Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2012 (2-1846/2011;) ~ М-1836/2011 от 19.10.2011

Дело № 2-24 /12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 января 2012 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новокрещеновой Елены Сергеевны к администрации Борисоглебского городского округа, Гончарову Сергею Петровичу, Гончарову Александру Сергеевичу о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд, указывая, что по учетным данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- ФИО1 -12/15 ид.доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК, решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК

- ФИО2 – 3/15 ид.доли на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу умершей являются её дети: истица- ФИО4, и ответчик по настоящему делу ФИО3 Истица указывает, что при жизни ФИО1 без разрешающих документов произвела переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно: снесла старый коридор и возвела литер «А4», состоящий из кухни 10,0 кв.м., и санузла 3,9 кв.м., в литере «А» снесла печь.

С учетом произведенного переустройства и реконструкции жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома литер «АА1А2А4а1а2а3» составила 78,1 кв.м., жилая –54,5 кв.м.

Поскольку реконструкция и переустройство жилого дома были произведены без разрешения компетентных органов, истица не может реализовать свои наследственные права.

Кроме того, она указывает, что жилой дом по <адрес> состоит из трех жилых помещений с отдельными входами.

Фактически ФИО1 при жизни занимала следующие помещения: комнаты площадью 10,0 кв.м., 17.5 кв.м., 10,6 кв.м., 3,9 кв.м., холодную пристройку площадью 3,0 кв.м., а всего 42,0 кв.м., т.е. литер «АА4а3», имеющий отдельный вход и комнаты площадью: 9,7 кв.м., 15,1 кв.м., холодную пристройку площадью 7,2 кв.м., а всего 24,8 кв.м. т.е. литер «А1а1», имеющий отдельный вход.

ФИО2 занимает помещения: комнаты площадью: 11,3 кв.м. и холодную пристройку площадью 5,5 кв.м., а всего 11,3 кв.м.. т.е. литер «А2а2», имеющий отдельный вход.

Истица указывает, что со свои братом ФИО3 у них была договоренность, что после смерти матери ФИО1 в собственность её, истицы, поступит часть жилого дома площадью 42,0 кв.м., а в собственность ФИО3 поступит часть жилого дома площадью 24,8 кв.м.

Поскольку пристройка литер «А4» и переустройство жилого дома произведены ФИО1 самовольно, без разрешения компетентных органов, истица просит суд признать за ФИО1 (умершей) право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А4», сохранить жилой дом литер «АА1А2А4а1а2а3» в переустроенном состоянии. Кроме того, она просит разделить жилой дом в натуре, выделив ФИО1 (умершей) следующие помещения: комнаты площадью 10,0 кв.м., 17.5 кв.м., 10,6 кв.м., 3,9 кв.м., холодную пристройку площадью 3,0 кв.м., а всего 42,0 кв.м., т.е. литер «АА4а3», имеющий отдельный вход и комнаты площадью: 9,7 кв.м., 15,1 кв.м., холодную пристройку площадью 7,2 кв.м., а всего 24,8 кв.м., т.е. литер «А1а1», имеющий отдельный вход и включить указанное имущество в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1; в собственность ФИО2 выделить комнаты площадью: 11,3 кв.м. и холодную пристройку площадью 5,5 кв.м., а всего 11,3 кв.м. т.е. литер «А2а2», прекратив право общей долевой собственности на дом. Кроме того, истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома литер «АА4а3» общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой – 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства истица дополнила свои исковые требования и просит признать за ней и братом ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 ид.доли на часть жилого дома литер «АА1А4а1а3» общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, выделить ФИО4 часть жилого дома литер «АА4а3» общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой – 28,1 кв.м., ФИО3 выделить часть жилого дома литер «А1а1» общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой -15,1 кв.м. по соглашению о разделе наследственного имущества, составленному ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны по настоящему делу: истица ФИО4, ответчик ФИО3 представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, - не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от истицы ФИО4 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, от ответчика ФИО3 также поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 – сособственник спорного жилого дома – в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав ответчика ФИО2, приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.ст. 26, 29 ч.4 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом усадебного типа, состоящий из трех изолированных частей с самостоятельными входами, две части из которых значатся в праве общей долевой собственности за одним собственником ФИО1 (умершей).

ФИО1 при жизни самовольно, без соответствующего разрешения произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. При обследовании жилого дома экспертом была выявлена техническая ошибка БТИ, которая заключается в том, что литером «А4» ошибочно была определена жилая пристройка к литеру «А», тогда как фактически была осуществлена полная реконструкция всех помещений литера «А».

Эксперт указывает, что соответствие жилого дома литер «АА1А2а1а2а3», рассматривалось в составе одного отдельно взятого изолированного жилого помещения из принадлежащих собственнику ФИО1 двух помещений, а именно в литере «Аа3».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2а1а2а3» общей площадью78,1 кв.м.., из них жилой – 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе жилое помещение литер «Аа3» общей площадью 42,0 кв.м., из них жилой – 28,1 кв.м. соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта раздел жилого дома литер «АА1А2а1а2а3», общей площадью 78,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования между собственниками, с выделением в собственность ФИО1 (умершей) части дома в связи с прекращением в отношении её части дома права общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Выделяемая в собственность часть дома – литер «АА1а1а3» ФИО1 состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое их которых имеет самостоятельные изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Выделяемая в собственность часть дома ФИО2 имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальное печное отопление, а также индивидуальное подключение к внешним сетям энергоснабжения.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома, с которым суд считает возможным согласиться.

В собственность ФИО1 (умершей) выделить часть дома, занимаемую ею при жизни в литере «АА1а1а3» общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой – 43,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек -77,0 кв.м., а именно:

- в литере «Аа3» общую площадь 42,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,0 кв.м., комнаты № площадью 17,5 кв.м., комнаты № площадью 10,6 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м. и пристройки № площадью 3,0 кв.м. литер «а3»;

- в литере «А1а1» общую площадь 24,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 9,7 кв.м., комнаты № площадью 15,1 кв.м. и пристройки № площадью 7,2 кв.м. литер «а1».

Закрепить за суммарной общей площадью 66,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В собственность ФИО2 выделить оставшуюся часть дома, занимаемую им - литер «А2а2» общей и жилой площадью -11,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 16,8 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 11,3 кв.м., пристройки № площадью 5,5 кв.м. литер «а2».

Закрепить за суммарной общей площадью 11,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО6 к имуществу умершей ФИО1 заведено наследственное дело, наследниками по закону к имуществу умершей являются её дети: ФИО4 – истица по настоящему делу и ФИО3 – ответчик по настоящему делу.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В иске истица утверждает, что между нею и братом - ФИО3 существует договоренность, что ей переходит в наследство часть жилого дома площадью 42,0 кв.м., в собственность ФИО3 – часть жилого <адрес>,8 кв.м.

В соответствии со ст.1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Между наследниками умершей ФИО1 – ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, которое имеется в материалах дела, согласно которому в собственность ФИО4 поступает часть жилого дома литер «АА4а3», состоящая из комнат площадью: 10,0 кв.м., 17,5 кв.м., 10,6 кв.м., 3,9 кв.м., холодной пристройки площадью 3,0 кв.м., а всего общей площадью 42,0 кв.м., а в собственность ФИО3 – часть жилого дома литер «А1а1», состоящая из следующих комнат площадью: 9,7 кв.м.. 15,1 кв.м.. холодной пристройки площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью 24,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26,29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литер «АА1А2а1а2а3» общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой – 54,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом литер «АА1А2а1а2а3» общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой – 54,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес> натуре между собственниками.

Выделить в собственность ФИО1 (умершей) часть дома, занимаемую ею при жизни - в литер «АА1а1а3» общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой – 43,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек -77,0 кв.м., а именно:

- в литере «Аа3» общую площадь 42,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,0 кв.м., комнаты № площадью 17,5 кв.м., комнаты № площадью 10,6 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м. и пристройки № площадью 3,0 кв.м. литер «а3»;

- в литере «А1а1» общую площадь 24,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 9,7 кв.м., комнаты № площадью 15,1 кв.м. и пристройки № площадью 7,2 кв.м. литер «а1».

Закрепить за суммарной общей площадью 66,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В собственность ФИО2 выделить оставшуюся часть дома, занимаемую им - литер «А2а2» общей и жилой площадью -11,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 16,8 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 11,3 кв.м., пристройки № площадью 5,5 кв.м. литер «а2».

Закрепить за суммарной общей площадью 11,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а1а2а3», расположенный по вышеуказанному адресу.

Включить часть дома литер «АА1а1а3» общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой – 43,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек -77,0 кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 ид.доле за каждым из них на часть жилого дома литер «АА1а1а3», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой – 43,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек -77,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома - литер «Аа3» общую площадь 42,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,0 кв.м., комнаты № площадью 17,5 кв.м., комнаты № площадью 10,6 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м. и пристройки № площадью 3,0 кв.м. литер «а3»;

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома - в литер «А1а1» общую площадь 24,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 9,7 кв.м., комнаты № площадью 15,1 кв.м. и пристройки № площадью 7,2 кв.м. литер «а1».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на часть жилого дома литер «АА1а1а3», расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий:п/п

Копия верна : Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО8