Решение по делу № 2-5605/2017 ~ М-5677/2017 от 21.07.2017

Дело № 2-5605/2017

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              01 ноября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Антоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Восточный» к Маркову И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Маркову И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2257805 рублей 53 копейки, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, продаже указанной квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2246216 рублей 80 копеек. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30339 рублей     67 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Марковым И.А. был заключен кредитный договор № согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1920000 рублей на срок 180 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 12,5 % годовых. В нарушение условий кредитного договора, взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем ему было направлено требование о возврате задолженности по кредиту. До настоящего времени сумма задолженности по кредитному обязательству не погашена. В связи с чем ПАО КБ «Восточный» просит взыскать задолженность по кредитному договору, его расторгнуть обратить взыскание на заложенное имущество.

         Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Ответчик извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело было рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Марковым И.А.был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1192000 рублей на срок 180 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 12,5 годовых для целевого использования. А именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 43,3 кв.м.

Факт перечисления денежных средств в сумме 1300000 рублей на счет ответчика подтверждается выпиской.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

          Согласно выписке по счёту ответчик вносил денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору с нарушением установленных условий и сроков указанных договоров.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Марков И.А. имеет задолженность перед Банком в сумме 2257805 рублей 53 копейки, в том числе задолженность по кредиту в размере 1638712 рублей 80 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 415336 рублей 78 копеек, задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг в размере 62934 рубля 65 копеек, задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитом в размере 140821 рубль 30 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке.

В силу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, исковые требования ПАО КБ «Восточный» к Маркову И.А. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по данному кредитному договору в размере 2257805 рублей 53 копейки подлежат удовлетворению.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору сторонами договора была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчетом № «Об оценке однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>» рыночная стоимость заложенного имущества определена в сумме 2807771 рубль, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2246216 рублей 80 копеек.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору, перечисленных в статье 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30339 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ПАО КБ «Восточный» к Маркову И.А. удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и Марковым И.А. , расторгнуть.

    Взыскать с Маркова И.А. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2257805 рублей 53 копейки, в том числе задолженность по кредиту в размере 1638712 рублей 80 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 415336 рублей 78 копеек, задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг в размере 62934 рубля 65 копеек, задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитом в размере 140821 рубль 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30339 рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу:. <адрес> состоящая из одной комнаты, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2246216 рублей 80 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

         Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 ноября 2017 года.

Председательствующий                                    С.М. Котова