Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2021 ~ М-327/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-369/2021

УИД: 52RS0048-01-2021-000509-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 13 сентября 2021 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кирюкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Е.Е.,

с участием истца Гришиной В.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Новиковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришиной В.А. к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гришина Валентина Александровна обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

Из указанного искового заявления следует, что истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ххх, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что спорное жилое помещение было предоставлено на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность 11.03.2005 администрацией Сергачского района Нижегородской области П. и Гришиной В.А. по 1/2 доли в праве.

Право собственности Гришиной В.А. на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права хх № хх от хххх. Право собственности Панкова Г.А. на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ххх № хх от ххх.

Гришина В.А. и П. проживали в одной квартире, вели совместное хозяйство. В браке не состояли.

Ххх П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти П. Гришина В.А. самостоятельно за свой счет несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи на протяжении 15 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной, включая долю П., проживает и зарегистрирована в ней постоянно.

Таким образом, приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Истец Гришина В.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что после смерти П. за порядком в квартире следит, за квартирой ухаживает, в настоящее время зарегистрирована и проживает в ней одна. Она проживает в спорной квартире непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, в том числе за умершего П. В настоящее время владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру она не является, поскольку подарила ее своей родной сестре - Новиковой О.А. в 2019 году. Признание за ней права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру П. необходимо ей, чтобы переехать из квартиры с пятого этажа на первый в связи с болезнью ног, ей трудно передвигаться и подниматься на пятый этаж.

Ответчик – администрация Сергачского муниципального района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – Новикова О.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования Гришиной В.А. в полном объеме. Пояснила суду, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в которой проживает истец, не претендует на 1/2 доли в праве на квартиру П. Данную долю ей подарила истец в 2019 году. Подтвердила, что Гришина В.А. в квартире, расположенной по адресу: ххх, зарегистрирована и проживает одна. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной, включая долю П., проживает и зарегистрирована в ней постоянно. Оплачивает коммунальные платежи полностью за квартиру.

В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ районный суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца Гришину В.А., третье лицо Новикову О.А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно ксерокопии договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.03.2005 администрация Сергачского района передала П. и Гришиной В.А. безвозмездно в долевую собственность (по 1/2 доли каждому) квартиру, в которой они зарегистрированы и проживают по адресу: ххх (л.д. 20).

В соответствии с ксерокопиями свидетельств о государственной регистрации права от ххх Гришина В.А. и П., являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: ххх (л.д. 21-22).

Из ксерокопии паспорта Гришиной В.А. следует, что она зарегистрирована по адресу: ххх (л.д. 31 -32).

Согласно ксерокопии договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ххх Гришина В.А. подарила свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру Новиковой О.А., ххх г.р. (л.д. 40).

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателями квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером ххх, расположенной по адресу: ххх, являются Новикова О.А. и П. (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого) (л.д. 48-50).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 13.08.2021 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об имеющихся у Гришиной В.А. объектах недвижимости (л.д. 53).

Согласно справки Сергачского районного расчетного центра «Центр-СБК» от ххх №хх у Гришиной В.А., зарегистрированной по адресу: ххх, на 01.09.2021 отсутствует задолженность по жилищно-коммунальным услугам (л.д. 56).

Факт оплаты Гришиной В.А. жилищно-коммунальных услуг за содержание указанной квартиры также подтверждается историей начисления и оплаты за период с августа 2018 года по сентябрь 2021 года, предоставленной Сергачским районным расчетным центром «Центр-СБК» (л.д. 57-71).

ххх П. умер, что подтверждается ксерокопией свидетельства о смерти (л.д. 24).

Наследственное дело нотариусом не заводилось (л.д. 33).

В судебном заседании установлено, что Гришина В.А. с 2005 года добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: ххх, что подтверждается объяснением истца и третьего лица. Они пояснили, что Гришина В.А. в указанной квартире зарегистрирована и проживает одна. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной, включая долю П., проживает в ней постоянно. Оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Квартира предоставлена истцу и П. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность 11.03.2005 администрацией Сергачского района Нижегородской области по 1/2 доли в праве каждому.

Судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий по поводу жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, со стороны администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, администрации г. Сергача Нижегородской области или других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Гришина В.А. добросовестно, открыто, непрерывно пользуется жилым помещением, несет бремя по его содержанию более 15 лет, в связи с чем у нее возникло право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ранее принадлежавшую умершему П.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, 09.09.1947 ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.