Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2014 ~ М-135/2014 от 15.01.2014

дело № 2-1390/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2014 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.О.А. к СНТ «Березка» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что является членом СНТ «Березка». На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по указанному выше адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году при заключении данного договора были обозначены границы земельного участка без измерений и без уточнения его фактических границ и площади. Спорным земельным участком, в его фактических границах, она владеет и пользуется с момента приобретения и по настоящее время. С целью определения границ участка она обратилась в ООО «Аданис», заключив соответствующий договор по проведению геодезических работ и обмеров, для изготовления межевого плана. В результате межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Акт согласования границ спорного земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями и председателем правления СНТ «Березка». Споров по границам участка не имеется. При обращении в кадастровую палату в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, ей было отказано в постановке на кадастровый учет спорного земельного участка по причине расхождения площади участка согласно правоустанавливающим документам, с чем истец не согласен, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью, установленной по результатам межевания.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Е.Н.В., который иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик СНТ «Березка» в лице председателя правления Т.С.А.в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования считает законными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 46 Федерального закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ) защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, а именно право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № СОТ «Березка» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га из состава земель, находящихся в пользовании Радиоцентра № Минсвязи РФ, для закрепления земель, фактически занимаемых садово-огородными участками, выдан государственный акт на права пользование землей.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СОТ «Березка» предоставлены два земельных участка в северной части 160 х140 и в южной части 80 х 30 метров из состава земель, находящихся в пользовании Радиоцентра № Минсвязи РФ, для закрепления земель, фактически занимаемых садово-огородными участками.

Постановлением Главы Администрации пос. Лесной Пушкинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Постановление Главы Администрации пос. Лесной Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которому « из пользования радиоцентра № изъяты два земельных участка общей площадью 2,48 га в связи с добровольным отказом руководства ГПР-1 и Радиоцентра № Минсвязи РФ. Предоставлены СОТ « Березка» два земельных участка, примыкающих к территории товарищества, размером 160x140 и 80x30, изъятых из пользования РЦ №1, для ведения коллективного садоводства с целью закрепления земель длительное время занимаемых садово-огородными участками».

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации пос. Лесной Пушкинского района Московской области садово-огородному товариществу «Березка», было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного пользования земельным участком площадью 2,48 га.

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № в постановление Главы администрации Пушкинского района Московской области № от 05.08.1993г. внесены изменения, в пункте 1 после слов «11,3 га» читать «земли сельскохозяйственного назначения» и после слов «садово-огородными участками» читать «для ведения садоводства».

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах СНТ «Березка», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., границы участка в установленном порядке не установлены.

По инициативе истца ООО «Аданис» проведены работы по межеванию, по результатам измерений площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Местоположение границ спорного земельного участка согласовано со смежными землепользователями и председателем СНТ «Березка», что следует из акта согласования границ. Споров по границам участка не имеется.

При обращении в кадастровую палату в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, осуществление кадастрового учета спорного земельного участка приостановлено по причине расхождения площади согласно правоустанавливающим документам, что следует из представленного в материалы дела решения отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для дачного строительства устанавливается законами субъектов РФ.

Согласно ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» (принят постановлением Московской областной Думы от 28 мая 2003 г. № 3/59-П) минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: садоводства - 0,06 га.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования определяются органами субъектов РФ и органами местного самоуправления. Такие размеры на территории Московской области для садоводства установлены Законом Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

Уточняемая площадь земельного участка истца, согласно выполненных замеров ООО «Аданис», составила <данные изъяты> кв.м., что больше зарегистрированной на <данные изъяты> кв.м. Законодатель установил минимальный размер земельного участка для использования для целей садоводства в 0,06 га. В данном случае уточняемая площадь находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством.

В силу п.. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Однако п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени не введены в действие градостроительные регламенты, в связи с чем предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с Земельным кодексом РФ, т.е. ст. 33 ЗК РФ.

Суд приходит к выводу, что содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка истца не превышает указанную в свидетельстве на право собственности на землю площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с указанным выше нормативным актом Московской области для земель с целевым назначением – для ведения садоводства.

Границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка подлежала уточнению. Категория ранее учтенного земельного участка установлена и распространяется на земельный участок в уточненных границах.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск З.О.А. к СНТ «Березка» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за З.О.А. право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> в границах плана, составленного ООО «Аданис»: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: