Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2021 ~ М-723/2021 от 02.09.2021

         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года                                                             пгт. Безенчук

Самарской области      Бзенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2021 по иску Куликова Владимира Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Куликов В.Н. обратился с указанным исковым заявлением в Безенчукский районный суд Самарской области, требуя установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Куликову Владимиру Николаевичу, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 05.08.2021 года, подготовленном кадастровым инженером Овчинниковой А.М.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Овчинниковой А.М., кадастровым инженером были проведены геодезические работы. Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, а также с учетом картографического материла, показали, что площадь участка составляет <данные изъяты> претензий по границам у смежных землепользователей отсутствуют.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для кадастрового учета сведений о земельном участке в ГКН, однако кадастровый учет был приостановлен, в связи с чем Куликов В.Н. обратился с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ФКП Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь земельного участка составляет 1237 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Овчинниковой А.М. для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 05.08.2021 года, в связи с уточнением границ земельного участка.

При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» 13.07.2015 N 218-ФЗ границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, содержащим сведения об образовании земельного участка- плане (приложении) к свидетельству на участок земли, передаваемый в собственность истцу от 25.08.1997 года, материалов инвентаризации, подтверждающих существование местоположение границ на местности более 15 лет. План -приложение к свидетельству не содержит каких-либо координат, дирекционных углов, составлен по материалам натурных замеров, проводимых ленточной рулеткой, т.е. с большой погрешностью, в связи с чем им не возможно руководствоваться при уточнении местоположении границ спорного земельного участка. Из вышеперечисленного кадастровый инженер усмотрел, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет в данной конфигурации по фактическому забору. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, и заявлениями третьих лиц, предоставленными в материалы дела.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом.

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, актуального по состоянию на 15.10.2021, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской, утвержденных Собранием представителей городского поседения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области от 12.12.2013 №4/52, предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют минимальный размер 500,0 кв.м., максимальный - 1500,0 кв.м. Следовательно, увеличение площади на 125 кв.м. допускается, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, и имеется картографическая основа на данную площадь.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 05.08.2021 года, выполненным кадастровым инженером Овчинниковой А.М., соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова Владимира Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1362 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Куликову Владимиру Николаевичу, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 05.08.2021 года, подготовленном кадастровым инженером Овчинниковой А.М., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2021 года.

Судья Безенчукского районного суда

<адрес>                                                          Ю.В. Перцева