Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-1295/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего судьи    Волковой О.А.,

при секретаре            Мещановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации г.Смоленска к Казакову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Казакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указала, что департамент имущественных и земельных отношений 24.09.2007 заключил с ИП Беспаленковой О.В. договор № 244/з аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>). Согласно п. 3.2. договора, размер арендной платы за участок с 01.10.2007 по 31.12.2007 составляет 3 600 руб. 62 коп., а в силу пункта 3.4. договора - арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. В результате нарушения ответчиком условий договора сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 10.11.2017 по договору аренды земельного участка от 24.09.2007 № 244/з за период с 01.10.2007 по 12.07.2013 составляет 298 113 руб. 16 коп., сумма задолженности по пени за несвоевременное перечисление арендной платы в период с 01.10.2007 по 10.11.2017 составляет 2 712 110 руб. 61 коп. Вместе с тем, ИП ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды с Казаковым А.А., который принял на себя все обязательства.

Просит суд в связи с нарушением арендатором условий договора взыскать с Казакова А.А. задолженность по договору аренды земельного участка от 24.09.2007 № 244/з за период с 01.10.2007 по 12.07.2013 в размере 298 113 руб. 16 коп. и по пени за период с 01.10.2007 по 10.11.2017 в сумме 2 712 110 руб. 61 коп.

В судебном заседании представитель истца Курзинер О.В., действующий на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами. Просит удовлетворить.

Ответчик Казаков А.А. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя Петросян Н.А., в порядке ст.48 ГПК РФ, действующего на основании доверенности, которая пояснила, что администрацией г. Смоленска пропущен общий срок исковой давности три года, поскольку, согласно Приказу Департамента имущественных и земельных отношений от 12.07.2013 № 1101 «О прекращении аренды земельного и предоставлении его в собственность» аренда спорного земельного участка прекращена. Право собственности на спорный участок зарегистрировано 05.05.2014 года.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи, с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно приказу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 19.09.2007 № 1013 «О предоставлении в аренду земельного участка», на основании заявления ФИО3, последней правообладателем предоставлен земельный участок государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства административного здания (л.д. 30).

На основании указанного приказа между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель), с одной стороны и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды указанного земельного участка государственная собственность, на который не разграничена от 24.09.2007 № 244/з (л.д.9-13).

Согласно п. 3.5. вышеуказанного договора арендная плата исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем издания решения о предоставлении участка в аренду (или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов), независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора.

Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с п 3.1 договора. Так согласно п. 3.2. договора, размер арендной платы за участок с 01.10.2007 по 31.12.2007 составляет 3 600,62 руб., порядок расчета и размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующем законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до арендатора путем опубликования в прессе (п. 3.3. договора).

В силу п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

07.11.2007 и 10.02.2010 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Казаковым А.А. заключены договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.09.2007 № 244/з, площадью 888 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно приказу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 12.07.2013 № 1101 «О прекращении аренды земельного участка и предоставления его в собственность», договор аренды земельного участка от 24.09.2007 № 244/з подлежит расторжению и аренда земельного участка от 24.09.2007 № 244/з, площадью 888 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, прекращается, а с Казаковым А.А. заключается договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 29).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2017 следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано 05.05.2014 за Казаковым А.А. (л.д.21-22).

14.11.2017 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 14).

Как следует из пояснений представителя истца и представленного расчета по состоянию на 10.11.2017 задолженность по договору аренды земельного участка от 24.09.2007 № 244/з за период с 01.10.2007 по 12.07.2013 составляет 298 113 руб. 16 коп., а сумма задолженности по пени за несвоевременное перечисление арендной платы в период с 01.10.2007 по 10.11.2017 составляет 2 712 110 руб. 61 коп. (л.д.15-20).

В свою очередь, представитель ответчика, в судебном заседании, не отрицая факт наличия задолженности по договору аренды земельного участка от 24.09.2007 № 244/з, заявляет о пропуске истцом срока для обращения в суд.

Разрешая данный довод представителя ответчика, суд, исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, задолженность по договору аренды земельного участка от 24.09.2007 № 244/з образовалась за период с 01.10.2007 по 12.07.2013 год.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, начало течения срока исковой давности для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка начинается со дня, когда орган местного самоуправления имел реальную возможность узнать о возможном нарушении своего права.

Следовательно, о нарушении права истцу должно было стать известно с момента невнесения ответчиком первого платежа за пользование земельным участком, а, кроме того, согласно приказу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 12.07.2013 № 1101 «О прекращении аренды земельного участка и предоставления его в собственность», договор аренды земельного участка от 24.09.2007 № 244/з расторгнут.

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление поступило в суд 06.12.2017 года.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истец имел возможность, с момента расторжения договора аренды (12.07.2013г.), использовать свое право на защиту своих интересов для обращения в суд с соответствующим иском, однако данным правом до истечения срока исковой давности не воспользовался.

На основании изложенного, на дату подачи истцом иска в суд срок исковой давности для предъявления исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.09.2007 № 244/з за период с 01.10.2007 по 12.07.2013 в размере 298 113 руб. 16 коп. истек.

Таким образом, учитывая, что факт обращения истца с требованием о взыскании с Казакова А.А. задолженности в пользу администрации г. Смоленска за пределами установленного Законом срока обращения в суд, суд отказывает администрации г. Смоленска в удовлетворении требований.

Поскольку иные, заявленные администрацией г. Смоленска, требования являются производными от основного, то оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194–198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований администрации г.Смоленска к Казакову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате отказать в связи с пропуском срока на обращение в суд.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.

Судья                О.А. Волкова