Решение по делу № 2-3744/2015 ~ М-1959/2015 от 19.03.2015

Дело № 2-3744/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 20 мая 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравец Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ООО «АН «Ключ»
и ООО «Мортон-Инвест», в обоснование своих требований указав, что 23 июня 2014 года она заключила с ООО «АН «Ключ» (продавец) договор №. В соответствии с условиями данного договора продавец принял решение продать, а она – купить квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, и заключить договор купли – продажи квартиры
на условиях, определенных в договоре. Дом введен в эксплуатацию. Расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Она выполнила свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается платежными поручениями. Подписан акт приема – передачи квартиры, ей переданы ключи от квартиры №, расположенной
по адресу: <адрес>.
Она заключила договор управления многоквартирным домом, оплачивает коммунальные платежи, проживает в данной квартире.

Ответчик не исполняет принятые на себя договорные обязательства
по оформлению договора купли – продажи, а также по выполнению действий, связанных оформлением права собственности на квартиру.

Она считает, что действиями ответчиков нарушены ее права, так как она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по <адрес> в лице Балашихинского отдела зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Агентство недвижимости «Ключ»; взыскать в ее пользу расходы на услуги юриста в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 4-6). В дальнейшем просила также взыскать в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 38).

В судебном заседании истица Кравец Е.Н., уточнив требования, просила суд только признать за ней право собственности на квартиру, и взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины
и юридических услуг. Не поддержала требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по <адрес> в лице Балашихинского отдела зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ее согласия суд исключил из числа ответчиков ООО «Мортон-Инвест», который привлек к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель ответчика – ООО «Агентство недвижимости «Ключ»
по доверенности (л.д. 48) – ФИО3, также являющийся представителем по доверенности (л.д. 47) третьего лица - ООО «Мортон-Инвест», против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что у истицы нет препятствий оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Обстоятельства оплаты истицей стоимости квартиры не оспаривал. Также не оспаривал факт приобретения ей квартиры, расположенной <адрес>.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Балашихинского отдела, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду
не сообщило, возражений на иск не представило.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившегося в судебное заседание лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет
его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
в том числе данные, определяющие расположение недвижимости
на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами,
а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом
и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АН «Ключ» и Кравец Е.Н. заключили договор
№ (далее – Договор), согласно которому Кравец Е.Н. купила квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>,
<адрес>. Согласно п. 1.3 Договора жилой дом введен в эксплуатацию
на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №
от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г.о. <адрес>. Пунктом 2.3 Договора определена расчетная стоимость квартиры – <данные изъяты> рублей (л.д. 25-29). Представлены также приложение № к указанному договору, и соглашение (л.д. 30; 31).

Истица оплатила стоимость квартиры, предусмотренную договором,
что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ,
№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20; 21; 22).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агентство недвижимости «Ключ» передало Кравец Е.Н. во владение квартиру №, расположенную
в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 16). В материалы дела также представлен акт обследования указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним №
от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится
в собственности ООО «АН «Ключ», иные ограничения и правопритязания отсутствуют (л.д. 50).

По указанному выше адресу открыт лицевой счет на имя Кравец Е.Н.,
по сведениям которого задолженности нет, коммунальные услуги оплачены
в полном объеме (л.д. 43).

Истица обращалась в ООО «Мортон-Инвест» с письменной претензией,
в которой требовала зарегистрировать за ней право собственности на спорную квартиру (л.д. 24; 33).

Иных доказательств, имеющих значение для данного гражданского дела, сторонами не представлено. Об истребовании иных доказательств судом стороны в судебном заседании не ходатайствовали. Кравец Е.Н. не поддержала указанное в исковом заявлении ходатайство об истребовании письменных материалов, полагала, что в этом нет необходимости.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительный Договор
№ по своим условиям фактически соответствует договору купли – продажи недвижимости, все существенные условия которого определены сторонами, а именно: предмет и цену договора, порядок осуществления расчетов. Данный договор соответствует требованиям закона, является действительным, стал обязательным для исполнения сторонами.
Истица выполнила обязательства, предусмотренные данным договором, - оплатила его цену. Ответчиком ей передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Факт оплаты истицей стоимости квартиры и передачи ей квартиры
во владение сторонами не оспаривался.

Поскольку Кравец Е.Н. выполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, то она вправе требовать передачи данной квартиры
ей в собственность, при этом, право собственности ответчика на указанную квартиру подлежит прекращению в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, так как квартира
им отчуждена истице по договору купли – продажи.

Приобретенное Кравец Е.Н. право собственности подлежит регистрации
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

В связи с обращением в суд с данным иском истица понесла судебные расходы. Оплатила государственную пошлину (л.д. 3; 36) в размере <данные изъяты> рубля, которая, согласно
ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истица понесла издержки, связанные с рассмотрением дела, представляющие собой расходы на оплату услуг представителя
в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 23; 32). Вместе с этим, представитель участия
в деле не принимал, оказанные юридические услуги фактически выражены
только в составлении искового заявления.

При таких обстоятельствах, указанные расходы на оплату услуг представителя взыскиваются судом в размере <данные изъяты> рублей, который соответствует требованию разумности. В оставшейся части 3000 рублей, указанные расходы взысканию не подлежат.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск Кравец Е.Н.
к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о признании права собственности
на жилое помещение, взыскании судебных расходов, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кравец Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за Кравец Е.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» на указанное жилое помещение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу Кравец Е.Н. понесенные судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины
в размере <данные изъяты> рубля, а также расходов на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании расходов на юридические услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 25 мая 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев