Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-48/2015 (2-928/2014;) ~ М-935/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-48/2015 год                                     к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                                 14 января 2015 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

Судьи:                     Степановой И.В.

При секретаре:                 Мешковой Г.Е.

С участием истца:            Тулаева А.С.,

представителя ответчика:         адвоката Аверина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тулаева А.С. к ООО «СК Континент», Кузнецовой Л.А. о снятии с кадастрового учета здания, признании права на 282/1000 доли в собственности на нежилое помещение площадью 310 кв. метров, признании права собственности на нежилое помещение площадью 253,4 кв. метра,

у с т а н о в и л:

Тулаев А.С., с учетом изменений исковых требований, обратился в суд с иском к ООО «СК Континент», Кузнецовой Л.А., администрации МО г.Лакинск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании права собственности на 0,2 доли строения и часть нежилого здания; о признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, внесенных в отношении здания с кадастровым NN, площадью 440 кв.метров, расположенного по адресу: <...> признании недействительным кадастрового паспорта указанного здания; признании права собственности на часть нежилого здания по указанному адресу, состоящую из отдельных помещений; признании права собственности на 494/1000 доли нежилого помещения площадью 440 кв.метров /л.д.31-33, 66-68/.    

24 декабря 2014 года истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором по ранее заявленным основаниям просил о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером NN, площадью 440 кв.метров, расположенного по адресу: <...> признании за ним права на 282/1000 доли в собственности на нежилое помещение площадью 310 кв. метров, признании права собственности на нежилое помещение площадью 253,4 кв. метра /л.д.83-84/.

В судебном заседании истец Тулаев А.С. от исковых требований к администрации МО г.Лакинск Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области отказался в полном объеме. Одновременно отказался от первоначально заявленных исковых требований к Кузнецовой Л.А., ООО «СК Континент» о признании права собственности на 0,2 доли строения и часть нежилого здания; о признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, внесенных в отношении здания с кадастровым NN, площадью 440 кв.метров, расположенного по адресу: <...>; признании недействительным кадастрового паспорта указанного здания; признании права собственности на часть нежилого здания по указанному адресу, состоящую из отдельных помещений; признании права собственности на 494/1000 доли нежилого помещения площадью 440 кв.метров.

Отказ от исковых требований в данной части принят судом, и производство по делу прекращено.

В судебном заседании истец Тулаев А.С. исковые требования к Кузнецовой Л.А., ООО «СК Континент», заявленные 24 декабря 2014 года, поддержал, пояснил, что по адресу <...> расположено нежилое здание общей площадью 932 кв. метра, которое состоит из трех обособленных помещений, оборудованных самостоятельными входами с улицы, имеющих площади 368,6, 253, 4, 310 кв. метров. По неизвестным ему причинам в органах кадастрового учета ранее учтено здание по адресу г. <...> площадью 440 кв. метров с кадастровым номером NN; ранее также были учтены помещения в данном здании площадью 600 кв. метров и часть нежилого здания площадью 351,7 кв. метров, что не соответствовало общей площади здания и существующих в нем отдельных помещений. На основании договора от 24 декабря 1997 года он приобрел в собственность 0,4 доли указанного здания, поименованного в договоре как строение; площадь строения в договоре не была указана. По договору купли-продажи от 14 мая 1998 года он купил 0,2 доли указанного строения; площадь строения была указана 600 кв. метров на основании ранее изготовленного технического паспорта на часть здания, а не всего здания. Право его собственности на указанные доли в органах Росреестра не регистрировалось. Кроме того, в 2001 году по договору купли-продажи он, Тулаев, приобрел в собственность 506/1000 здания по адресу <...>, площадью 440 кв. метров, до настоящего времени состоящего на кадастровом учете; впоследствии он продал указанные 506/1000 долей в здании ООО «СК Континент». Фактически зданий, строений, помещений либо их частей площадью 600 кв. метров и 440 кв. метров в здании по адресу <...> не существует, согласно новому кадастровому паспорту существует здание по указанному адресу площадью 932 кв. метра, которому присвоен кадастровый номер NN. Собственником изолированного помещения в данном здании площадью 368,6 кв. метра с кадастровым номером NN является ответчик Кузнецова Л.А.; остальные помещения состоят в собственности его и ООО «СК Континент». Эти изолированные помещения имеют площади 253,4 кв. метра и 310 кв. метров и кадастровые номера соответственно NN и NN. По договору от 18 декабря 2013 года купли - продажи 506/1000 долей здания площадью 440 кв. метров по адресу <...>, ООО « СК Континент» фактически приобрело у него 222,7 кв. метров, находящиеся в обособленном помещении площадью 310 кв. метров с кадастровым номером NN; у него же в этом обособленном помещении в собственности осталось 87,3 кв. метра. По размеру 506/1000 здания площадью 440 кв. метров равны 718/1000 помещения площадью 310 кв. метров. В настоящее время он намерен зарегистрировать за собой право собственности на фактически существующие и принадлежащие ему помещение площадью 253,4 кв. метра, и на 282/1000 доли помещения площадью 310 кв. метров, соответствующие площади 87,3 кв. метра, расположенные в здании площадью 932 кв. метра. Это не повлечет нарушения прав собственников помещений в здании Кузнецовой Л.А. и ООО «СК Континент», поскольку площадь состоящих в их собственности и фактическом владении помещений не изменится, помещения останутся в их владении в том виде, в котором находятся сейчас.

    Ответчики Кузнецова Л.А., представитель ответчика - ООО «СК Континент», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Кузнецова Л.А. поручила представительство ее интересов адвокату; ООО «СК Континент» представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и согласии с иском /л.д. 89-90/.

    Представитель ответчика Кузнецовой Л.А. – адвокат Аверин А.В., действующий на основании ордера, обоснованных возражений против иска не предоставил, пояснил, что согласно позиции его доверителя требования Тулаева А.С. не нарушают прав Кузнецовой Л.А.

    Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению

    В соответствии со ст.ст. 209, 213, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст.ст. 1, 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом, - это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    На основании договора от 24 декабря 1997 года, заключенного между ЗАО И.Т.С. Комплекс и Тулаевым А.С., последний приобрел в собственность 0,4 доли строения, находящегося <...> площадь строения в договоре не указана. По договору купли-продажи от 14 мая 1998 года, заключенному между ЗАО Роскомплект-2 и Тулаевым А.С., истец купил 0,2 доли строения по тому же адресу, состоящего из кирпичного здания полезной площадью 600 кв. метров. Указанные договоры зарегистрированы в Собинском БТИ 24 февраля 1998 года и 16 октября 1998 года/л.д.6-7/. Регистрация право собственности истца на указанные доли в строении по адресу <...> в органах Росреестра не производилась.

    Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в адрес Тулаева А.С. усматривается, что при его обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу <...>, было установлено, что в ЕГРП имеются записи о государственной регистрации права собственности на часть нежилого здания по тому же адресу, которая является частью объекта заявленного к регистрации, и имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными /л.д.24-25/.

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19 марта 2012 года за ответчиком Кузнецовой Л.А. зарегистрировано право собственности на часть нежилого одноэтажного здания общей площадью 368,6 кв. метра, расположенного по адресу <...>, возникшее на основании договора купли - продажи части нежилого здания и земельного участка от 6 марта 2012 года /л.д.94-98/.

    30 декабря 2013 года зарегистрировано право ООО «СК Континент» на 506/1000 долей в собственности на нежилое одноэтажное здание общей площадью 440 кв. метров, расположенное по адресу <...>, возникшее на основании договора купли- продажи от 18 декабря 2013 года, что подтверждено представленным свидетельством и выпиской из ЕГРП по состоянию на 14 января 2015 года /л.д. 9, 92/.

    Между тем из акта БТИ от 15 октября 2009 года № 483-04-13/12, составленного по результатам обследования от 5 апреля 2008 года, усматривается, что по адресу <...> расположено нежилое здание, принадлежащее на праве личной собственности Кузнецовой Л.А. и Тулаеву А.С., общая площадь которого составляет 932 кв. метра /л.д. 35/.

    Из объяснений истца и представленных документов усматривается, что собственник Кузнецова Л.А. продала принадлежащую ей часть указанного здания площадью 368,6 кв. метра ответчику Кузнецовой Л.А. по договору купли-продажи от 6 марта 2012 года; Тулаев А.С. продал 506/1000 доли в собственности на здание площадью 440 кв. метров по адресу <...> ООО «СК «Континент» по договору купли-продажи от 18 декабря 2013 года /л.д.9/, на основании чего произведена регистрация вышеуказанных прав ответчиков на часть нежилого здания и долю в нежилом здании. Приобретенные ООО «СК Континент» 506/1000 долей здания площадью 440 кв. метров по площади составляют 222,7 кв. метра, которые фактически используются им в помещении площадью 310 кв. метров, что не оспаривается ответчиком ООО «СК Континент».

    Таким образом, площадь оставшихся помещений в нежилом здании по адресу <...> права на которые не зарегистрированы в органах Росреестра, составляет 340,7 кв. метра.

    По объяснениям истца, не оспариваемым ответчиками, в состав этой площади входят площадь обособленного помещения -253,4 кв. метра и 87,3 кв. метра, расположенные в обособленном помещении площадью 310 кв. метров. Доля указанных 87,3 кв. метров в помещении 310 кв. метров составляет 282/1000 доли.

     На нежилое помещение площадью 253,4 кв. метра и 282/1000 доли нежилого помещения площадью 310 кв. метров, расположенные в здании площадью 932 кв. метра по адресу <...>, Тулаев А.С. просит признать право собственности.

    В материалы дела истцом представлен кадастровый паспорт нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу <...> площадью 932 кв. метра с кадастровым номером NN со схемой расположения данного объекта на земельном участке с кадастровым номером NN /л.д.22-23/.

    Из договора купли-продажи земельного участка от 18 декабря 2013 года, свидетельств о государственной регистрации права собственности на доли в участке с кадастровым номером NN общей площадью 6004 кв. метра, усматривается, что весь участок под зданием состоит в долевой собственности истца и ответчиков: Кузнецовой Л.А. принадлежат 2374,5/6004 долей, ООО «СК «Континент» - 1209,83/6004 долей, Тулаеву А.С. - 2419,67/6004 долей/ /л.д.46-51, 98/.

    В государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером NN по адресу <...> учтен, как объект права общей долевой собственности ООО «СК Континент» с долей 120983/600400; Тулаева А.С. с долей 241967/600400; Кузнецовой Л.А. с долей 23745/60040, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от 31 марта 2014 года /л.д.52/.

    В соответствии с кадастровыми паспортами в вышеуказанном здании с кадастровым номером NN по адресу <...> расположены одноэтажное помещение площадью 253,4 кв. метра с кадастровым номером NN; одноэтажное помещение площадью 368,6 кв. метра с кадастровым номером NN; одноэтажное помещение площадью 310 кв. метра с кадастровым номером NN /л.д.16-21/.

    Общая площадь указанных помещений равняется площади всего здания - 932 кв. метра.

    Судом установлено, что данные помещения состоят в собственности Тулаева А.С., Кузнецовой Л.А., ООО «СК Континент». Иные лица о правах на данные помещения не заявляли, между сторонами спор в отношении указанных помещений отсутствует.

    При указанных обстоятельствах суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования Тулаева А.С. о признании за ним права на 282/1000 доли в собственности на нежилое помещение площадью 310 кв. метров, признании права собственности на нежилое помещение площадью 253,4 кв. метра, расположенные по адресу <...>

    Вместе с тем на кадастровом учете состоит здание, расположенное по адресу <...> площадью 440 кв. метров с кадастровым номером NN /л.д.91-92/, которого, как установил суд, фактически не существует ни в виде здания, ни в виде части здания, ни в виде помещения, в связи с чем Тулаев А.С. просит снять данный объект с кадастрового учета.

    В соответствии с п.п.1,2 ч.1, п.24 ч.2 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование;

    Согласно п.7 ст. 25 вышеуказанного закона при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении.

    В соответствии с п. 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года N 42, при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры: 1) внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; 2) постановка на государственный кадастровый учет (далее - кадастровый учет) объекта недвижимости; 3) учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет (снятие с учета) части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя объекта недвижимости, учет в связи с исправлением кадастровой ошибки); 4) снятие с кадастрового учета объекта недвижимости …

    Поскольку судом установлено, что учтенного в государственном кадастре недвижимости здания, расположенного по адресу <...> площадью 440 кв. метров с кадастровым номером NN, фактически не существует, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Тулаева А.С. о снятии указанного объекта с государственного кадастрового учета.

    На основании изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Тулаева А.С. удовлетворить.

    Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером NN площадью 440 кв. метров, расположенное по адресу <...>

    Признать право Тулаева А.С. на 282/1000 доли в собственности на нежилое помещение площадью 310 кв. метров, с кадастровым номером NN, расположенное по адресу <...>

    Признать право собственности Тулаева А.С. на нежилое помещение площадью 253,4 кв. метра, с кадастровым номером NN, расположенное по адресу <...>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья /подпись/ И.В. Степанова