Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2012 ~ М-246/2012 от 01.03.2012

№ 2-2048/12           КОПИЯ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

представителя истицы Кузминской Н.П. по доверенности Чунтонова В.П.,

представителя ответчика ООО «СтройАрт» по доверенности Колоскова А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кузминской Наталии Петровны к ООО «СтройАрт», ООО «ВИП-Строй» о признании права собственности на <адрес> жилом массиве «Лесная Поляна-3» <адрес>,

установил:

Истица Кузминская Н.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор № долевого строительства жилого дома с ООО «ВИП-Строй», согласно условиям которого, ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная Поляна-3», дом. поз.1., после чего выделить истице однокомнатную <адрес> на 3-м этаже, общей площадью 51,70 кв.м., а Кузминская Н.П., в свою очередь, обязалась уплатить за <адрес> 460 рублей; ООО «ВИП-Строй» в качестве инвестора осуществляло строительство жилого дома на основании договора № о совместном строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «ОКС <адрес>»; в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор № к участию в строительстве жилого дома было привлечено ООО «СтройАрт» в качестве соинвестора; в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ из участия в строительстве жилого дома в связи с несостоятельностью (банкротством) вышло МУП «ОКС <адрес>», а по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ все обязательства заказчика - инвестора перешли к ответчику по делу; истица свою обязанность по уплате всей стоимости квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается справками от ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» от ДД.ММ.ГГГГ №; ответчик по делу уклонялся добровольно передать квартиру по акту, в связи с чем, решением Центрального районного суда <адрес> по делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ за Кузминской Н.П. было признано право на получение спорной квартиры, а ответчика суд обязал достроить дом и передать квартиру по акту истице после сдачи дома в эксплуатацию; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день квартира по акту была передана истице; ДД.ММ.ГГГГ истицей из Управления Росреестра по <адрес> было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав собственности по причине отсутствия государственной регистрации договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ применительно к положения ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ; на основании положений ст.ст. 218 ч. 1, 309, 310 ГК РФ Кузминская Н.П. просила суд удовлетворить заявленные требования (л.д. 4).

Определением судьи от 30 сентября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ВИП-Строй» (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истицы Кузьминской Н.П. по доверенности Чунтонов В.П. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройАрт» по доверенности Колосков А.Н. просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с неполучением ООО «СтройАрт» денежных средств за спорную квартиру.

Ответчик ООО «ВИП-Строй» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился по неизвестным суду причинам.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузминской Н.П. и ООО «ВИП-Строй» был заключен договор долевого строительства жилого <адрес> (л.д.6), по условиям которого ООО «ВИП-Строй» обязалось выделить дольщику <адрес> на 3 этаже общей проектной площадью 51,70 кв.м., в том числе, жилой площадью 27,14 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме строит. позиция № в жилом массиве "Лесная поляна-3" <адрес>. В свою очередь Кузминская Н.П. обязалась произвести финансирование строительства жилого дома путем внесения денежных средств в размере 713 460 рублей в следующие срок: до ДД.ММ.ГГГГ - 510 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 203 450 рублей. Планируемый срок окончания строительства - 4 квартал 2004 года (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был уточнен предмет договора в части адреса строящегося жилого дома (<адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>) и сроков строительства (2-е полугодие 2011 года) (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № № (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира по акту приема-передачи передана ООО «СтройАрт» истице (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Воронежской области истице было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Кузминской Н.П. к ООО «СтройАрт»; за Кузминской Н.П. признано право на получение однокомнатной <адрес> общей площадью 51,70 кв.м. на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>; на ООО «СтройАрт» возложена обязанность завершить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>, сдать в эксплуатацию завершенный строительством жилой дом и передать истице по акту приема-передачи однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 51,70 кв.м. на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>.

В указанном решение судом, в частности, установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения проектирования и строительства группы малоэтажных жилых домов жилого массива «Лесная поляна» в районе опытной станции ВГАУ и передачи жилья инвесторам, а также в связи с невозможностью выполнения администрацией Центрального района функций застройщика, МУП «ОКС» Центрального района г. Воронежа был предоставлен земельный участок площадью 0,3865 га для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов с возложением на МУП функций заказчика; по договора аренды земельного, участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала МУП «Отдел капитального строительства» Центрального района г. Воронежа в аренду земельный участок из категории земель поселений площадью 3865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ж.м. Лесная поляна-3; ООО «ВИП-Строй» осуществляло строительство жилого дома в качестве исполнителя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О совместном строительстве жилых домов»; в соответствии с п. 3.2.8. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИП-Строй» имело право заключать договоры долевого участия с юридическими и физическими лицами в пределах 92,55% от общей площади квартир; в соответствии с п. 2.1.1., 2.1.2. договора долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИП-Строй» обязано было после выполнения сторонами условий договора выделить Кузминской Н.П. однокомнатную <адрес> передать необходимые документы для оформления квартиры в собственность; свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ по финансированию строительства спорной квартиры истица выполнила в полном объеме в размере 713460 руб.; ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым МУП «Отдел капитального строительства Центрального района г. Воронежа» передало ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» недостроенный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», а также всю документацию, связанную со строительством дома, по указанному акту право на реализацию квартир сохранено за ООО «ВИП-Строй»; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора «Об осуществлении долгосрочных инвестиций» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым основанием для расторжения договора № является переуступка ООО «СтройАрт» права аренды земельного участка.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанные выше обстоятельства, в том числе, в части исполнения истицей обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты квартире носят преюдиционное значение при разрешении настоящего спора, в связи с чем, возражения представителя ответчика о недоказанности факта оплаты квартиры в адрес ООО «СтройАрт» судом во внимание не принимаются, тем более, что истица состояла в договорных отношениях с ООО «ВИП-Строй» (которому и подлежало перечисление денежных средств), а финансовые взаимоотношения между ответчиками по поводу спорной квартиры правового значения при разрешении настоящего спора не имеют и могут быть защищены ООО «СтройАрт» в рамках иного иска применительно к положениям ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истица выполнила условия договора и оплатила полностью стоимость квартиры, которая была передана ей по акту приема-передачи; она оплачивает коммунальные услуги.

Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ Центрального района г. Воронежа от 09.02.2011 года, имеет все необходимые удобства, подключено электро-, водоснабжение, канализация, отопление (л.д. 43-47).

Невозможность регистрации за Кузминской Н.П. права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке подтверждено документально (л.д. 26). Вместе с тем, отсутствие регистрации договора долевого участия не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, указанная норма распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года, что следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 17.07.2009 № 147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

С учетом изложенного, принимая во внимание дату заключения договора долевого участия (ДД.ММ.ГГГГ) и невозможность государственной регистрации договора в настоящее время в связи с вводом жилого дома в эксплуатацию, суд считает, что исковые требования Кузминской Н.П. подлежат удовлетворению.

Иные возражения представителя ответчика в связи с противоречиями при присвоений почтовых адресов строительным позициям по жилому массиву «Лесная поляна-3», суд считает не состоятельными, поскольку из акта установления почтового адреса №/адр от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), полученного из Управления главного архитектора по судебному запросу следует, что жилому дому строительная позиция № присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилой массив «Лесная Поляна-3», <адрес>. Доказательств присвоения данной строительной позиции (строению) иного почтового адреса суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кузминской Наталией Петровной право собственности на <адрес> жилом массиве «Лесная Поляна-3» <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья      Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 июня 2012 года.

Копия верна

Судья:

Секретарь: