Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2019 ~ М-422/2019 от 26.04.2019

Дело №2-474/2019

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар                                                                                  22 мая 2019 г.

    Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Гузевой О.А.,

при секретаре Сумской А.С.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО8 и ФИО4 по доверенности Ташанова Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО8 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 и ФИО4 к ФИО7 о снятии обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО8 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о снятии обременения в виде залога, в котором просит суд:

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № в виде ипотеки в силу закона и исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать отсутствующим обременение индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона и исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об ипотеке в силу закона на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО7 с одной стороны, и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В пункте 5 договора определены цена и порядок расчета, в том числе указано, что средства в сумме 338 860 руб. 37 коп. будут оплачены за счет средств материнского капитала.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с отсутствием полного расчета между сторонами договора и на основании приведенных положений на приобретенные истцами земельный участок и жилой дом, находящиеся в общей долевой собственности, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для снятия регистрационной записи о залоге необходимо подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Такая возможность отсутствует, так как продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Его единственной наследницей является супруга ФИО7, которая выступала продавцом, и привлечена в качестве ответчика.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Таким образом, наличие в ЕГРН записи о залоге существенно ограничивает права распоряжения жилым домом и земельным участком, принадлежащим истцам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, средства материнского капитала были переведены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 338 860 руб. 37 коп., что подтверждается документами Пенсионного фонда и фактически не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов Ташанов Р.Х. уточнил заявленные исковые требования, просит суд:

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, № в виде ипотеки в силу закона и исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать отсутствующим обременение индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона и исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО8 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, но с участием их представителя Ташанова Р.Х.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что

согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 продали ФИО2, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность в долях: ФИО8 в размере 2/5 доли в праве собственности, остальные по 1/5 доле в праве собственности каждый жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3 400 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> №.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок был оценен в 360 000 рублей.

До подписания указанного договора истец оплатил 21 139,63 рублей, остальные 338 860,37 рублей покупатель обязался оплатить продавцу после подписания договора за счет средств предоставленных ФИО8 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения ГУ УПФ РФ в <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом по договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. были произведены перечисления в сумме 169 430 рублей 00 копеек по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 169 430 рублей 37 копеек по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, его наследником является его супруга ФИО7, которая исковые требования ФИО2, ФИО8 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 и ФИО4 признала в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом. 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.25. ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Также судом установлено, что обязательства между залогодателем и залогодержателем исполнены в полном объеме и финансовых претензий друг к другу они не имеют, заявленные исковые требования не находятся в противоречии с законом и не нарушают права и законные интересы других лиц.

            На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.25. ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО8 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 и ФИО4 к ФИО7 - удовлетворить:

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № в виде ипотеки в силу закона и исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать отсутствующим обременение индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона и исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: внесения записи о прекращении в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о залоге (ипотеке) объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 О.А. Гузева

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 года.