Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1873/2012 ~ М-1408/2012 от 19.04.2012

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-1873/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи       Шерина А.А.,

При секретаре                            Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Е.В., Назаровой Т.М., действующей также в интересах несовершеннолетней Назаровой Е.В., к Администрации города Смоленска, Администрации Промышленного района города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Назаровы обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками квартиры <адрес>. В данном жилом помещении была произведена перепланировка, которая не затронула несущие конструкции жилого дома, не повлияла на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированномсостоянии.

В судебном заседании истица Назарова Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Истица Назарова Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечила, просила рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в результате перепланировки квартиры жилая комната объединена с кухней, в связи с чем образовалась кухня-столовая площадью 28,7 м^2, тем самым нарушены требования п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, в соответствии с которыми не допускается размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами. Из контекста п. 24 названного постановления усматривается, что сохранение жилого помещения истцов в подобном перепланированном состоянии, независимо от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни, может служить основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, что недопустимо.

Представитель соответчика Администрации Промышленного района города Смоленска - Пронина М.В. разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, указав, что Администрация Промышленного района является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.10.2007 Назаровы являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается копией вышеуказанного договора (л.д. 14), а также копиями свидетельств о регистрации права, выданных 20.12.207 (л.д. 7-9).

Согласно поэтажному плану квартиры до и после перепланировки и заключению о технической возможности перепланировки жилого помещения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 04.04.2012 № (л.д. 30-32), в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой:

- демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней площадью 11,4 м^2 и коридором площадью 10,3 м^2;

- демонтирована часть перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 17,6 м^2 и коридором площадью 10,3 м^2; перегородка между указанной жилой комнатой и кухней;

- зашиты в короба из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля стояки системы водопотребления и водоотведения в туалете площадью 1,2 м^2;

- установлена функциональная перегородка из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля в кухне площадью 11,4 м^2.

В результате выполненной перепланировки образована кухня-столовая площадью 28,7 м^2 (рабочая зона кухни сохранена на прежнем месте без переустройства); площадь коридора увеличилась с 10,3 м^2 до 11,0 м^2; граница между кухней-столовой и коридором условная, квартира из четырехкомнатной трансформировалась в трехкомнатную. Технико-экономические показатели по жилому помещению после уточнения линейных размеров и площадей помещений, выполнения технической инвентаризации изменились: общая площадь квартиры составляет 77,6 м^2, в том числе жилая площадь - 34,1 м^2.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенная в жилом помещении перепланировка признается самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 32).

Ссылка ответчика на Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 не является препятствием к перепланировке, посколькунепосредственно помещение кухни конструктивно не меняется,рабочая зона кухни полностью сохранена. В результате демонтажа перегородки, разделяющей помещения кухни и жилой комнаты, к кухне лишь присоединяется жилая комната, которая приобретает статус нежилой, образуется кухня-столовая с согласия и по просьбе истцов. Кроме того, названное Положение регулирует не отношения по перепланировке и переустройству, а порядок признания многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции при определенных условиях.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой Е.В., Назаровой Т.М., действующей также в интересах несовершеннолетней Назаровой Е.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 м^2, в том числе жилой площадью 34,1 м^2, в перепланированном состоянии, изменив статус квартиры с четырехкомнатной на трехкомнатную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                А.А. Шерин