Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2458/2013 ~ М-2510/2013 от 23.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области 4 декабря 2013 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холоденко Н.А., при секретаре Мальцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2458/2013 по иску

Мирзоевой Лейлы Хабуллы кызы к Зыкову Александру Сергеевичу о прекращении обременения в виде залога на недвижимое имущество и признании обременения отсутствующим,

с участием истца Мирзоевой Л.Х.кызы, ответчика Зыкова А.С.

УСТАНОВИЛ:

Мирзоева Л.Х. кызы обратилась в суд с иском к Зыкову А.С. о прекращении обременения в виде залога в силу закона, внесенного ДД.ММ.ГГГГ записью регистрации за номером 66-66-04/771/2012-96 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный номер 66-66-04/771/2012-95, в отношении квартиры, находящейся по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>А, <адрес>, и о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований Мирзоевой Л.Х. в исковом заявлении указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ ею (Мирзоевой Л.Х.кызы) и Морозовым Александром Евгеньевичем, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец Морозов А.Е. продал, а покупатель Мирзоева Л.Х.кызы купила однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. ФИО2 <адрес>А, <адрес>. Стоимость квартиры была определена сторонами пунктом 3 договора и составила 350 000 руб., из которых 250 000 руб., покупатель выплачивает до подписания договора, а остальные 100 000 руб. выплачивает до 05.04.2013г. На основании данного договора, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, но с указанием ипотеки, возникшей в силу закона. Что подтверждается записью № 66-66-04/771/2012-96. 30.03.2013г. продавец квартиры Морозов А.Е. умер, оставшуюся часть денег в размере 100 000 руб., истец передала ДД.ММ.ГГГГ наследнику Морозова А.Е. – Зыкову А.С., что подтверждается распиской. Исполненное истцом обязательство по выплате стоимости квартиры в размере 350 000 руб., является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи об ипотеке, возникшей в силу закона.

Истец Мирзоева Л.Х.кызы в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зыков А.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Признание им иска занесено в протокол судебного заседания, кроме того оформлено в виде письменного заявления, представленного суду.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Зам.Начальника Серовского отдела Росреестра по ФИО2 <адрес> О.В.Мильнер, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. В представленном ходатайстве вопрос о рассмотрении иска оставлен на усмотрение суда.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексам Российской Федерации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ст. 454, "Гражданский кодекс Российской Федерации").

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мирзоевой Лейлой Хабулла кызы (покупателем) и Морозовым Александром Евгеньевичем (продавцом), заключен договор купли – продажи жилого помещения (квартиры). На основании указанного договора продавец Морозов А.Е. продал, а покупатель Мирзоева Л.Х.кызы приобрела в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся на первом этаже двухэтажного бревенчатого жилого назначения литеры А по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>.

Указанная квартира принадлежала продавцу Морозову А.Е. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.2008г., зарегистрированного в ЕГРП Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО2 <адрес> 01.04.2008г. за № 66-66-04/017/2008-091, запись регистрации права собственности №66-66-04/017/2008-092

Из пункта 3 указанного договора следует, что квартира оценена сторонами и продана за 350 000 руб. 00 коп., из которых 250 000 руб. покупатель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора, 100 000 руб. – в срок до 05.04.2013г.

В силу ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. (п. 1 ст. 488, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)") Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (п. 5 ст. 488, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)").

В силу п. 1 и 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. (ст. 1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. (ст. 1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. (ст. 11, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № о праве собственности в отношении объекта недвижимости – квартира однокомнатная. Площадь: общая 22,7 кв.м. Этаж: 1. Назначение: жилое. Адрес: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>, г. ФИО2 <адрес>. А также произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, номер регистрации 66-66-04/771/2012-169, в пользу Морозова А.Е. Что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Мирзоевой Л.Х.кызы, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из отзыва № от ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> следует, что 11.10.2012г. под № была проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона между залогодателем – Мирзоевой Л.Х. к. и залогодержателем – Морозовым А.Е. на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: г. ФИО2 <адрес> а, <адрес>. Регистрационная запись об ипотеке не погашена и обращений о прекращении ипотеки не поступало. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить заявления от залогодателя и залогодержателя. В случае невозможности обращения Морозова А.Е. для прекращения регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись может быть прекращена на основании решения суда.

Морозов Александр Евгеньевич умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено копией свидетельства о смерти III – АИ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из копии наследственного дела № установлено, что единственным наследником умершего, принявшим наследство является его племянник Зыков Александр Сергеевич, являющимся ответчиком по делу.

Представленной распиской Зыкова А.С. от 15.10.2013г., подтверждено получение денежных средств в размере 100 000 руб. от Мирзоевой Л.Х.кызы Зыковым А.С. согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО2 и <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО9, в качестве оплаты в полном объеме продажной стоимости квартиры, находящейся по адресу: г. ФИО2 <адрес>, недополученной Морозовым Александром Евгеньевичем, умершим 30.03.2013г. по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах обязанность по оплате определенной в договоре стоимости квартиры покупателем Мирзоевой Л.Х.кызы продавцу Морозову А.Е., и впоследствии его наследнику Зыкову А.С. является исполненной.

Поскольку обязанность по оплате приобретенной квартиры истцом исполнена, залог на квартиру прекращен в силу требований ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации").

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик Зыков А.С. согласился с материально-правовыми требованиями истца в полном объеме.

Ответчику в судебном заседании были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные 173 Гражданского процессуального кодекса РФ. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, оформлено в виде отдельного письменного документа – представленного суду заявления от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом принято признание иска ответчиком, оно не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данное обстоятельство является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке», пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязанность покупателем Мирзоевой Л.Х.кызы по оплате приобретенной квартиры исполнена в полном объеме, следовательно, залог квартиры прекращен в силу закона. Истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращения продавца с соответствующим заявлением в Управление ФРС по ФИО2 <адрес> в настоящее время не возможно, поскольку Морозов Александр Евгеньевич умер ДД.ММ.ГГГГ года.

При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона и признании залога отсутствующим обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мирзоевой Лейлы Хабулла кызы к Зыкову Александру Сергеевичу о прекращении обременения в виде залога на недвижимое имущество и признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, внесенное ДД.ММ.ГГГГ записью регистрации за номером 66-66-04/771/2012-96 на основании договора купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № в отношении однокомнатной квартиры по адресу: ФИО2 <адрес> г. ФИО2 <адрес>, признать данное обременение отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в ФИО2 областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Серовского районного суда Н.А. Холоденко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.