Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3555/2014 ~ М-3312/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-3555/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Шахтинский городской суд <адрес> в составе:

судьи         Семцива И.В.,

при секретаре        Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейникова А.Ю. к Олейниковой Л.Н. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Истец по договору купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Олейниковой Л.Н. квартиру общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.9 вышеуказанного договора передача квартиры была произведена до подписания договора купли-продажи, указанные условия имели силу передаточного акта.

Свои обязательства перед ответчицей истец выполнил полностью, денежные средства передал, но договор и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента покупки истец проживает в указанной квартире, ухаживает за ней, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Просит суд признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры (без передаточного акта) между Олейниковой Л.Н. и Олейниковым А.Ю. действительной, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м.

Истец Олейников А.Ю. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Олейникова Л.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования Олейникова А.Ю. признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно данных МУП «БТИ» <адрес> квартира <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>, также предоставлен договор купли-продажи квартиры на имя ООО «Долголетие» № от ДД.ММ.ГГГГ г., уд. ФИО4, что подтверждается справкой (л.д. 5).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Долголетие» и Олейниковой Л.Н. заключен договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта) <адрес>, указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № (л.д.6).

Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорную квартиру перешло к Олейниковой Л.Н.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Олейниковой Л.Н. и Олейниковым А.Ю. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта) <адрес> за 500 000 рублей, что подтверждается договором (л.д.7).

Истец после заключения договора передал денежные средства в указанной сумме. Условия договора истцом исполнены. Квартира была передана истцу до заключения указанного договора.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку судом установлено, что истец выполнил все условия договора, то суд считает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенная между Олейниковой Л.Н. и Олейниковым А.Ю. является действительной, а поэтому за истцом необходимо признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Олейникова А.Ю. к Олейниковой Л.Н. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между Олейниковой Л.Н. и Олейниковым А.Ю..

Признать за Олейниковым А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья           (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

             Судья __________________ И.В. Семцив

           Секретарь __________________ Е.Н. Чернова