Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2017 (2-10357/2016;) ~ М-10259/2016 от 29.11.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                     г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, представляющую собой машиноместа, расположенные по адресу: <адрес>

         В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Участник долевого строительства) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга № (Объекта), расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части - машиноместа № находящиеся на 1 этаже, каждое - общей проектной площадью 17 кв.м. Право на оформление машиномест в собственность выделяется Участнику долевого строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию. В соответствии с п. 5.2. указанного договора им (ФИО1) в полном объеме оплачена стоимость машиномест, которая составила 1 600 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска зарезервирован адрес объекта недвижимости: подземный гараж-стоянка № на 134 м/места с надземной частью по адресу: <адрес> Поскольку строительство паркинга ответчиком прекращено и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимого у ответчика финансирования, кроме того, истцом в полном объеме выполнены обязательства по внесению стоимости объекта долевого строительства, он (ФИО1) вправе требовать признания за ним права на долю в незавершенном строительством объекте (паркинг №), представляющей собой машиноместа № общей проектной площадью 68,0 кв.м.

       Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

       Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

       Представитель ответчика ЗАО «Подольский ДСК» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

       Представитель третьего лица <адрес> Подольск ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании требования не поддержала в полном объеме.

       Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.        

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга № (Объекта), расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части - машиноместа № находящиеся на 1 этаже, каждое - общей проектной площадью 17 кв.м. Право на оформление машиномест в собственность выделяется Участнику долевого строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию.

        Основанием для заключения настоящего договора являются инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией г. Подольска Московской области и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (л.д. 12-14) и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (л.д. 20).

        По условиям договора Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2016 года (п. 3.1.).

        Передать машиноместа №, №, №, № по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство (создание) Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно (п. 3.2.)

        Стороны договорились, что стоимость одного приобретаемого машиноместа составляет 400 000 рублей (п. 5.2.).

        Участник долевого строительства единовременно перечисляет общую сумму в размере 1 600 000 рублей за машиноместа №, №, №, №, в течение двух недель с даты подписания настоящего договора (п. 5.3.).

ФИО1 в полном объеме выполнены обязательства по внесению стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 6, 6А).

        Разрешение на строительство 3-х 17-ти этажных жилых домов с офисными помещениями по <адрес> в микрорайоне «Зеленовский» выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

        Техническим заключением по результатам обследования двухэтажной подземной автостоянки № на 134 машиноместа, расположенной по адресу: <адрес>, строение 9, установлено, что вышеуказанное здание, находящееся между домами № и № по <адрес>, не завершено строительством. В вышеуказанном здании для сдачи его в эксплуатацию необходимо выполнить работы по устройству вентиляции, внутренних электросетей и освещения, отопления, водоснабжения, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, благоустройство, по общестроительным работам: выполнить высокопрочное полимерно-кварцевое покрытие полов, окраску помещений водоэмульсионной краской. Степень готовности двухэтажной подземной автостоянки составляет 64%. Вышеуказанная незавершенная строительством автостоянка соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, соответствует своему назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 35-43).

        Согласно приложению к экспертизе каждое машиноместо имеет площадь 17 кв.м.

        Согласно п. 2 дополнительному соглашению № к инвестиционному контракту об инвестировании и строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.2. контракта изложен в следующей редакции - подземный двухэтажный паркинг №, находящийся по <адрес> юго-восточнее указанного выше жилого <адрес>. Дата ввода объекта в эксплуатацию II квартал 2009 года (л. д. 18).

        Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска, объект недвижимости: подземный гараж-стоянка с надземной частью на 134 м/мест предварительно зарегистрирован в адресном реестре <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 29).

        Суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в долевом строительстве жилья (так как разрешение на строительство выдано 11 июня 2008 г., то есть после вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

       Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством, представляющие собой машиноместа, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                     Т.Н. Митрофанова