Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3945/2020 ~ М-3316/2020 от 26.08.2020

дело №

50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Е. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит суд:

-устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

-признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 786 кв.м, по адресу: <адрес>, уч. 8,

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p.-он, <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м, и расположенного на нем жилого строения (садового дома) по адресу: МО, Пушкинский р-он, Василево, с/т Калистово, Восточная, <адрес> корп. уч.8. Право собственности на земельный участок и садовый дом зарегистрировано в установленном законом порядке. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером установлено: увеличение площади земельного участка на 12 кв.м., что меньше 10% от площади земельного участка. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 774 кв.м.; пересечение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и границ участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН. Площадь пересечения - 43,31 кв.м. <адрес> принадлежащего истцу земельного участка, по фактическим границам, составляет 786 кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 10 является Е. Споров с собственником смежного земельного участка по фактическим границам участков не имеется, однако в связи с выявленными несоответствиями, дальнейшее проведение кадастровых работ не представляется возможным, о чём кадастровым инженером составлено заключение и истцу предложено обратиться в суд.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление представителя истца по доверенности Б. о рассмотрении дела в отсутствии стороны и удовлетворении иска по варианту № экспертного заключения.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 ст. 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м, и расположенного на нем жилого строения (садового дома) по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8-16).

Ответчик Е. является собственником смежного с участком истца земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером установлено: увеличение площади земельного участка на 12 кв.м., что меньше 10% от площади земельного участка. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 774 кв.м.; пересечение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010231:31 и границ участка с кадастровым номером 50:13:0010231:52, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН. Площадь пересечения - 43,31 кв.м. <адрес> принадлежащего истцу земельного участка, по фактическим границам, составляет 786 кв.м, истцу предложено обратиться в суд (л.д.20-22).

Как указывает истец, споров с собственником смежного земельного участка по фактическим границам участков не имеется, однако в связи с выявленными несоответствиями, дальнейшее проведение кадастровых работ не представляется возможным.

Экспертом ООО «Геосервис», во исполнение определения суда от <дата> представлено 4 варианта внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № (л.д.26-65).

Также экспертом указано, что в результате наложения установлено значительное несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, фактическому местоположению ограждению, которое сторонами не оспаривается, в связи с чем экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

Вариант 1 разработан экспертом в соответствии с фактическими ограждения участков 8 и 10. Вариант 2 разработан в соответствии с фактическим ограждением участка 8. Вариант 3 разработан в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН земельного участка 8. Вариант 4 разработан в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН земельных участков 8 и 9.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие возражений, суд полагает возможным удовлетворить иск по варианту № экспертного заключения как соответствующему обстоятельствам дела.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> «№ ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> от <дата> №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» (в редакции, действующей на время развития рассматриваемых правоотношений) минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 18 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установленные судом обстоятельства дают основания в силу ст. 8 ГК РФ установить границы, признать за истцом право собственности на земельный участок в фактических границах с учетом отсутствия возражений по иску.

Предложенный кадастровым инженером и истцом вариант № исправления реестровых ошибок соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспаривается, в связи, с чем, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П. к Е. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 792 кв.м, по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «Геосервис»:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	517803.94	2217343.52	6.2
2	517800 16	2217348.43	3.58
3	517798.20	2217351.42	30.52
4	517781.14	2217376.72	13.97
5	517769.41	2217369.15	3.73
6	517766 34	2217367,03	2.44
7	517764.29	2217365.70	40.52
8	517787.94	2217332.80	18.26
9	517803.21	2217342.82	1.01

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 807 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «Геосервис»:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	?	горизонтальное проложение (м)
10	517820.08	2217354.48	40.32
11	517797.74	2217388.04	5.35
12	517793.15	2217385.30	2.54
13	517791.03	2217383.90	12.22
4	517781.14	2217376.72	30.52
3	517798.20	2217351.42	3.58
2	517800.16	2217348.43	6.2
1	517803.94	2217343.52	19.5

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: