует отметка в техническом паспорте жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу была проведена судебная строительно- техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес>, в ее переустроенном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства, а потому суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч. 2 ст. 13 названного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Единственным наследником к имуществу умершей по закону является ее дочь – Пономарева Л.В., подавшая заявление о принятии наследства по закону.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд находит исковые требования о включении спорной квартиры в состав наследственного имущества Переверзевой ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти матери обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░/░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ -                                                                    ░.░. ░░░░░░░

                       ░░░░░░░░░ ░░░░-                          ░░░