Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2791/2021 ~ М-2342/2021 от 31.03.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-004138-65

Решение

Именем Российской федерации

31 мая 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2791/21 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление земельных отношений Раменского г.о. Московской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере 2 086 962 руб. 71 коп., из которых сумма основного долга за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года в размере 1 901 175 руб. 05 коп., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 185 787 руб. 66 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды <номер> (далее - Договор) земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора). В соответствии со ст. 609 ГК РФ, Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>. (п. 2.1 Договора). В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством. В соответствии с п. 3.3 размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении <номер>. Размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата ежегодно индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановой период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. В соответствии с п. 4.4.6 Договора ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без своего присутствия, иск поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 отсутствовала, извещена надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из договора аренды земельного участка <номер> от <дата>. заключенного между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором), Арендодатель предоставил Арендатору сроком по <дата> в аренду земельный участок, образованный из земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 1 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее - Земельный участок). Местоположение: <адрес>. Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен по правилам аукциона с ответчиком предложившим наибольшую цену арендной платы в 4562 820.15 руб. (л.д. 14).

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен в размере 4562 820.15 руб. (л.д. 8-11).

В соответствии с п.п.3.2 - п.3.3 размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно.

В месяц арендная плата составит 380235.01 руб. (4562 820.15 руб. - 12 мес.).

За нарушение срока внесения арендной платы ответчик обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Также, судом установлено, что ФИО1 обращалась в суд с административным иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании незаконным решения Администрации Раменского городского округа Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов»; обязании принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату без проведения торгов земельного участка.

Решением Раменского городского суда Московской области от 13.08.2020 года по административному делу №2а- 4403/20 требования ФИО1 удовлетворены.

Апелляционным определением Московского областного суда от 02.11.2020 года решение Раменского городского суда московской области от 13.08.2020 года отменено, по делу вынесено новое решение, в удовлетворении иска ФИО1 отказано.

Определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции от 17.05.2021 года апелляционное определение Московского областного суда от 02.11.2020 года оставлено без изменения (л.д. 64).

Из расчета истца, следует, что ответчик допустил просрочку платежей и имеет задолженность в сумме в общей сумме 2086962.71 руб., из которых сумма основного долга за период с <дата> по <дата> в размере 1 901 175 руб. 05 коп., пени за период <дата>. по <дата>. в размере 185 787 руб. 66 коп.

Расчет ответчиком не оспорен. Проверив расчет, суд находит его арифметически верным. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении иска, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 18 634,81 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере 2 086 962 руб. 71 коп., из которых сумма основного долга за период с <дата> по <дата> в размере 1 901 175 руб. 05 коп., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 185 787 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 18 634,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 31 мая 2021г.