Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3133/2015 ~ М-2988/2015 от 28.09.2015

№ 2-3133/2015

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации     

«11» ноября 2015 года г. Оренбург                            

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего

судьи Кащенко О.Н.,

при секретаре Ненашевой С.А.,

с участием истицы Кузнецовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой И.С., Кузнецова И.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова И.С., Кузнецов И.С. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>

В исковом заявлении истцы указали о том, что между ними и ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» был заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>, который прошел в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра) государственную регистрацию. Свои обязательства по договору они в полном объеме исполнили, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> ими была полностью оплачена. Согласно условиям п. 3.2 вышеуказанного договора застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее 4 квартала 2014 года передать им по акту приема-передачи квартиру <данные изъяты> г. Оренбурга. В сентябре 2014 года ими было получено от ответчика письмо, в котором сообщалось о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок, им было предложено заключить дополнительное соглашение, в котором срок передачи квартиры определить не позднее 1 квартала 2015 года. От заключения указанного соглашения они отказались и направили в адрес ответчика письменную претензию об удовлетворении их требований материального характера, но ответ на нее не получили. В нарушение условий договора квартира им была передана по акту приема-передачи 15.05.2015, то есть период просрочки передачи объекта составил 135 дней. Просили взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в виде неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> В связи с задержкой передачи им квартиры в период с 01.01.2015 до 15.05.2015 они были вынуждены проживать в квартире по договору найма, за что ежемесячно оплачивали по <данные изъяты> Просили взыскать с ответчика сумму убытков за период с 01.01.2015 до 15.05.2015 в размере <данные изъяты> Действиями ответчика им были причинены нравственные страдания, объем которых ими исчислен в размере <данные изъяты> Просили заявленные исковые требования в полном объеме удовлетворить.

Истец Кузнецов И.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истица Кузнецова И.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, денежные средства взыскать в пользу обоих истцов в равных долях. Также пояснила, что квартира им была передана без чистовой отделки. В течение более четырех месяцев они в ней производят ремонт.

Представитель ответчика ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями Кузнецовой И.С., Кузнецова И.С. не согласился, пояснив в обоснование возражений, что застройщик свои обязательства по договору участия в долевом участии исполнил. Сроки передачи квартиры истцам были перенесены на 1 квартал 2015 года в связи с банкротством генподрядной организации <данные изъяты> о чем истцы были уведомлены. Считает, что действиями ответчика нравственные страдания истцам не были причинены. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований Кузнецовой И.С., Кузнецову И.С. отказать. При условии удовлетворения исковых требований, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, поскольку он является завышенным, ответчиком были приняты все меры к своевременной передаче истцам жилья. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 16.07.2013 между ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» (Застройщик) и Кузнецовым И.С., Кузнецовой И.С. (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <данные изъяты> в г. Оренбурге. Участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства части Объекта, а Застройщик - передать в общую совместную собственность Участникам долевого строительства квартиру <данные изъяты> по акту приема-передачи не позднее четвертого квартала 2014 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст. 450 ГК установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

04.08.2014 ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление о переносе срока окончания строительства с предложением подписать дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок передачи объекта по акту приема-передачи определить 1 квартал 2015 года.

Истцами дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства не было подписано, в суд с требованиями об изменении условий договора в этой части ответчик не обращался, а потому суд считает, что Застройщик не имел права в одностороннем порядке изменить сроки передачи истцам квартиры.

Согласно ч. 1,2 ст. 8 вышеуказанного Федерального Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ответчику 05.05.2015.

Акт приема - передачи квартиры <данные изъяты> г. Оренбурга, был подписан сторонами 15.05.2015, то есть объект передан с нарушением установленного договором срока его передачи на 135 дней.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства квартиры ответчиком был нарушен, поэтому требования истцов о взыскании неустойки за указанное нарушение подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) выплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки с 01.01.2015 до 15.05.2015 составил 135 дней, размер неустойки за который исчислен истцами правильно в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Суд считает, что размер вышеуказанной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, с учетом степени выполнения последним своих перед истцами обязательств, находит возможным снизить ее размер и взыскать неустойку в пользу Кузнецовой И.С., Кузнецова И.С. – по <данные изъяты> каждому.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что вышеуказанными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который находит необходимым возместить в пользу каждого из истцов в сумме <данные изъяты>

Исковые требования в части взыскания убытков в виде стоимости аренды жилого помещения за период с 01.01.2015 по 15.05.2015 удовлетворению не подлежат, поскольку в указанное время истцы не имели возможности в вышеуказанной квартире проживать, так как она требовала ремонта.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2015 истцы обратились к ответчику с письменной претензией, в которой просили выплатить им неустойку за просрочку передачи квартиры.

Указанная претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Сумма штрафа составила <данные изъяты> он подлежит взысканию в пользу каждого из истцов.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу каждого из истцов - Кузнецова И.С., Кузнецовой И.С. подлежат взысканию в равных долях денежные средства в виде неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке <данные изъяты> в возмещение морального вреда <данные изъяты> штрафа <данные изъяты>

В остальной части иска основания для его удовлетворения судом не найдены.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кузнецовой И.С., Кузнецова И.С. удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу Кузнецовой И.С. денежные средства в виде неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> в возмещение морального вреда <данные изъяты> штрафа <данные изъяты>

    Взыскать с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу Кузнецова И.С. денежные средства в виде неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> в возмещение морального вреда <данные изъяты> штрафа <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> подлежащую перечислению на расчетный счет № 40101810200000010010 ИНН 5611003692 КПП 561001001 Управление Федерального казначейства МФ РФ по Оренбургской области (Инспекция ФНС России по Промышленному району г. Оренбурга) Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области БИК 045354001 ОКАТО 53401000000 Код бюджетной классификации 18210803010011000110.    

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2015