Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-381/2015 (2-13221/2014;) ~ М-11985/2014 от 17.09.2014

Дело № 2-381/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2015 года         г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Галеевой Л.П.,

при секретаре Щепетовой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца                              ФИО4,

представителя ответчика                          ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Камчатский Строительный Трест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Камчатский Строительный Трест» (далее по тексту ООО «Камчатский Строительный Трест») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что 17.09.2011 года между сторонами был заключен договор инвестирования в строительство №, по условиям которого ответчик был обязан в срок до конца III квартала 2011 года построить 97-ми квартирный дом по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома, передать в собственность истца трехкомнатную квартиру на втором этаже, общей площадью 62,6 кв.м.

Согласно п. 2.4 Договора, стоимость квартиры была определена сторонами в размере 2680000 рублей.

17.09.2011 года истцом по договору в кассу ООО «Камчатский Строительный Трест» были внесены денежные средства в размере 300000 рублей, 13.10.2011 года - 100000 рублей, 18.10.2011 года - 100 000 рублей.

В обусловленный договором срок, строительство дома завершено не было.

Просила суд взыскать с ООО «Камчатский Строительный Трест» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 500000 рублей.

В судебном заседании 27.11.2014 года ФИО1 увеличила исковые требования. Просила суд взыскать с ООО «Камчатский Строительный Трест» в свою пользу денежные средства в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16815000 рублей.

Истец в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд взыскать с ООО «Камчатский Строительный Трест» в свою пользу денежные средства в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16815000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, позицию истца поддержала.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера № от 26.01.2015 года исковые требования не признала.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу п.п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17.09.2011 года между ООО «Камчатский Строительный Трест» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор № инвестирования в строительство.

    Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок достроить 97-ми квартирный жилой дом расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, квартал 64, пер. Садовый, и после получения гос. разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Инвестору в собственность оговоренную настоящим договором квартиру. Инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру после получения гос.разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Инвестор уплачивает Застройщику денежные средства за строительство в соответствии с проектной документацией 3-х комнатной квартиры на 2 этаже в 7 подъезде общей площадью 62,6 кв.м., в 5-этажном жилом доме по строительному адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пер. Садовый, а застройщик, по окончании строительства и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передает в собственность Инвестора вышеуказанную квартиру на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором (п. 2.2 Договора). Дата начала строительства: 14 января 2010 г., плановый срок окончания строительства: III квартал 2011 года.

    Согласно разделу 3 договора по состоянию на дату подписания договора сумма затрат на строительство 1 кв. м. расчетной площади квартиры составляет 42811 рублей. Стоимость одного квадратного метра является окончательной, и не может быть изменена. Инвестор не позднее «20» сентября 2011 г. обязан перечислить на расчетный счет или внести в кассу Застройщика денежные средства в оплату не менее 100 % стоимости расчетной площади квартиры, указанной в п. 2.4. договора. Не позднее 25 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод эксплуатацию Застройщик обязан произвести расчет, а Инвестор обязан уплатить Застройщику в соответствии с расчетом денежные средства за неоплаченную часть расчетной площади квартиры, исхода из данных, содержащихся в техническом паспорте. Оформление квартиры в собственность Инвестора производится после полной оплаты.

    Пунктом 4.2 договора предусмотрено, передача квартиры осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома.

Во исполнение условий указанного договора от 17.09.2011 года № ФИО1 уплатила застройщику ООО «Камчатский Строительный Трест» 300000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.09.2011 года, 100000 рублей - квитанция к приходному кассовому ордеру № от 13.10.2011 года, 100000 рублей - квитанция к приходному кассовому ордеру № от 18.10.2011 года.

В силу п.п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

23.11.2014 года ФИО1 направила в адрес ООО «Камчатский Строительный трест» уведомление о расторжении договора № от 17.09.2011 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив в совокупности представленные доказательства и установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца возврате уплаченной суммы по договору подлежат удовлетворению.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

В силу ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Расчет указанных процентов, составленный истцом за период 19.10.2011 года по 23.11.2014 года в сумме 16815000 рублей, не может быть принят за основу.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период 19.10.2011 года по 23.11.2014 года составляют 15413 рублей 75 копеек (500000*8,25%/300*1121).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов, начиная с 19.10.2011 года по 23.11.2014 года, является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в размере 15413 рублей 75 копеек.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложено суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Камчатский Строительный Трест» в пользу истца штрафа в размере 257706 рублей 87 копеек (500000 руб. + 15413 руб. 75 коп. х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, от уплаты которой истец была освобождена, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 8354 рубля 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камчатский Строительный Трест» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 500000 рублей, проценты в размере 15413 рублей 75 копеек, штраф в размере 257706 рублей 87 копеек, а всего 773120 рублей 61 копейку.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камчатский Строительный Трест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8354 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий        подпись      Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись             Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья                                     Л.П. Галеева