Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-441/2016 ~ М-291/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-441/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Собинка                                20 мая 2016 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе

судьи:                  Степановой И.В.

при секретаре:              Мешковой Г.Е.

с участием истцов:        Дмитриевой Н.В., Скварник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скварник Е.С., Дмитриевой Н.В. к администрации г. Собинка, Корнеевой Н.П., Корнеевой Т.В. о регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г.Собинка, указав в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области; просили зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>; произвести государственную регистрацию перехода к ним права собственности на указанную квартиру, указав, что договор купли-продажи был заключен между ними и Корнеевой Т.В., Корнеевой Н.П. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре, обязательства по договору выполнены: продавцы передали квартиру, истцы приняли недвижимость и произвели оплату согласно условиям договора. Истцы и продавцы не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора. В настоящее время местонахождение продавцов неизвестно. Истцы пользуются и квартирой.

    В ходе производства по делу, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Корнеева Н.П. и Корнеева Т.В.

    В судебном заседании истец Дмитриева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила, дополнительно пояснила, что они с дочерью приобрели квартиру в собственность в равных долях, на момент заключения сделки купли-продажи дочь была несовершеннолетней; Корнеевы в сделке лично не участвовали, от их имени действовал представитель по доверенности; договор был зарегистрирован у нотариуса; там же они оплатили представителю продавцов деньги, получили от него ключи от квартиры, договорились встретиться в регистрационной палате для регистрации сделки и перехода права, но представитель не пришел; место его нахождения и место нахождения Корнеевых им было неизвестно, в связи с чем они не смогли провести регистрацию сделки и права собственности. Договор они фактически исполнили: с момента его заключения они стали использовать квартиру, Корнеевы там не появлялись, освободить квартиру не требовали, связи с ними не имелось; квартирой они владеют открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, их владение никто не оспаривал; в квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает истец Скварник.

Истец Скварник Е.С. в судебном заседании иск поддержала, доводы иска и объяснения истца Дмитриевой Н.В. подтвердила, дополнила, что она живет в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, Корнеевы в квартире не появлялись, о себе не заявляли.

    Ответчики Корнеева Н.П., Корнеева Т.В., представитель ответчика – администрации г.Собинки, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенные о предъявленном иске, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <...>, заключен между продавцами Корнеевой Н.П., Корнеевой Т.В., от имени которых на основании доверенности действовал Н.З.Ж., и покупателями Чирковой Н.В., Чирковой Е.С. в требуемой законом письменной форме, удостоверен в нотариальном порядке /л.д.6-7/.

Факт исполнения сторонами обязательств по договору подтвержден п.5 договора об оплате Чирковой Н.В. и Чирковой Е.С. стоимости квартиры в размере <...> рублей после подписания договора и передаточным актом, о передаче Корнеевой Н.П. и Корнеевой Т.В. проданной квартиры покупателям Чирковым Н.В., Чирковой Е.С. /л.д.8/.

    В связи с регистрацией брака, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, Чирковой Н.В. присвоена фамилия Дмитриева Н.В.; Чиркова Е.С. после регистрации брака, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, стала носить фамилию Скварник Е.С., что подтверждено свидетельством и справкой о регистрации брака, копиями паспортов истцов /л.д.9-12/.

Последующее законное владение и пользование Дмитриевой Н.В. и Скварник Е.С. приобретенной квартирой по адресу <...>, подтверждается справкой ООО <...>.» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Скварник Е.С. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ года рождения в спорной квартире с ней зарегистрирован сын, С.А.М. /л.д.13/.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <...>, заключенный между Корнеевой Н.П., Корнеевой Т.В., с одной стороны, и Дмитриевой Н.В., Скварник Е.С. с другой стороны, исполнен полностью.

    С момента заключения договора до дня рассмотрения спора судом ответчики Корнеева Т.В., Корнеева Н.П., извещенные о предъявленном иске, о своих претензиях на квартиру не заявили, сведений о передаче ее в собственность иных лиц не представили.

    В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ, в редакции от 8 июля 1999 года, действовавшей на момент заключения договора между Корнеевыми и истцами, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст.ст. 550, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, в вышеуказанной редакции, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи квартиры в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что заключенный между истцами и Корнеевыми договор купли-продажи квартиры является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

    В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Поскольку судом установлены факты заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры по адресу <...> надлежащей форме, с отражением всех существенных условий договора купли-продажи, условия договора сторонами исполнены, предмет договора – квартира передана истцам, права собственности других лиц на указанный объект не зарегистрировано, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему, суд признает необходимым иск удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Дмитриевой Н.В., Скварник Е.С. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <...>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевой Н.П., Корнеевой Т.В. и Чирковой Н.В., Чирковой Е.С., удостоверенного нотариусом <...>. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре NN.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <...>, к Чирковой /ныне Дмитриевой/ Н.В., и Чирковой /ныне Скварник/ Е.С., в ? доле каждой.

    В иске Скварник Е.С., Дмитриевой Н.В. к администрации г. Собинка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья: подпись /И.В. Степанова/