Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2011 ~ М-624/2011 от 05.05.2011

Дело №2-737/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белочистова В.М. к Администрации сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Николаеву В.К. о реальном разделе дома, признании права собственности на изолированную часть дома и на самовольно возведенные строения, суд

Установил:

Белочистов В.М. указывает, что является собственником земельного участка, общей площади <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и 8/25 доли жилого дома с надворными постройками, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А,А1,А2,а,а1,а2,аЗ,1,2 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: <адрес>

Ответчику Николаеву В.К. принадлежит на праве собственности 17/25 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А,А1,А2,а,а1,а2,аЗ,1,2 на основании договора о перераспределении идеальных долей от 26.08.1995г., удостоверенного государственным нотариусом Павлово-Посадской ГНК Московской области Пчелиной О.В., реестровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

На данном земельном участке за свой счет, Белочистовым В.М. были возведены строения – жилая пристройка, обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» Лит. «A3»; мансардный этаж Лит. «А4», «А5», объект незавершенного строительства под лит. «Б», «Б1», «Б2», сарая Лит. «Г2» и навеса Лит. «ГЗ».

Белочистов В.М. пользуется частью дома, которая состоит из следующих строений: помещения № 1, площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «A3»; помещения № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении Лит. «А1»; помещения № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «А4»; помещения № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 7 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении Лит. «А5»; сарая Лит. «Г2», навеса Лит. «ГЗ».

Другая часть домовладения Николаева В.К. состоит из помещения № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. «А»; помещения № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. «а», помещения № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «А2»; помещения № 6 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «а»; сараев - «Г4», «Г5», ворот - «1», забора - «2».

Каждая из двух частей имеет раздельные входы, отдельные коммуникации. Данный порядок пользования сложился на протяжении длительного времени.

Белочистов В.М. просит признать право собственности на самовольно возведенные строения, произвести реальный раздел дома и признать за ним право собственности на указанную в иске часть домовладения.

Представитель Администрации сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Николаев В.К. исковые требования признал. Признание иска принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Третьи лица: Машечков Е.В., Машечкова Т.П., Шепарев В.Н. не возражают против удовлетворения иска. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Судом установлено, что Белочистов В.М. является собственником земельного участка, общей площади <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и 8/25 доли жилого дома с надворными постройками, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А,А1,А2,а,а1,а2,аЗ,1,2 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, свидетельства о государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: <адрес>

Ответчику Николаеву В.К. принадлежит на праве собственности 17/25 доли указанного жилого дома с надворными постройками.

На данном земельном участке за свой счет, Белочистовым В.М. были возведены строения – жилая пристройка, обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» Лит. «A3»; мансардный этаж Лит. «А4», «А5», объект незавершенного строительства под лит. «Б», «Б1», «Б2», сарая Лит. «Г2» и навеса Лит. «ГЗ».

Белочистов В.М. пользуется частью дома, которая состоит из следующих строений: помещения № 1, площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «A3»; помещения № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении Лит. «А1»; помещения № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «А4»; помещения № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 7 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении Лит. «А5»; сарая Лит. «Г2», навеса Лит. «ГЗ».

Другая часть домовладения Николаева В.К. состоит из помещения № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. «А»; помещения № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. «а», помещения № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «А2»; помещения № 6 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «а»; сараев - «Г4», «Г5», ворот - «1», забора - «2».

Каждая из двух частей имеет раздельные входы, отдельные коммуникации. Данный порядок пользования сложился на протяжении длительного времени.

Расположение помещений жилого дома и хозяйственных построек позволяет напрактике произвести выдел части дома Белочистову В.М. без ущемления чьих-либо интересов.

По заключению Государственного предприятия Московской области «Архитектурно-Планировочное управление» по Павлово-Посадскому району №№ от 2011 г. согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные истцом строения не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Нагрузки от пристройки Лит. «А3», не передаются на несущие стены и фундаменты жилого дома и жилого дома совладельцев, не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, здание пригодно для проживания и использования по назначению (л.д. 22-37).

Третьи лица: Машечков Е.В., Машечкова Т.П., Шепарев В.Н. совладельцы дома №№ <адрес> не возражают против удовлетворения иска.

С учетом изложенного иск Белочистова В.М. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе дома и признании за ним право собственности на указанную в иске часть домовладения подлежит удовлетворению.

Требования Белочистова В.М. о признании за Николаевым В.К. права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат как не основанные на законе.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Белочистовым В.М. право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес> жилую пристройку, обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» Лит. «A3», мансардный этаж под Лит. «А4», «А5», объект незавершенного строительства под Лит. «Б», «Б1», «Б2», сарай Лит. «Г2» и навес Лит. «ГЗ».

Произвести раздел дома № в <адрес>, выделив Белочистову В.М., в собственность изолированную часть дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещения № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «A3»; помещения № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «А1»; помещения № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «А4»; помещения № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 7 площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под Лит. «А5»; сарая Лит. «Г2», навеса Лит. «ГЗ».

Прекратить право собственности и регистрацию права собственности Белочистова В.М. на 8/25 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 07.06.2011года.

Председательствующий: В.А.Лихачев