Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2128/2018 ~ М-1618/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-2128/2018

РЕШЕНИЕ                  

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Ю. Б. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «Бюро техническая инвентаризация», индивидуальный жилой дом (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м. числится за <данные изъяты>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Земельный участок, общей площадью 528,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), принадлежал <данные изъяты> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 15.06.1957г., удостоверенного нотариусом 3 Шахтинской государственной нотариальной конторы <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации 29.06.1957 года.

<данные изъяты> умер 19 мая 1997 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным Городским ЗАГС г.Шахты 19.05.1997г.

После смерти <данные изъяты> с заявлением в нотариальную контору обратилась его жена <данные изъяты>.

<данные изъяты> умерла 01 декабря 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> 05.12.2016г.    

Попов Ю. Б., являясь сыном умерших (свидетельство о рождении серия № от 06.08.1956г.), принял наследство по закону, состоящее из индивидуального жилого дом (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м, что подтверждается справкой о принятии наследства, выданной нотариусом <данные изъяты>. (исх. № от 12.04.2017г.), проводит в тем текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

На момент смерти мамы истца <данные изъяты> право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, в Росреестре зарегистрирован не был.

После смерти <данные изъяты> и <данные изъяты>, Попов Ю. Б., является единственным наследником по закону.

15 ноября 2017 года главным архитектором - директором департамента
архитектуры и градостроительства Администрации города было выдано заключение № на объект незавершенный строительством лит. «А,А1», общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для признании права собственности. Согласно данному заключению, объект незавершенный строительством, расположен в пределах границ земельного участка площадью - 528,0 кв.м соответствует требованиям СП 55.13330.2016     «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство и застройка городских и сельских поселений»., что подтверждается техническим заключением, выданным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации». Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома Администрацией города было отказано, в связи со смертью застройщика <данные изъяты>

Данный жилой дом является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на строительство было получено <данные изъяты>, но дом не был введен в эксплуатацию. Назначение земельного участка соответствует его использованию.

Техническим паспортом и справкой выданными МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» подтверждаемся, что индивидуальный жилой дом, (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) является объектом завершенного строительством.

Истец просит суд признать за Поповым Ю. Б., право собственности на индивидуальный жилой дом (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м. в порядке наследования.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, по данным МУП г.Шахты «Бюро техническая инвентаризация», индивидуальный жилой дом (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м. числится за <данные изъяты>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Земельный участок, общей площадью 528,0 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0040359:78, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), принадлежал <данные изъяты> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 15.06.1957г., удостоверенного нотариусом 3 Шахтинской государственной нотариальной конторы <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации 29.06.1957 года.

<данные изъяты> умер 19 мая 1997 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Городским ЗАГС г.Шахты 19.05.1997г.

После смерти <данные изъяты> с заявлением в нотариальную контору обратилась его жена <данные изъяты>.

<данные изъяты> умерла 01 декабря 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным Отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области 05.12.2016г.    

Попов Ю. Б., являясь сыном умерших (свидетельство о рождении серия № от 06.08.1956г.), принял наследство по закону, состоящее из индивидуального жилого дом (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м, что подтверждается справкой о принятии наследства, выданной нотариусом <данные изъяты>. (исх. № от 12.04.2017г.), проводит в тем текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

На момент смерти мамы истца <данные изъяты> право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, в Росреестре зарегистрирован не был.

После смерти <данные изъяты> и <данные изъяты>, Попов Ю. Б., является единственным наследником по закону.

15 ноября 2017 года главным архитектором - директором департамента
архитектуры и градостроительства Администрации города было выдано заключение № на объект незавершенный строительством лит. «А,А1», общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для признании права собственности. Согласно данному заключению, объект незавершенный строительством, расположен в пределах границ земельного участка площадью - 528,0 кв.м соответствует требованиям СП 55.13330.2016     «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство и застройка городских и сельских поселений»., что подтверждается техническим заключением, выданным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации». Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома Администрацией города было отказано, в связи со смертью застройщика <данные изъяты>

Данный жилой дом является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на строительство было получено <данные изъяты>, но дом не был введен в эксплуатацию. Назначение земельного участка соответствует его использованию.

Техническим паспортом и справкой выданными МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» подтверждаемся, что индивидуальный жилой дом, (лит. «А,А1»), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых восемь десятых) является объектом завершенного строительством.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░. «░,░1»), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,8 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░