Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2553/2017 ~ М-1730/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-2553/17

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половниковой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, штрафа,

Установил:

Половникова Ю.А. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком 04 февраля 2013 года был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик должен передать участнику объект в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по оплате участник долевого строительства выполнил полностью.

Срок строительства объекта - 01 июля 2014 года (п.3.4 договора). Передача квартиры должна была быть осуществлена на основании подписанного сторонами акта приема-передачи после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2013 года, либо не позднее 31 декабря 2013 года.

Однако к указанному сроку объект готов не был, свои обязательства по договору ответчик надлежащим образом не выполнил.

29 сентября 2016 года истцом и ответчиком был подписан акт приемки-передачи объекта долевого строительства по адресу: <адрес>

Просит взыскать неустойку в размере 1 124 441,60 рублей за период с 01 июля 2014 года по 29 сентября 2016 года, штраф в размере 562 220,80 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Комков Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что составление одностороннего передаточного акта в сложившейся ситуации не является законным, от приемки квартиры истец не уклонялась.

В судебном заседании представитель ответчика Тарасов И.Н., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать. Пояснил, что со стороны застройщика просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве не было допущено. В материалы дела представил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04 февраля 2013 года между застройщиком ООО «Группа компаний «Строительное управление 22»» и Половниковой Ю.А. был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.10-21).

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей проектной площадью 41,7 кв.м., в секции №, на №-м этаже, номер на площадке № условный номер квартиры – №

Согласно п.3.2 договора, цена договора – 2 001 600 рублей, оплаченная истцом в полном объеме (л.д.34-36).

В соответствии с п.3.5.1 договора, истцом также произведена доплата в размере 52 800 рублей (л.д.33).

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее шести календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) – 4 квартал 2013 года.В соответствии с п.9.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.9.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Сведений об оспаривании истцом условий Договора долевого участия № и признании его недействительным суду не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного многоквартирного жилого дома было получено ответчиком 25 ноября 2013 года. Возведенному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства в срок до 25 мая 2014 года.

Вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда от 16 апреля 2015 года по ранее рассмотренному гражданскому делу (л.д.37-44, 46-48) установлено, что 04 декабря 2013 года при осмотре квартиры истца, которой присвоен номер №, был составлен акт по ее недостаткам.

09 декабря 2013 года между истцом и ответчиком, а также управляющей компанией ООО «ФИО7» был заключен договор, определяющий порядок передачи застройщиком в пользование истца квартиры по адресу: <адрес>.

Представленный стороной ответчика акт приема-передачи квартиры от 09 декабря 2013 года истцом оставлен без подписи ввиду отказа от его подписания.

При этом часть недостатков – намокание стен – была устранена застройщиком в январе 2014 года, после чего 12 февраля 2014 года в адрес истца ответчиком было направлено уведомление с приложением проекта акта приемки-передачи квартиры, которое истцом получено не было и вернулось отправителю.

Иные недостатки, указанные истцом, могут быть устранены путем производства внутренней отделки квартиры, что, в соответствии с условиями договора, является обязанностью истца.

В удовлетворении иска о взыскании стоимости квартиры по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, оплаты процентов по кредитному договору, оплаты по оформлению квартиры в собственность, оплаты проведения экспертиз, коммунальных платежей, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов Половниковой Ю.А. было отказано.

Таким образом, законных оснований для отказа истца в приемке квартиры не имелось.

В силу положений ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные обстоятельства имеют для настоящего гражданского дела преюдициальное значение и повторному установлению не подлежат.

В соответствии с п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку после состоявшегося решения суда от 16 апреля 2015 года истец спорную квартиру не приняла, 23 июля 2015 года застройщиком ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» был составлен односторонний передаточный акт к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 04 февраля 2013 года (л.д.24-25) и направлен в адрес Половниковой Ю.А.

При рассмотрении заявленных истцом требований юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Суд полагает, что, с учетом состоявшегося решения суда от 16 апреля 2015 года, факт надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору достоверно установлен. Просрочка исполнения обязательств (передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства) отсутствует. Со стороны ответчика неоднократно предпринимались попытки передать истцу в установленный договором срок объект долевого строительства.

При этом довод истца о том, что передаточный акт подписан ею только 29 сентября 2016 года (л.д.25), судом не принимается, поскольку обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства в семидневный срок со дня получения сообщения от застройщика о готовности объекта к передаче предусмотрена и условиями договора (п.5.2.2), и п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика условий договора судом не установлено, в связи с чем основания для выплаты неустойки и штрафа не возникли, в удовлетворении иска подлежит отказать в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Половниковой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                         И.Ю.Кулагина