Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2596/2020 от 05.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года                             г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Восканян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Синицыну В. В. о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между администрацией г. Владивостока и Попковым Ю.О. <дата> заключен договор № 05-001066-Ч-Д-0642 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050071:359, площадью 1 426 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Уютная, д. 20, в целях обслуживания индивидуального жилого дома, сроком с <дата> по <дата>, зарегистрированный в установленном законом порядке. На основании соглашения от <дата> права и обязанности по названному договору аренды перешли к Синицыну В.В., о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № 25-1/00-5/2004-211. Сумма задолженности по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме, однако пени за просрочку платежей не оплачены. Вынесенный судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по пени определением мирового судьи судебного участка № 24 Советского судебного района г. Владивостока от <дата> отменен. Просит взыскать с Синицына В.В. задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 56 904,60 руб.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока по доверенности Карпенко В.О. заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Синицын В.В. в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности, и просил удовлетворить иск в части требований, начиная с <дата>.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Владивостока и Попковым Ю.О. <дата> заключен договор № 05-001066-Ч-Д-0642 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050071:359, площадью 1 426 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Уютная, д. 20, в целях обслуживания индивидуального жилого дома, сроком с <дата> по <дата> (п. 1.3 Договора).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН от <дата> № 25-1/00-156/2003-348.

На основании соглашения от <дата>, заключенного между Попковым Ю.О. и Синицыным В.В., права и обязанности по данному договору аренды перешли к ответчику, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № 25-1/00-5/2004-211.

Законом Приморского края от <дата> № 21-КЗ в Закон Приморского края от <дата> № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу с <дата>.

Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям администрации Приморского края от <дата> № 23-па, от <дата> № 28-па.

Постановлением администрации Приморского края от <дата> № 263-па департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительства и контроля в области долевого строительства Приморского края.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от <дата> № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края (в редакции от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата> перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата с коэффициентом 1 по отношению к действующему в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 129,96 руб. за первый календарный год (по <дата> включительно).

Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор (п. 3.2 договора). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

По окончании срока действия договора земельный участок по акту приема-передачи не возвращен.

Таким образом, после истечения срока действия договора и до момента возврата арендуемого имущества, арендодатель вправе требовать от Синицына В.В. внесения аридной платы, установленной договором, за указанный период.

<дата> департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес Синицына В.В. было направлено предупреждение № 20/04/07-12/34970 о сложившейся задолженности по договору аренды и необходимости ее оплаты.

Кроме того, с учетом принятия уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющихся нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, с <дата> произведен перерасчет арендной платы, размер арендной платы составил 987,88 руб. в квартал; с <дата> размер арендной платы составил 3 292,92 руб. в квартал; с <дата> размер арендной платы составил 987,88 руб. квартал; с <дата> размер арендной платы составил 3 548,32 руб. в квартал.

Сумма задолженности по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме.

Вместе с тем, добровольная оплата суммы основного долга не освобождает его от обязанности оплатить арендодателю пени за просрочку платежей.

По заявлению УМС г. Владивостока <дата> мировым судьей судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока (в порядке исполнения полномочий мирового судьи судебного участка № 24) вынесен судебный приказ № 2-922/2019 о взыскании с Синицына В.В. пени по указанному договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 56 904,60 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 24 Советского судебного района г. Владивостока от <дата> судебный приказ отменен.

Поскольку на дату рассмотрения дела ответчик требование об оплате пени не исполнил, доказательств обратного либо возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил, суд соглашается с доводом представителя истца о наличии у него задолженности по пени в размере 56 904,60 руб. за период с <дата> по <дата>.

Вместе с тем, Синицыным В.В. в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так, истец обратился с настоящим иском в суд <дата>, задолженность по пени просит взыскать с <дата>, соответственно, подлежит применению срок исковой давности к требованиям по <дата> включительно. Следовательно, исковые требования о взыскании пени за период с <дата> по <дата> следует оставить без удовлетворения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Таким образом, задолженность по пени подлежит взысканию с Синицына В.В. за период с <дата> по <дата> в размере 5 371,81 руб., согласно представленному истцом расчету во исполнение определения суда.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, поскольку он соответствует условиям договора аренды. Данный расчет ответчиком не оспорен, напротив, сумма задолженности по пени в указанном в нем размере им признана.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С Синицына В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить частично.

Взыскать с Синицына В. В. в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по пени по договору аренды земельного участка от <дата> № 05-001066-Ч-Д-0642 за период с <дата> по <дата> в размере 5 371,81 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Синицына В. В. государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья                                            О.В. Олесик