Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2017 ~ М-1290/2017 от 07.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года                                    г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1335/17 по иску Леликова В. С., Пимоновой О. С. к Генераловой Е. А., Горохову С. А., администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Генераловой Е. А., Горохова С. А. к Леликову В. С., Пимоновой О. С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

                         у с т а н о в и л:

Стороны обратились в суд с иском, в котором просили сохранить в реконструированном виде и разделить между ними находящийся в долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, указав, что жилой дом находится в общей долевой собственности: Леликову В.С. принадлежит – 1/6 доля в праве собственности, Пимоновой О.С. – 1/6 доля в праве собственности, Генераловой Е.А. – 1/3 доля в праве собственности, Горохову С.А. – 1/3 доля в праве собственности. Леликов В.С. и Пимонова О.С. просят выделить им в общую долевую собственность, по ? доле каждому, часть жилого дома. Генералова Е.А. и Горохов С.А. просят выделить каждому в собственность отдельную часть жилого дома. Земельный участок при доме был выделен в пользование правопредшественнику сторон в <дата> для застройки. Определением Раменского городского суда от 4 февраля 1982г. было утверждено мировое соглашение между собственниками жилого дома, правопредшественниками сторон, согласно которого правопредшественнику Леликова В.С. и Пимоновой О.С. в пользование был выделен земельный участок площадью 567кв.м, правопредшественнику Генераловой Е.А. участок площадью 433кв.м, Горохову С.А. участок площадью 500кв.м. Земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера <номер>, <номер>, <номер>. Сторонами были проведенные межевые работы по установлению границ участков. Генералова Е.А., Леликову В.С., Пимонова О.С. просят суд установить границы и признать за ними права собственности на земельные участки.

В судебном заседании представитель Леликова В.С. и Пимоновой О.С. по доверенности Долженко Г.А./л.д.74,75/ исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель Генераловой Е.А. и Горохова С.А. по доверенности Долженко В.В. заявленные требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Балашова О.В. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Представила письменное мнение приобщенное к материалам дела./л.д.79-81/

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно данным БТИ/л.д.34/ и свидетельствам о государственной регистрации прав от <дата>/л.д.16, л.д.17/, от <дата>/ л.д.19/, от <дата>/л.д.38/, жилой дом со служебными строениями и сооружениями лит. А-А1-А2-а1-а2-а3, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-Г7-Г12, Г8, Г9-Г10, Г11, Г5, Г6, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Леликову В.С. – 1/6 доля, Пимоновой О.С. – 1/6 доля, Генераловой Е.А. – 1/3 доля, Горохову С.А. – 1/3 доля.

Согласно технического паспорта Б ТИ, разрешения на строительство жилых пристроек лит. А4, лит. А5, мансарды лит. а, веранды лит. а4 и балкона лит. а5 – не имеется

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой было установлено, что при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключающейся в возведении жилых пристроек лит. А3, лит. А4, лит. А5, мансарды лит. а, веранды лит. а4 и балкона лит. а5 нормы пожарной безопасности, градостроительные, строительные, санитарные нормы и правила не нарушены; указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц./л.д.149-159/ В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в заключении строительно-технической экспертизы с технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с этим требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Экспертом был предложен вариант раздела с учетом сохранения дома в реконструированном состоянии, который суд полагает взять за основу.

Согласно договора от <дата>г. Раменский районный Исполком СНД ФИО4 в <адрес> для застройки предоставляется земельный участок площадью 1500кв.м./л.д.11/

Определением Раменского народного суда Московской области от 04.02.1982 г. утверждено мировое соглашение согласно которому определен порядок пользования земельного участка: ФИО5 был выделен земельный участок площадью 500кв.м, Швыревой Е.А.(после заключения брака Генераловой) площадью 433кв.м, ФИО1 площадью 567кв.м./л.д.12-13/

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <дата>/( л.д.14, л.д.15/) Леликов В. С. и Леликова (Пимонова) О. С. являются наследниками имущества ФИО1, умершей <дата>, в 1/2 доле (каждый), которое состояло ил 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от <дата>/ л.д.40-42/ Горохов С. А. приобрел у ФИО2 и ФИО3 принадлежащие им доли жилого дома (по 1/6 доле у каждого) и земельного участка (по 1/2 доле у каждого) по адресу: <адрес>.

Земельный участок находящиеся в пользовании Генераловой Е.А. имеет кадастровый <номер>, разрешенное использование ЛПХ/л.д.21/; в пользовании Леликова В.С. и Пимоновой О.С. кадастровый <номер> разрешенное использование ЛПХ; Горохова С.А. кадастровый <номер>./л.д.44/

В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.3 п.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст.6 ч.3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании указанных норм права, суд считает. что требования об установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            р е ш и л:

Сохранить жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, площадью всех частей здания 199,8кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 149,9кв.м, из нее жилой 91,7кв.м( лит.А, А1,А2, А3, А4, А5,а,а2,а3,а4,а5, Г,Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15,Г16, Г17) расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес> по варианту №2 строительно-технической экспертизы, выделив

- в общую долевую собственность Леликова В. С. и Пимоновой О. С., по ? доле каждому, часть жилого дома состоящую из,

в жилом доме лит. А: комната площадью 19.5 кв.м.,

в жилой пристройке лит. А4: кухня площадью 12.2 кв.м.

в мансарде лит. а2 помещение площадью 14.0 кв.м.,

веранда 2-го этажа лит. а3 площадью 3.3 кв.м.,

АОГВ в лит. А4

Служебные строения: веранда лит. Г3, сарай лит. Г4, погреб в лит. Г4, навес лит. Г7 уборная лит. Г1, уборная лит. Г14, душ лит. Г15, колодец лит. Г17

- в собственность Генераловой Е. А. часть жилого дома состоящую из,

в жилом доме лит. А: комната площадью 10.5 кв.м., комната площадью 9.1 кв.м.

в жилой пристройке лит. А4: кухня площадью 11.2 кв.м., лестница площадью 1.3 кв.м.

мансарда лит. а площадью 12.0 кв.м.

в мансарде лит. а2 помещение площадью 12.4 кв.м.,

веранда лит. а4 площадью 2.8 кв.м.

АОГВ в лит. А4

Служебные строения: сарай лит. Г6, душ лит. Г13, колодец лит. Г16-

- в собственность Горохову С. А. часть жилого дома состоящую из,

жилая пристройка лит. А1 общей площадью 21.8 кв.м,

жилая пристройка лит. А2 общей площадью 14.4 кв.м,

жилая пристройка (2-й эт.) лит. А3 общей площадью 36.2 кв.м.

жилая пристройка лит. А5 общей площадью 13.7 кв.м,

балкон лит. а5 площадью 5.4 кв.м,

АОГВ в лит. А5

Служебные строения: гараж лит. Г5, колодец лит. Г11.

Прекратить право общей долевой собственности Леликова В. С., Пимоновой О. С., Генераловой Е. А., Горохова С. А. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, площадью всех частей здания 199,8кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 149,9кв.м, из нее жилой 91,7кв.м( лит.А, А1,А2, А3, А4, А5,а,а2,а3,а4,а5, Г,Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15,Г16, Г17) расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 576 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> следующих координатах:

№ точек	Координата Х(м)	Координата Y(м)	Дирекционный угол	Длина линии
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Признать право общей долевой собственности Леликова В. С., Пимоновой О. С., по ? доле, на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 576 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 431 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> следующих координатах:

№ точек	Координата Х(м)	Координата Y(м)	Дирекционный угол	Длина линии
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Признать право собственности Генераловой Е. А. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 431 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца сор дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года