Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4327/2020 ~ М-3742/2020 от 23.06.2020

50RS0039-01-2020-006745-85

Решение

Именем Российской федерации

01 октября 2020 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4327/2020 по иску Гусельниковой Т. В., Крыльцовой Г. А. к Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области, Администрации Раменского городского округа Московской области, Зимаковой Е. Е. о выделе доли жилого дома, установлении границ земельного участка,

установил:

Гусельникова Т.В., Крыльцова Г.А. обратились в суд с уточненным иском к Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области, Администрации Раменского городского округа Московской области, Зимаковой Е.Е. о выделе доли жилого дома, установлении границ земельного участка (л.д. 246-248). В обоснование иска указали, что Гусельникова Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>; границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, Гусельникова Т.В. является совладельцем жилого дома – доля в праве <...>, расположенного по указанному выше адресу. Совладельцами жилого дома являются Крыльцова Г.А. – <...> долей в праве, Зимакова Е.Е. – <...> доли в праве. Жилой дом в порядке ст. 252 ГК РФ не разделен в натуре его собственниками. На основании постановления Главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. Крыльцову О.В. был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <...>. Крыльцов О.В. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>. являлся собственником <...> долей жилого дома. <дата>г. Крыльцов О.В. скончался. <дата>г. Крыльцовой Г.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <...> долей в праве общей собственности на жилой дом; в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...>. м Крыльцовой Г.А. устно отказано в совершении нотариального действия ввиду отсутствия свидетельства о праве собственности на землю, кроме того, в виду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на земельный участок. Иным образом защитить свои права истцы лишены возможности, обратились в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Будяк Е.С. заявленные требования поддержала с учетом уточнений, просила произвести выдел долей жилого дома по варианту <номер> судебной экспертизы, установить границы земельного участка по варианту <номер>.

    В судебном заседании представитель ответчика Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> Колпакова Н.С. оставила разрешение исковых требований по выделу долей жилого дома на усмотрение суда, возражала по требованию об установлении границы земельного участка, указав на превышение площади земельного участка <...>

    Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

    Ответчик Зимакова Е.Е. в судебном заседании отсутствовала, извещалась судом надлежащим образом, мнения по иску не представила.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, мнения по иску не представлено.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дел, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии с пунктами 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Зимаковой Е.Е. – в <...> долях Гусельниковой Т.В. – в <...> долях, Крыльцова Г.А. – в <...> долях. Право собственности на <...> долей жилого дома Крыльцовой Г.А. принадлежит на основании свидетельства <номер> от <дата>г. о праве на наследство по закону после смерти Крыльцова О. В..

Гусельникова Т.В. и Крыльцова Г.А. просят произвести выдел в натуре принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом.

    Для проверки доводов истиц, установления возможности такого выдела судом проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Так, экспертами проведен натурный осмотр спорного жилого дома. Исходя из данных натурного осмотра жилого дома и технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>., жилой дом состоит из лит. <...> общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) <...> в том числе общая площадь жилого помещения <...>, из нее жилая <...>, подсобная <...>, площадь помещений вспомогательного использования – <...>. Экспертами установлена техническая возможность выдела долей в спорном жилом доме, разработаны три варианта такого выдела. Согласно варианту <номер> Гусельниковой Т.В. выделяется часть дома с отступлением от идеальных долей, Крыльцовой Г.А. и Зимаковой Е.Е. выделяется часть дома в общедолевую собственность. В основе вариант <номер> лежит фактическое пользование помещениями жилого дома, при этом Крыльцовой Г.А. и Зимаковой Е.Е. выделяется часть дома в общедолевую собственность. Вариант <номер> предусматривает в своей основе предложение сторон, согласно этому варианту в общедолевую собственность Гусельниковой Т.В. и Крыльцовой Г.А. выделяется часть дома.

    Суд считает необходимым произвести выдел долей дома по варианту <номер> заключения судебной экспертизы, поскольку Гусельникова Т.В. и Крыльцова Г.А. просят выделить им в натуре принадлежащие доли в праве на дом, не возражают о выделении им в общедолевую собственность долей. При таком выделе истцам необходимо выполнить формирование дверного проема между помещением <...>) и помещением <...>); выполнить заделку дверного проема в перегородке между помещением <...>) и помещением <...>); выполнить формирование дверного проема между помещением <...>) и помещением <...>); перенести расположение газовой плиты и радиатора отопления в помещении <...>); перенести расположение точек водоснабжения и канализации в помещении <...>); выполнить подключение отопительных приборов помещения <...> к отопительной системе пом.<...>; выполнить перенос счетчика электроэнергии из помещения <...> в помещения пом. <...> с последующим подключением; выполнить электромонтажные работы по электроснабжению помещения <...> от системы электроснабжения пом.<...>. варианты №<номер> и <номер> предусматривают возможность выделения доли Крыльцовой Г.А. в общую долевую собственность с Зимаковой Е.Е.

Гусельниковой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: установлен относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Наследодателю Крыльцовой Г.А. Крыльцову О.В. постановлением Главы администрации <адрес> <номер> от <дата>. выделен в собственность земельный участок площадью <...> по <адрес> Право собственности наследодателя надлежащим образом не зарегистрировано, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу части 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действии граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. усматривается, что Крыльцова Г.А. наследовала Крыльцову О.В. долю жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, Крыльцова Г.А. приняла наследственное имущество после смерти Крыльцова О.В., обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на земельный участок не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на имущество в порядке наследования, т.к. факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям. В материалы дела представлена архивная выписка <номер> постановления Главы администрации <адрес> <номер> от <дата>. о предоставлении Крыльцову О.В. в собственность земельного участка площадью <...> по <адрес>

При таком положении спорное имущество является наследственным имуществом Крыльцова О.В. и должно быть унаследовано его наследником в соответствии с законом.

В соответствии ст.12 ГК РФ один из способов защиты права является признание права.

Заключением судебной экспертизы установлено, что земельный участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> используются единым массивом, смежная граница не установлена, порядок пользования не сложился. Определить местоположение фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> отдельно не представляется возможным. Представленные правоустанавливающие документы не содержат каких-либо сведений о местоположении границ исследуемых земельных участков.

Экспертами разработаны варианты выдела (раздела) жилого дома, которые предусматривают выделение частей жилого дома в общую долевую собственность совладельцев жилого дома, что приводит к невозможности установления границ земельных участков в индивидуальной собственности при данных частях дома (с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленного ст. 1 ЗК РФ).

Единственно возможным вариантом осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ и регистрации права на земельные участки при жилом доме является исключение из ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110446:16 и 50:23:0110446:17, разработка вариантов раздела общего земельного участка, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Экспертами разработан проект установления границ общего земельного участка при жилом доме, его площадь составила <...>. Размеры образуемых земельных участков эквивалентно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом составляют: 837 кв. м соразмерно <...> долям, <...> соразмерно <...> долям, <...> соразмерно <...> долям.

Экспертами разработаны два варианта раздела общего земельного участка. Суд считает необходимым произвести раздел общего земельного участка по варианту <номер> экспертного заключения, разработанного в соответствии с вариантом выдела (раздела) жилого дома <номер>

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гусельниковой Т. В., Крыльцовой Г. А. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома <номер> расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Гусельниковой Т. В. и Крыльцовой Г. А. в соответствии с вариантом <номер> экспертов ООО Группа Компаний «Эксперт» изолированную автономную часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <...>., в том числе общей площадью жилого помещения –<...>., из нее жилой – <...>., подсобной     – <...>., площадью помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) – <...>., состоящую из помещений:

помещение <номер> лит. <...>

помещение <номер> лит. <...>

помещение <номер> лит. <...>

помещение <номер> лит. <...>

помещение <номер> лит. <...>

помещение <номер> лит. <...>

помещение <номер> лит. <...>

помещение <номер> лит. <...>

Установить доли сособственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>: у Гусельниковой Т. В. <...> долей; у Крыльцовой Г. А. <...> долей.

Оставить в собственности Зимаковой Е. Е. в соответствии с вариантом <номер> экспертов ООО Группа Компаний «Эксперт» изолированную автономную часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -<...>., в том числе общей площадью жилого помещения –<...>., из нее жилой – <...>., подсобной     – <...>., площадью помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) – <...>., состоящую из помещений:

помещение <номер> лит. <...>

помещение <номер> лит. <...>

помещение <номер> лит. <...>

помещение <номер> лит. <...>

помещение <номер> лит. <...>

Прекратить право долевой собственности Зимаковой Е. Е. на домовладение по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за Гусельниковой Т. В. право собственности на земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами <номер>; <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <...> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом <номер> экспертов ООО Группа Компаний «Эксперт» по координатам характерных точек:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Признать право общей долевой собственности за Гусельниковой Т. В. (<...> доли в праве), за Крыльцовой Г. А. (<...> доли в праве) на земельный участок площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

                    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 г.