Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2013 ~ М-204/2013 от 21.01.2013

Дело №2-1674/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием истицы Шальневой Н.Д.,

ее представителя- адвоката Михеева Г.Ю.,

представителя ответчика Руденко А.А.,

третьих лиц Егоровой Е.Ю., Топчиной С.Н. и Саморуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шальневой Н. Д., <...> к Администрации городского поселения <...> о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Шальнева Н.Д., ссылаясь на Закон о приватизации жилищного фонда в РФ и окончательно уточнив свое требование <дата>, <...>, обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <...> о признании за ними в порядке приватизации права собственности на занимаемые жилые помещения- комнаты <номер>, общей площадью <...> кв.м., и комнаты <номер>, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

В обоснование своего требования истица указала, что в указанных комнатах вместе с ней зарегистрированы и проживают: <...> ФИО1, <...> ФИО2. Постановлением администрации городского поселения <...> <номер> от <дата> статус общежития в отношении <адрес> был снят. <дата> заключен договор социального найма жилого помещения <номер>, согласно которому комнаты <номер> и <номер>, расположенные в вышеуказанном доме вместе с местами общего пользования переданы нанимателю ФИО1 и членам ее семьи, т.е. ей и ее сыну. <дата> она обратилась в Администрацию городского поселения <...> с заявлением о приватизации комнат <адрес>. Однако, ею был получен письменный отказ от <дата> <номер>, в котором сообщалось, что поскольку в ходе проведенного <дата> комиссионного обследования квартиры <номер> по вышеуказанному адресу была выявлена самовольная перепланировка мест общего пользования, до момента приведения перепланировки в соответствие с нормами действующего законодательства в порядке ст. 26 ЖК РФ органом местного самоуправления, либо согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ пока жилое помещение не будет сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, передача в собственность указанных жилых помещений не возможна. Самовольно возведенные перегородки в местах общего пользования в квартире <номер> существуют с <дата> и они созданы по договоренности с другими жильцами с целью наиболее удобного пользования жилыми помещениям.

В судебном заседании истица поддержала свое требование по основаниям, изложенным в уточненном заявлении, пояснив суду о том, что она просит передать ей с сыном в собственность в порядке приватизации лишь занимаемые ими жилые комнаты, в которых не производилась самовольная перепланировка и которые представляют собой изолированные помещения.

Представитель истицы-адвоката Михеев Г.Ю. также поддержал требование истицы.

Представитель ответчика – Администрации городского поседения <...> Московской области Руденко А.А. считает возможным приватизацию только занимаемых истицей комнат, а не мест общего пользования, которые подверглись самовольной перепланировке. Ранее истица обращалась к ним с заявлением о приватизации в долевую собственность занимаемых комнат вместе с местами общего пользования, размером <...> кв.м и <...> кв.м, в связи с чем в приватизации ей было обоснованно отказано.

Третье лицо ФИО1 поддержала требование своей дочери, суду пояснила, что она не будет участвовать в приватизации указанных комнат.

Третьи лица Топчина С.Н. и Саморукова В.В. не возражали против приватизации истицей занимаемых комнат, так как их интересы не нарушаются.

Третьи лица Топчина Е.С., Малахова (Топчина) К.С., Топчин С.А., Горбанеко А.В., Горбатенко А.А. и Горбатенко Ю.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от них поступило заявление, в котором они просят удовлетворить требование истицы.

Третье лицо Карелин И.В. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление от <дата> о том, что он не согласен на приватизацию истицей мест общего пользования, так как вся площадь принадлежит жильцам, проживающим в квартире <номер>.

Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела (ордера на жилую площадь в общежитии от <дата>, договора социального найма от <дата>) судом установлено, что спорные жилые помещения представляют собой в виде двух изолированных комнат <номер> и <номер>, в восьмикомнатной коммунальной квартире <номер>, общей площадью <...> кв.м (старая нумерация комнат <номер> и <номер>) по вышеуказанному адресу. Нанимателем указанных комнат является ФИО1, членами ее семьи является: истица Шальнева Н.Д. и <...> ФИО2,, <...> (л.д.9-12).

Постановлением Администрации Раменского муниципального района МО <номер> от <дата> «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения ЗАО «<...>» в муниципальную собственность Раменского района.» в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.91г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Указом Президента РФ от 10.01.93 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указом Президента РФ №2265 от 22.12.93 г. «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации», и в связи с обращением руководства ЗАО «<...>» утверждена передача в муниципальную собственность Раменского района
объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения от ЗАО
«<...>» согласно представленного перечня, куда входит <адрес>. С <дата> указанный дом принят на баланс Администрации Раменского муниципального района МО и включен в реестр муниципальной собственности.

Постановлением Главы Раменского муниципального района МО <номер> от <дата> муниципальное имущество Раменского муниципального района МО, в том числе и вышеуказанный дом <номер>, передано в собственность городскому поселению <...> (л.д.46)..

Постановлением Администрации городского поселения <...> <номер> от <дата> снят статус «общежитие» и исключен из числа общежитий специализированного муниципального жилищного фонда городского поселения <...> общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.45).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного на период <дата>, видно, что занимаемые истицей комнаты являются изолированными (л.д.13-15).

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. №1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Спорная жилая площадь не относится к жилому фонду, приватизация которого запрещена законом, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст.8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения истицей не реализовано, ее требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Шальневой Н. Д. удовлетворить.

Признать за Шальневой Н. Д. и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилые помещения: комнату <номер>, общей площадью <...> кв.м., и комнату <номер>, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 1 мая 2013 г.