Решение по делу № 2-1616/2014 ~ М-1206/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-1616/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2014 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                 Яловка С.Г.,

при секретаре                            Аболенцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой И.Г. к муниципальному отделу образования администрации Березовского района Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «ВИРА» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Филимоновой И.Г. обратилась в суд с иском к муниципальному отделу образования администрации <адрес> Красноярского края (далее МОО), ООО «Вира», в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном массиве в районе <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> между ней и ООО «ВИРА» был заключен договор № об участии в финансировании работ по реконструкции детского сада под жилой дом по вышеуказанному адресу, по условиям которого ООО «ВИРА», действующее на основании агентского договора № от <дата> года, обязалось обеспечить своевременную организацию финансирования работ по строительству гаражей, расположенных на придомовой территории реконструируемого детского сада и после ввода застройщиком – МОО объекта строительства в эксплуатацию передать истице в собственность гаражный бокс № (строительный номер) площадью 18 кв.м. Определенная договором стоимость строительства гаражного бокса в размере 55 000 рублей (п. 3.2) полностью оплачена истицей в кассу ООО «ВИРА». Гаражи, строящиеся в соответствии с проектно-сметной документацией при производстве работ по реконструкции здания, должны были быть введены в эксплуатацию в марте 2003 года и не позднее 10 дней с момента подписания акта приемки объекта Госкомиссией, ответчики должны были передать истице все необходимые документы для оформления права собственности на гараж. В настоящее время истица лишена возможности надлежащим образом оформить свои права на гаражный бокс, в связи с тем, что ответчики не исполнили свои обязательства по передаче гаража и документов, необходимых для оформления права собственности.

В судебное заседание истица Филимоновой И.Г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Стрикилева С.А. (доверенность от <дата> года) заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - муниципального отдела образования администрации Березовского района Красноярского края, ООО «ВИРА», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (далее администрация поселка), управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, своих возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истицы не возражает.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, ст. 2 ФЗ РФ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с <дата> года), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что <дата> между истицей и ответчиком ООО «ВИРА», действующим от своего имени, но за счет МОО, на основании агентского договора № от <дата> был заключен договор, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по финансированию работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом по <адрес>, в п. Березовка <адрес> Красноярского края, а именно, строительства в рамках реконструкции детского сада под жилой дом гаражного комплекса и передача в собственность участника гаражного бокса.

В соответствии с п. 2.6 договора ООО «ВИРА» обязалось после окончания строительства и подписания акта государственной комиссией о приемке гаражного комплекса в эксплуатацию передать Филимоновой И.Г. гаражный бокс со строительным номером № с проектной площадью 18 кв.м.

Согласно п. 1.3. договора, примерный срок сдачи в эксплуатацию гаражного бокса - март 2003 года. Участник обязан в течение 10 дней после уведомления его о сдаче объекта в эксплуатацию принять гаражный бокс, подписав акт приемки гаражного бокса (п. 2.11. договора).

Стоимость строительства гаражного бокса по условиям договора составляет 55 000 рублей. Общая сумма договора составляет 55 000 рублей, финансирование осуществляется путем внесения денежных средств в кассу ООО «ВИРА» в срок до <дата> года, стоимость договора является фиксированной и изменению не подлежит (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Истицей уплачено в кассу ООО «ВИРА» 55 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от <дата> на сумму 30 000 рублей, от <дата> на сумму 15 000 рублей, от <дата> на сумму 10 000 рублей.

Как видно из постановления администрации <адрес> № от <дата> МОО предоставлен земельный участок площадью 11 600 кв.м. для реконструкции под жилой дом согласно утвержденной проектно-сметной документации здания, находящегося по адресу: Красноярский край, п.Березовка, <адрес>. Финансирование всех затрат по реконструкции здания под жилой дом постановлено производить за счет средств привлеченных дольщиков.

На основании постановления администрации поселка Березовка № от <дата> указанный земельный участок передан МОО в постоянное (бессрочное) пользование для реконструкции здания под жилой многоквартирный дом с прилежащей территорией.

<дата> МОО было выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по реконструкции указанного детского сада в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Прогресс».

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> утверждены акты приемки от <дата> законченного реконструкцией здания 25-ти квартирного жилого дома, общей площадью 4098,10 кв.м. в п. Березовка, <адрес>, МОО. Пунктом 2 указанного постановления определено, что право собственности подлежит государственной регистрации в Березовском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

Из технического паспорта гаражного бокса №, справки Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от <дата> года, заключения по результатам обследования технического состояния гаражного бокса №, заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, экспертного заключения № от <дата> следует, что по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе <адрес>, расположен гаражный бокс №, общей площадь 17,1 кв.м.; строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии; гараж является капитальным зданием, относится к 1-ой группе капитальности, дальнейшая эксплуатация спорного гаража возможна; эксплуатация гаражного бокса не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации; гаражные боксы, в которых расположен спорный гараж, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Как установлено судом, права на данный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы (уведомление из управления Россреестра от <дата> № 01/037/2014-851).

Обстоятельства приобретения истицей гаражного бокса на основании договора об участии в финансировании работ по реконструкции детского сада под жилой дом от <дата> и его последующей эксплуатации после завершения строительства и передачи в 2003 году ООО «ВИРА» ключей от гаражного бокса истице подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые также пояснили, что каких-либо споров по гаражному боксу не имеется, на него кроме истицы никто не претендует.

Таким образом, судом установлено, что истица по договору от <дата> об участии в финансировании работ по реконструкции здания детского сада под жилой дом приобрела гаражный бокс № по указанному адресу, уплатив при этом фиксированную стоимость по договору в размере 55 000 рублей. Истице по акту приемки в сроки, предусмотренные договором, гаражный бокс не передан, подтверждающих документов не представлено. Факт самовольного захвата истицей гаражного бокса не установлен.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что данный гаражный бокс приобретен истицей в результате незапрещенных действий. В течение всего периода владения истицей спорным гаражом кем-либо не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из владения истицы. В связи с изложенным, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░;

2) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

3) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░;

4) ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

5) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:          ░.░. ░░░░░░