Решение по делу № 2-1720/2012 ~ М-764/2012 от 24.02.2012

Дело № 2-1720/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2012 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.

при секретаре Котченко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чужайкиной Н.И. к администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Чужайкина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью с холодными помещениями – < данные изъяты > кв.м., жилой площадью – < данные изъяты > кв.м., общей площадью < данные изъяты > кв.м. В обоснование иска ссылается на то, что она является нанимателем указанной двухкомнатной квартиры. Для улучшения качества жилья в указанной квартире, без получения соответствующих разрешений, были произведены перепланировка и переустройство: демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и прихожей; установлена перегородка в жилой комнате с целью образования изолированной жилой комнаты; установлена перегородка в прихожей; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовой, между жилой комнатой и коридором с целью увеличения площади жилой комнаты; газовая плита переставлена на гибком шланге вдоль стены, при этом точка подключения плиты осталась на прежнем месте. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» по доверенности Савран Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо если это не создаёт угрозу жизни или здоровью.

Судом установлено, что Чужайкина Н.И. является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью < данные изъяты > кв.м., жилой – < данные изъяты > кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>.

Как видно из технического описания от <Дата > Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также справки № от <Дата >, выданной ООО «< данные изъяты >» о соответствии выполненных работ по перепланировки квартиры нормам СНиП, квартира № расположена на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома послевоенной постройки. Наружные, внутренние стены и перегородки жилого дома выполнены из кирпича. Перекрытие устроено из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами. Дом подключен к сетям электроснабжения, газоснабжения, водопровода и канализации. Отопление осуществляется от центральных тепловых сетей, горячее водоснабжение – от газовой колонки. Квартира двухкомнатная с кухней, прихожей, совмещенным санузлом и кладовой. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, прихожей, совмещенного санузла, коридора и кладовой.

В результате перепланировки произведены демонтаж части перегородки между жилой комнатой и прихожей; установлена перегородка в жилой комнате с целью образования изолированной жилой комнаты; установлена перегородка в прихожей; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовой, между жилой комнатой и коридором с целью увеличения площади жилой комнаты; газовая плита переставлена на гибком шланге вдоль стены, при этом точка подключения плиты осталась на прежнем месте.

Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без ущерба несущим конструкциям здания, не нарушая конструктивной и пространственной жесткости здания, и не нанося вреда здоровью граждан.

В результате перепланировки и переустройства не изменились основные технико-экономические показатели квартиры, ее общая площадь с холодными помещениями составляет < данные изъяты > кв.м., жилая площадь составляет < данные изъяты > кв.м., общая площадь квартиры составляет < данные изъяты > кв.м., подтверждается планом квартиры до и после перепланировки.

Обследованием установлено, что работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением санитарных норм и требований, без нарушения технических условий на производство работ. Планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями разделов 7, 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, не ухудшены условия проживания нанимателей квартиры и соседей.

При выполнении перепланировки квартиры не были изменены схемы работы основных несущих конструкций, не нарушена конструктивная жесткость здания. Произведенные работы не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности перепланированных помещений, а также жилого дома в целом, не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровья. Перепланированное помещение пригодно для проживания граждан.

Согласно акту-обследования от <Дата > и заключению ОАО «Калининградгазификация» от <Дата > квартира № дома № по <адрес> в г. Калининграде газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации квартиры, произведенная перепланировка не затронула систему газоснабжедния данной квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира № дома № по <адрес> в г. Калининграде общей площадью < данные изъяты > кв.м. пригодна для эксплуатации как жилая двухкомнатная. Выполненные в квартире перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру № дома № по <адрес> в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Чужайкиной Н.И. удовлетворить.

    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № дома № по <адрес> в г. Калининграде согласно плану Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <Дата >, с общей площадью с холодными помещениями < данные изъяты > кв.м., жилой площадью < данные изъяты > кв.м., общей площадью < данные изъяты > кв.м., количеством комнат – две.     

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 24.04.2012 года.

Судья Т.В. Мишина