Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4667/2015 ~ М-1462/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-4667/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                          г.Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Судьи                                      Ишковой М.Н.,

при секретаре                                       ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГОУК» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, для проведения ремонтных работ внутренних инженерных сетей водоотведения.

В обоснование исковых требований указал, что ООО «ГОУК» является управляющей организацией многоквартирного дома, распложенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Ответчик является собственником указанного жилья. ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ КК вынесло предписание № об устранении нарушений законодательства, а именно выполнении работ стояка системы канализации в <адрес> в соответствии с нормативными требованиями, в связи с тем, что трубопровод системы канализации сильно коррозирован и наблюдаются сколы. В течение нескольких месяцев истец проводил беседу с ответчиком о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома, но ответчик отказывал в доступе в квартиру. В результате несвоевременного ремонта инженерных сетей водоотведения на участке, расположенном в <адрес>, у соседей могут возникнуть неблагоприятные последствия в виде затопления канализационными стоками. Полагает, что действиями ответчика нарушаются права и законные интересы иных лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, препятствует исполнению возложенных на управляющую компанию обязательств.

Истец ООО «ГОУК» извещен, согласно поступившему в материалы дела заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещался по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в судебном заседании участия не принимал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ и п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491) (далее – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25) предусмотрено, что настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

    На основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, по аналогии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, следует также определить, что собственник жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ГОУК» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность на основании Устава, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 41 № от ДД.ММ.ГГГГ года., Уставом.

На основании протокола общего собрания собственников помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ООО «ГОУК» выбрана управляющей компанией указанного дома, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Камчатского края выдала ООО «ГОУК» предписание № 3117/1-6ж на устранение нарушений законодательства, а именно о выполнении ремонта стояка системы канализации в <адрес>, в связи с тем, что трубопровод системы сильно коррозирован и наблюдаются сколы, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту ООО «ГОУК» от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что для замены канализационного стояка в <адрес>, необходим доступ в <адрес>, в которой проживает ФИО1

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 проживающий в <адрес>, отказывается произвести замену канализационного стойка.

ООО «ГОУК» неоднократно обращался к ответчику с требованием о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для замены канализационного трубопровода согласно предписанию ГЖИ № 3117/1-6ж от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ года.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Лицевой счет квартиросъемщика № на ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, открыт на ФИО1

    Судом установлено, что вышеуказанные виды ремонтных работ до настоящего времени не выполнены.

    Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что непредоставление доступа в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ, отсутствие указанного доступа нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, а также препятствует исполнению возложенных на ООО «ГОУК» обязательств.

    Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ГОУК» к ФИО1 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нём срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер спора, а также требования разумности, суд считает возможным установить срок ответчику для предоставления доступа в жилое помещение в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, для проведения ремонтных работ внутренних инженерных сетей водоотведения в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с Общества с ограниченной ответственностью «Городская Объединенная Управляющая Компания» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         М.Н. Ишкова