Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2017 ~ М-1290/2017 от 07.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года                                    г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1335/17 по иску Леликова В. С., Пимоновой О. С. к Генераловой Е. А., Горохову С. А., администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Генераловой Е. А., Горохова С. А. к Леликову В. С., Пимоновой О. С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

                         у с т а н о в и л:

Стороны обратились в суд с иском, в котором просили сохранить в реконструированном виде и разделить между ними находящийся в долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, указав, что жилой дом находится в общей долевой собственности: Леликову В.С. принадлежит – 1/6 доля в праве собственности, Пимоновой О.С. – 1/6 доля в праве собственности, Генераловой Е.А. – 1/3 доля в праве собственности, Горохову С.А. – 1/3 доля в праве собственности. Леликов В.С. и Пимонова О.С. просят выделить им в общую долевую собственность, по ? доле каждому, часть жилого дома. Генералова Е.А. и Горохов С.А. просят выделить каждому в собственность отдельную часть жилого дома. Земельный участок при доме был выделен в пользование правопредшественнику сторон в <дата> для застройки. Определением Раменского городского суда от 4 февраля 1982г. было утверждено мировое соглашение между собственниками жилого дома, правопредшественниками сторон, согласно которого правопредшественнику Леликова В.С. и Пимоновой О.С. в пользование был выделен земельный участок площадью 567кв.м, правопредшественнику Генераловой Е.А. участок площадью 433кв.м, Горохову С.А. участок площадью 500кв.м. Земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера <номер>, <номер>, <номер>. Сторонами были проведенные межевые работы по установлению границ участков. Генералова Е.А., Леликову В.С., Пимонова О.С. просят суд установить границы и признать за ними права собственности на земельные участки.

В судебном заседании представитель Леликова В.С. и Пимоновой О.С. по доверенности Долженко Г.А./л.д.74,75/ исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель Генераловой Е.А. и Горохова С.А. по доверенности Долженко В.В. заявленные требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Балашова О.В. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Представила письменное мнение приобщенное к материалам дела./л.д.79-81/

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно данным БТИ/л.д.34/ и свидетельствам о государственной регистрации прав от <дата>/л.д.16, л.д.17/, от <дата>/ л.д.19/, от <дата>/л.д.38/, жилой дом со служебными строениями и сооружениями лит. А-А1-А2-а1-а2-а3, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-Г7-Г12, Г8, Г9-Г10, Г11, Г5, Г6, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Леликову В.С. – 1/6 доля, Пимоновой О.С. – 1/6 доля, Генераловой Е.А. – 1/3 доля, Горохову С.А. – 1/3 доля.

Согласно технического паспорта Б ТИ, разрешения на строительство жилых пристроек лит. А4, лит. А5, мансарды лит. а, веранды лит. а4 и балкона лит. а5 – не имеется

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой было установлено, что при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключающейся в возведении жилых пристроек лит. А3, лит. А4, лит. А5, мансарды лит. а, веранды лит. а4 и балкона лит. а5 нормы пожарной безопасности, градостроительные, строительные, санитарные нормы и правила не нарушены; указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц./л.д.149-159/ В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в заключении строительно-технической экспертизы с технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с этим требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Экспертом был предложен вариант раздела с учетом сохранения дома в реконструированном состоянии, который суд полагает взять за основу.

Согласно договора от <дата>г. Раменский районный Исполком СНД ФИО4 в <адрес> для застройки предоставляется земельный участок площадью 1500кв.м./л.д.11/

Определением Раменского народного суда Московской области от 04.02.1982 г. утверждено мировое соглашение согласно которому определен порядок пользования земельного участка: ФИО5 был выделен земельный участок площадью 500кв.м, Швыревой Е.А.(после заключения брака Генераловой) площадью 433кв.м, ФИО1 площадью 567кв.м./л.д.12-13/

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <дата>/( л.д.14, л.д.15/) Леликов В. С. и Леликова (Пимонова) О. С. являются наследниками имущества ФИО1, умершей <дата>, в 1/2 доле (каждый), которое состояло ил 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от <дата>/ л.д.40-42/ Горохов С. А. приобрел у ФИО2 и ФИО3 принадлежащие им доли жилого дома (по 1/6 доле у каждого) и земельного участка (по 1/2 доле у каждого) по адресу: <адрес>.

Земельный участок находящиеся в пользовании Генераловой Е.А. имеет кадастровый <номер>, разрешенное использование ЛПХ/л.д.21/; в пользовании Леликова В.С. и Пимоновой О.С. кадастровый <номер> разрешенное использование ЛПХ; Горохова С.А. кадастровый <номер>./л.д.44/

В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.3 п.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст.6 ч.3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании указанных норм права, суд считает. что требования об установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 199,8░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 149,9░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ 91,7░░.░( ░░░.░, ░1,░2, ░3, ░4, ░5,░,░2,░3,░4,░5, ░,░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░6, ░7, ░11, ░12, ░13, ░14, ░15,░16, ░17) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░,

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. ░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19.5 ░░.░.,

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░4: ░░░░░ ░░░░░░░░ 12.2 ░░.░.

░ ░░░░░░░░ ░░░. ░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14.0 ░░.░.,

░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░ ░░░. ░3 ░░░░░░░░ 3.3 ░░.░.,

░░░░ ░ ░░░. ░4

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░. ░3, ░░░░░ ░░░. ░4, ░░░░░░ ░ ░░░. ░4, ░░░░░ ░░░. ░7 ░░░░░░░ ░░░. ░1, ░░░░░░░ ░░░. ░14, ░░░ ░░░. ░15, ░░░░░░░ ░░░. ░17

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░,

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. ░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10.5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9.1 ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░4: ░░░░░ ░░░░░░░░ 11.2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1.3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░ 12.0 ░░.░.

░ ░░░░░░░░ ░░░. ░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12.4 ░░.░.,

░░░░░░░ ░░░. ░4 ░░░░░░░░ 2.8 ░░.░.

░░░░ ░ ░░░. ░4

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░. ░6, ░░░ ░░░. ░13, ░░░░░░░ ░░░. ░16-

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 21.8 ░░.░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 14.4 ░░.░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░ (2-░ ░░.) ░░░. ░3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 36.2 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░5 ░░░░░ ░░░░░░░░ 13.7 ░░.░,

░░░░░░ ░░░. ░5 ░░░░░░░░ 5.4 ░░.░,

░░░░ ░ ░░░. ░5

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░. ░5, ░░░░░░░ ░░░. ░11.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 199,8░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 149,9░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ 91,7░░.░( ░░░.░, ░1,░2, ░3, ░4, ░5,░,░2,░3,░4,░5, ░,░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░6, ░7, ░11, ░12, ░13, ░14, ░15,░16, ░17) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 576 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░(░)	░░░░░░░░░░ Y(░)	░░░░░░░░░░░░ ░░░░	░░░░░ ░░░░░
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ? ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 576 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 431 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░(░)	░░░░░░░░░░ Y(░)	░░░░░░░░░░░░ ░░░░	░░░░░ ░░░░░
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 431 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░ 2017 ░░░░