Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2017 (2-1173/2016;) ~ М-1031/2016 от 16.11.2016

                                                                                                          Дело № 2-112/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года                                                                                        г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.А.,

при секретаре Баниной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулюкина Л.В. к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

          Пономарева Л.Г., действуя в интересах Гулюкина Л.В., обратилась в суд с иском к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом.

          В обоснование заявления указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году Гулюкиной К.П.,жене Гулюкина Л.В., был предоставлен в собственность земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был расположен жилой дом, в котором проживал истец с женой с 1999 года. После смерти Гулюкиной К.П. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом сгорел ДД.ММ.ГГГГ. Вместо сгоревшего дома в 2012 году Гулюкин Л.В. построил новый одноэтажный однокомнатный дом из бревен общей площадью № кв.м. Решением Порховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гулюкиным Л.В. признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д. Озерцы, принадлежавшего умершей ДД.ММ.ГГГГ Гулюкиной К.П. Спорный дом фактически построил Гулюкин Л.В. на собственные денежные средства, проживает в нем в течение 5-ти лет. На данный дом от иных лиц претензий и прав не предъявлялось, споров не заявлялось. Оформить право собственности на вновь построенный жилой дом в ином порядке не представляется возможным, так как за Гулюкиным Л.В. признано право собственности на 1/3 доли земельного участка. Просит суд признать право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м. расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> за Гулюкиным Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

       Истец Гулюкин Л.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен своевременно. Согласно представленного заявления, дело просил рассмотреть в его отсутствие, доверяя представление его интересов Пономаревой Л.Г., исковые требования поддерживает.

     Представитель истца- Пономарева Л.Г. исковые требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что вновь построенный жилой дом стоит на новом фундаменте, в нескольких метрах от фундамента сгоревшего дома. Дом расположен так, что в случае возникновения спора, в натуре можно выделить 1/3 доли земельного участка для Гулюкина Л.В. Соседи и жители деревни возражений относительно постройки не имеют. Согласно заключению эксперта жилой дом соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ. От возмещения расходов по уплате государственной пошлины и оплаты экспертизы отказалась.

          Представитель ответчика Администрации Порховского района Псковской области- Сухов В.А. в судебном заседании вынесение решения оставил на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица- Администрации сельского поселения                               «Дубровенская волость»- Петров А.А. возражений относительно заявленных требований не представил.

         Третьи лица- Тимофеев С.Н., Тимофеева Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания уведомлены, возражений относительно заявленных требований не представили.

          Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

          Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.       

          В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

          В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

          Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

          Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В соответствии со ст. 40 п. 1 п/п 2 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

          Согласно ст. 51 ч. 17 п. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном физическому лицу для ведения садоводства, дачного хозяйства.

                 Решением Порховского районного суда Псковской области от 24.12.2015 года за Гулюкиным Л.В. признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального садоводства, общей площадью № кв. м,расположенного по адресу: <адрес>; принадлежавший на праве собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

При жизни Гулюкиной К.П., жене истца, для индивидуального садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью № га согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Дубровенского сельского совета Порховского района на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Дубровенского сельсовета

Согласно архивной справке №, выданной Архивным отделом Администрации Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, по проверенной похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ д. <адрес> <адрес> значится хозяйство лицевой счёт № Гулюкина Л.В., который записан первым. Земли, находящиеся в пользовании граждан не значатся, владельцем дома в д. <адрес> указана Гулюкина К.П..

Гулюкина К.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданном повторно Управлением ЗАГС Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Отдела государственного пожарного надзора по Порховскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, огнем полностью уничтожено строение жилого дома и домашнее имущество.

        В силу ст. 4 п. 1, п. 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) (п.1). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.                    

      Согласно техническому паспорту, выданному Порховским отделом ГП Псковской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение расположено по адресу: <адрес>, построено в 2016 году, имеет инвентарный №, является жилым домом, фактически используется по назначению, общая площадь дома № кв.м., жилая площадь № кв.м.

      Свидетель ФИО9 пояснила, что проживает в д. <адрес> через дом от дома Гулюкина Л.В. Гулюкина К.П. и Гулюкин Л.В. долгое время проживали в деревне, но в 2006 году ФИО1 умерла. В 2010 году дом, в котором проживали Гулюкины сгорел. Впоследствии Гулюкин Л.В., пригласив строителей, построил новый домик. Претензий к Гулюкину Л.В. по факту постройки дома никто не предъявлял.

      Свидетель ФИО10 дал аналогичные показания.

      Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом градостроительства и благоустройства Администрации Порховского района о том, что в д. <адрес> на земельном участке с КН № возведен бревенчатый индивидуальный жилой дом № № который соответствует строительным нормам и правилам. Индивидуальный жилой дом находится в зоне индивидуальных жилых домов и объектов общественно - деловой застройки, расположенных на территории населенных пунктов.

      В соответствии с заключением эксперта № строение/ жилой дом/, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в д. <адрес>, принадлежащем Гулюкину Л.В. на праве общей долевой собственности 1/3 доли, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Данное строение/ жилой дом/, находящийся по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

         Таким образом, истцом самовольно построен жилой дом на земельном участке, 1/3 доли которого принадлежит ему на праве собственности, при этом вид разрешенного использования данного земельного участка- для индивидуального садоводства не препятствует возведению на нем строений, в том числе жилого дома. Сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов иных лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с осуществлением строительства данного дома, не имеется. Суд приходит к выводу о соблюдении требований ст. 222 ч.3 ГК РФ.Учитывая обстоятельства дела, действия истца по строительству жилого дома являлись добросовестными и не противоречили закону.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Иск Гулюкина Л.В. удовлетворить.

        Признать за Гулюкиным Л.В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом с инвентарным номером № общей площадью № кв.м. расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> <адрес>.

        Ответчика от уплаты государственной пошлины освободить.

        Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

        Решение может быть обжаловано в Псковской областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Председательствующий судья                                                      Н.А.Капустина

Копия верна: судья

Порховского районного суда                                                        Н.А.Капустина

Решение в законную силу вступило, в апелляционном порядке не обжаловалось.