Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6467/2019 ~ М-5998/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-6467/2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Адамановой Э.В. при секретаре Строгановой И.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» о признании права собственности,

Установил:

Истец, Алиева Н.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что20.09.2018 г. между Алиевой ФИО6 и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до 29 декабря 2018 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № многофункциональный жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (Нежилое помещение корпус Б, подъезд №4, этаж 1, условный номер нежилого помещения 6, общая площадь нежилого помещения составляет 69,45 (шестьдесят девять целых сорок пять сотых) кв. м) участнику строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.2 договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – Нежилое помещение корпус Б, подъезд № 4, этаж 1, условный номер Нежилого помещения 6.Цена договора составила 2 916 900 руб. (п. 4.1 договора).

20.09.2018г. между Алиевой ФИО7 и ООО «Бизнеслэнд» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до 29 декабря 2018 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № многофункциональный жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (машино-место) участнику строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.2 договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – машино-место с условным номером № в корпусе Б,В, общей проектной площадью 12,5 кв. м (далее – машино-место). Цена договора составила 690 000 руб. (п. 4.1 договора).

Условия этих договоров в части оплаты долевого взноса истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № 1 от 20.10.2018 г. и № 2 от 20.10.2018 г.

По условиям договора № № застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение корпус Б, подъезд № 4, этаж 1, условный № 6, площадью 69,45 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в срок - 29 декабря 2018 г.

По условиям договора № № застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства - машино-место с условным номером №, общей проектной площадью 12,5 кв. м, в срок – 29 декабря 2018 г.

Однако объекты долевого строительства по договорам № №, № № до сих пор Алиевой ФИО8 не переданы по акту приёма-передачи.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

Строительство многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов (корп. №А - девятиэтажный жилой дом на 211 квартир, количество секций 6, корп. №Б - девятиэтажный жилой дом на 160 квартир, количество секций 5, с офисными нежилыми помещениями, корп. №В - девятиэтажный жилой дом на 96 квартир со встроенными нежилыми помещениями) с подземной автостоянкой (расположенной под корпусами Б,В с отдельными входами на первых этажах угловых секций корпусов Б и В, а также по территории жилого комплекса) осуществляется ответчиком на основании: Разрешения на строительство № № от 17.09.2014г., выданного Администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области (срок действия Разрешения продлен Министерством строительного комплекса Московской области до 30.12.2019 г.); Положительного заключения негосударственной экспертизы № № выдано 29.08.2014 г. ООО «<данные изъяты>»; Проектной декларации на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет на сайте <адрес>; Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 24.01.2014г., заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № № от 04.03.2014г. и Договора б/н от 03.03.2014 г. передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 24.01.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № № от 08.04.2014 года (срок аренды – 3 года с 01.01.2014 г. по 01.01.2017 г.); Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 03.03.2017 г., заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № № от 10.05.2017г.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № по строительному адресу: <адрес> в виде нежилого помещения в корпусе Б, подъезд № 4, этаж 1, с условным номером 6, общей площадью площадь 69,45 кв. м и машино-места с условным номером №, общей проектной площадью 12,5 кв. м, расположенного в Подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский по адресу: <адрес>»..

В судебное заседание истец Алиева Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ООО «Бизнеслэнд», в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом,

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, находит возможным рассмотреть дело, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В настоящее время обязательства по договору застройщиком не исполнены: строительство жилого комплекса, в котором расположены объекты долевого строительства не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено. Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире, машино-месту и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, и, соответственно, на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 ГК РФ, в том числе положение п. 2 ст. 244 ГК РФ, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ (изложенной, например, в п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П) Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.Из материалов дела следует, что 20.09.2018 г. между Алиевой Н.В. и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до 29 декабря 2018 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № многофункциональный жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (Нежилое помещение корпус Б, подъезд №4, этаж 1, условный номер нежилого помещения 6, общая площадь нежилого помещения составляет 69,45 (шестьдесят девять целых сорок пять сотых) кв. м) участнику строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.2 договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – Нежилое помещение корпус Б, подъезд № 4, этаж 1, условный номер Нежилого помещения 6.Цена договора составила 2 916 900 руб. (п. 4.1 договора).

20.09.2018г. между Алиевой Н.В. и ООО «<данные изъяты>» заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до 29 декабря 2018 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № многофункциональный жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (машино-место) участнику строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.2 договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – машино-место с условным номером № в корпусе Б,В, общей проектной площадью 12,5 кв. м (далее – машино-место). Цена договора составила 690 000 руб. (п. 4.1 договора).

Условия этих договоров в части оплаты долевого взноса истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № 1 от 20.10.2018 г. и № 2 от 20.10.2018 г.

По условиям договора № № застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение корпус Б, подъезд № 4, этаж 1, условный № 6, площадью 69,45 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в срок - 29 декабря 2018 г.

По условиям договора № № застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства - машино-место с условным номером №, общей проектной площадью 12,5 кв. м, в срок – 29 декабря 2018 г.

Однако объекты долевого строительства по договорам № №, № № до сих пор истцу не переданы по акту приёма-передачи.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Строительство многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов (корп. №А - девятиэтажный жилой дом на 211 квартир, количество секций 6, корп. №Б - девятиэтажный жилой дом на 160 квартир, количество секций 5, с офисными нежилыми помещениями, корп. №В - девятиэтажный жилой дом на 96 квартир со встроенными нежилыми помещениями) с подземной автостоянкой (расположенной под корпусами Б, В с отдельными входами на первых этажах угловых секций корпусов Б и В, а также по территории жилого комплекса) осуществляется ответчиком на основании: Разрешения на строительство № RU50510105-71/2014 от 17.09.2014г., выданного Администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области (срок действия Разрешения продлен Министерством строительного комплекса Московской области до 30.12.2019 г.); Положительного заключения негосударственной экспертизы № выдано 29.08.2014 г. ООО «Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений»; Проектной декларации на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет на сайте <адрес> Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 24.01.2014г., заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 04.03.2014г. и Договора б/н от 03.03.2014 г. передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 24.01.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 08.04.2014 года (срок аренды – 3 года с 01.01.2014 г. по 01.01.2017 г.); Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 03.03.2017 г., заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 10.05.2017г.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Обязательства по договору застройщиком не исполнены.При этом, ответчику разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных жилых домов Министерством строительного комплекса Московской области не выдано, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что, подпадает под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. 2300-I «О защите прав потребителей» и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, машино-места, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, что подтверждается п. 3 раздела «Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017 г.

Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные Алиевой Н.В., в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что при неисполнении обязательства другой стороной данного договора истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

Решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░9 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> № ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░ № 4, ░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,45 ░░. ░; ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> № ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░ № 4, ░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,45 ░░. ░; ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░