Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9248/2015 ~ М-7249/2015 от 17.06.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2015 года                                                          город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Карматковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Сберегательного банка Российской Федерации к ФИО2 Азербайджан оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 760 000 рублей в том числе: просроченный основной долг – 4 105 363 руб. 44 коп., просроченные проценты – 1 015 931 руб. 87 коп., неустойка по просроченной ссудной задолженности – 441 529 руб. 84 коп., неустойка по просроченным процентам – 633 345 руб. 26 коп., понесенных расходов при подаче искового заявления по оплате государственной пошлины в размере 51 180 руб. 85 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 оглы (далее – Заёмщик) заключён кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил заёмщику ипотечный кредит в сумме 4 760 000 руб. на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а заёмщик обязался возвратить сумму кредита до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,5 процентов годовых. В обеспечение исполнения обязательств по названному выше кредитному договору истцом в залог (ипотеку) принят объект недвижимости, приобретенный за счет кредитных средств в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, принадлежащей ФИО2 оглы на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В течение периода действия кредитного договора Заёмщик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства в части сроков и сумм гашения кредита и уплаты процентов. Ссылаясь на предусмотренное в соответствии с условиями кредитного договора право Банка потребовать от ответчика, и обязанность последнего досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать досрочно с ответчика ФИО2 оглы сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 196 170 руб. 41 коп. с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый (или условный) №-ОА:012, принадлежащую на праве собственности ФИО2 оглы, определив начальную продажную цену квартиры в размере 5 662 000 рублей.

    Истец ОАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Не возражало против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 оглы о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Как видно из отметки на почтовом конверте, судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в суд с отметкой об истечения срока его хранения.

Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

    Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из содержания п.1 ст. 819, п.1 ст. 809 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Из содержания п. 1 ст. 819 ГК РФ и п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, т.е. правила регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между Банком и ответчиком ФИО2 оглы был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил последнему кредит в сумме 4 760 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 13,5 процентов годовых.

В соответствии с п. 4.1 и 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производятся ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.11 кредитного договора датой погашения задолженности по договору (кредита, проценты за пользование кредитом, неустойки) является дата списания денежных средств со счета/иного счета, а также со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты заемщика, третьего лица (для кредитов в иностранной валюте - только поручителя), открытого в филиале Кредитора, в погашение обязательств по договору.

В силу п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом ответчик выплачивает Банку неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору в залог (ипотеку) принят объект недвижимости, приобретенный за счет кредитных средств – квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый (или условный) №-ОА:012, принадлежащая на праве собственности ФИО2 оглы на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета ипотеки составляет 5 662 000 руб.

Согласно копии истории движения счета, Банк выполнил обязательства по кредитному договору: выдал ответчику сумму кредита в размере 4 760 000 руб. путем перечисления на банковский вклад заемщика №.

Как следует из представленных истцом суду документов, ФИО2 оглы обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, Банк воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.3.4 кредитного договора, в силу которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов Банк имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ст. 348 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичные положения установлены в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Банк направлял в адрес Заёмщика требования № от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако Заёмщик мер к погашению задолженности не принял.

Как усматривается из материалов дела, представленного истцом расчета, общая сумма неисполненного обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 196 170 руб. 44 коп., то есть более пяти процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, - более трёх месяцев в связи, с чем суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным.

Согласно расчету истца, проверенному судом, общая сумма задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать истец, составляет – 6 196 170 руб. 41 коп., в том числе:

4 105 363 рубля 44 копейки – сумма просроченного основного долга,

1 015 931 рубль 87 копеек - просроченные проценты,

441 529 рублей 84 копейки - неустойка по просроченной ссудной задолженности,

633 345 рублей 26 копеек - неустойка по просроченным процентам.

Согласно ст. 4 договора об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая, что <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, принадлежащая на праве собственности ФИО2 оглы является предметом ипотеки, что подтверждается представленными в суд доказательствами, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, законным и обоснованным.

Решая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, суд полагает возможным определить её в размере 5 622 000 руб., который указан в закладной, поскольку указанная цена была установлена сторонами при заключении договора.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что в период действия кредитного договора ответчиком регулярно нарушались его условия, а именно, условие о ежемесячном погашении задолженности по кредиту, а также ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом, суд принимает во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает такие нарушения существенными, а потому кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из содержания ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, истцом понесены судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 51 180 руб. 85 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 196 170 ░░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 4 105 363 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 1 015 931 ░░░░░ 87 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 441 529 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 633 345 ░░░░░░ 26 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 180 ░░░░░░ 85 ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 6 247 351 ░░░░░ 26 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №-░░:012, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 662 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░