Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1117/2015 ~ М-1143/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-1117/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 сентября 2015 года          город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева ЕС к Колпаковой ВП о признании права собственности на жилое помещение,

установил :

    Зайцев Е.С. обратился в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к Колпаковой В.П., просил признать за ним право собственности на объект недвижимости- жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>

    Требования мотивированы тем, что <дата обезличена> истец заключил с ответчиком договор купли-продажи <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> Договор удостоверен нотариусом ТАБ истец выплатил ответчику денежные средства, ответчик передала истцу ключи от квартиры.

При обращении в Управление Росреестра в г.Сосногорске для регистрации перехода права собственности на жилое помещение, истцу отказано в государственной регистрации права собственности, так как в представленных документах объект недвижимости указан по разному «комната» и «квартира», что не позволило провести правовую экспертизу документов. При указанных обстоятельствах истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, приобретенное им у Колпаковой В.П. по договору купли-продажи, чем нарушаются его права.

Истец в суде на требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Добавил, что договор купли-продажи жилого помещения заключен, фактически исполнен, истцу передана квартира, ответчику денежные средства. В Управлении Росреестра отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку имеется расхождение в наименовании объекта недвижимого имущества. Кроме как в судебном порядке нельзя решить вопрос о праве собственности. Квартира досталась ответчику по наследству от умершего сына, споров по квартире нет.

Ответчик Колпакова В.П. о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела <дата обезличена> между ЗНМ, действующей от имени Колпаковой В.П., и Зайцевым Е.С. заключен договор купли-продажи <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> расчет произведен до подписания договора. Из доводов истца известно, что им Зайцевой продавцу выплачены денежные средства согласно договору, а ему переданы ключи от квартиры.

Спорная квартира согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена> принадлежит Колпаковой В.П. на праве собственности в порядке наследования после умершего <дата обезличена> Колпакова Н.А.

Согласно кадастрового паспорта от <дата обезличена> вид спорного жилого помещения указан как комната.

<дата обезличена> истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес обезличен> связи с тем, что не представлены необходимые документы для государственной регистрации. В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности Колпаковой В.П. представлено свидетельство о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, свидетельствубщий о наличии у Колпаковой В.П. права собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Между тем ходатайство о проведении государственной регистрации права собственности Колпаковой В.П. подано в отношении иного объекта недвижимого имущества- комнаты. Что не позволило провести правовую экспертизу документов, установить наличие прав на распоряжение объектом недвижимости по договору купли-продажи от <дата обезличена>.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> принадлежит Колпаковой В.П. на праве собственности в порядке наследования после умершего <дата обезличена> сына Колпакова Н.А., <дата обезличена> Зайцев Е.С. на основании договора купли-продажи приобрел у ЗНМ, действующей от имени Колпаковой В.П. спорное жилое помещение, им уплачены денежные средства в сумме <скрытые данные> рублей, а ему переданы ключи от жилого помещения, учитывая, что при обращении в Управление Росреестра Зайцеву Е.С. отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что имеется расхождение в наименовании объекта недвижимого имущества, в свидетельстве о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, в договоре купли-продажи от <дата обезличена> объект недвижимости указан как <адрес обезличен> в пгт.Нижний Одес, однако в кадастровом паспорте указан иной объект недвижимости — <адрес обезличен>, отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение препятствует истцу распоряжению спорным жилым помещением и нарушает его права, то имеются основания для удовлетворения исковых требований, следует признать право собственности истца на комнату <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зайцева ЕС к Колпаковой ВП о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Признать за Зайцевым ЕС, <дата обезличена> г.р., уроженцем <адрес обезличен>, право собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения через Сосногорский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Дудина О.С.