Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2016 ~ М-701/2016 от 19.09.2016

Дело №2-782/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Шушенское 12 декабря 2016 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кононова С.С.

с участием представителя истца Мартовского В.В., действующего на основании доверенности от 12.07.2016

при секретаре Черемных Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коновалова Ю.И. к администрации Сизинского сельсовета Шушенского района Красноярского края (далее – администрация Сизинского сельсовета), Кайзер С.В., Кайзер А.В. об установлении границ земельного участка и о признании недействительными материалов межевания,-

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Ю.И. обратилась в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 3500 кв. м. с кадастровым номером № Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении межевания указанного земельного участка с целью установления границ, было установлено, что участок имеет пересечение с другими земельными участками: <адрес>, <адрес>. Данные земельные участки закреплены за Кайзер С.В., Кайзер А.В. по договору аренды. При межевании земельных участком по <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером № была допущена техническая ошибка, которая содержится в государственном кадастре недвижимости и подлежит исправлению.

Определением суда от 16.11.2016 в качестве соответчика по делу привлечены Кайзер С.В., Кайзер А.В.

От представителя ответчика администрации Сизинского сельсовета поступил отзыв на исковые заявление, в котором отражено несогласие с заявленными требованиями, поскольку на основании постановления Сизинской сельской администрации за № от 07.10.1992 был предоставлен в собственность бесплатно Б. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. Свидетельство на право собственности и пользования земельным участком Б. не получал. В инвентаризационной книге ООО «Кварц» Землеустроительное дело по межеванию земель квартала № <адрес> за 2002 года, документов, подтверждающих право владения либо пользования, именно на площадь 4363,8 кв.м не значится никаких данных о праве на вышеуказанный земельный участок, а значится земельный участок площадью 1000 кв. м. также без подтверждающих документов.

В 2012 году в районную администрацию Шушенского района поступило два заявления на предоставление в аренду пустующих земельных участков по почтовому адресу ориентира: <адрес> от Кайзер С.В. и Кайзер А.В. Администрация Сизинского сельсовета присвоила пустующим земельным участком адреса, участок с расположенным на нем домиком, где проживал Б. по <адрес>, площадью 1000 кв.м. остался без изменений.

Вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) образованы из земель, находящихся в государственной собственности, и на основании заявлений о предоставлении земельных участков в аренду, администрация Шушенского района разрешила процедуру межевания двух запрашиваемых земельных участков общей площадью 2500 кв.м., оставив под ветхим нежилым домом площадь 1000 кв.м. В дальнейшем земельные участки были предоставлены в аренду Кайзер С.В., Кайзер А.В. сроком на 5 лет.

В отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю) указала, что по настоящему делу усматривается спор о праве на земельный участок, связанный с установлением границ, решение которого оставляют на усмотрение суда.

Истец Коновалова Ю.И., представитель ответчика администрации Сизинского сельсовета, ответчики Кайзер С.В., Кайзер А.В., представители третьих лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю», ООО «Земельный комитет» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец обеспечил явку в судебное заседание своего представителя Мартовского В.В. с надлежаще оформленной доверенностью, ответчики Кайзер С.В., Кайзер А.В. просили рассмотреть дело без их участия, представители администрации Сизинского сельсовета, ФБГУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю», ООО «Земельный комитет» о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Мартовский В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что при образовании земельных участков по <адрес> и <адрес> произошло наложение их границ на земельный участок истца, что подтверждается межевым планом, следовательно, сведения о границах земельного участка подлежат уточнению.

Из объяснения представителя ответчика Сафонова В.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, данного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б. в 1992 году был выделен земельный участок по <адрес>, сначала площадью 1000 кв.м., а при межевании ООО «Кварц» указана площадь 4363,8 кв.м. Вероятно, что земля выделена, а остальная часть была неиспользуемая. При образовании двух пустующих земельных участков, не трогали землю под строением (ветхим нежилым домом) площадью 1000 кв.м., 2500 кв.м. было передано в аренду. Не отрицает, что земельный участок: <адрес>, и земельные участки <адрес> и <адрес> – это все один земельный участок. Чтобы разрешить вопрос мирным путем, необходимо, чтобы истец дождался окончания срока аренды на земельные участки, переданные Кайзерам.

Выслушав представителя истца, огласив объяснения представителя ответчика, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по делу в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), в редакции Федерального закона от 13.05.2008 №66-ФЗ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании частей 1-3 и ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности;

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ст.40 приведенного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случая самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Судом установлено, что Коновалова Ю.И. является собственником земельного участка площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок перешел в собственность истицы на основании договора купли-продажи от 26.12.2015.

Ранее на основании решения <данные изъяты> суда от 17.11.2015 было признано право общей долевой собственности Е. и А. на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которые впоследствии произвели отчуждение земельного участка Коноваловой Ю.И.

При проведении кадастровых работ указанного земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка установлено согласно межевому плану от 11 апреля 2016 года, что в границах его площади имеется наложение границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Части пересекающих спорный земельный участок вышеназванных земельных участков образованы за счет площади земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается схемой расположения данного земельного участка, имеющейся в межевом плане и не отрицалось представителем администрации Сизинского сельсовета, пояснившего, что после образования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, под земельный участок с кадастровым номером № оставлена площадь размером 1000 кв.м. под ветхим строением (нежилым домом). Смежные с участком истца земельные участки были переданы в аренду Кайзер С.В. и Кайзер А.В. на основании договоров аренды земельных участков от 18.12.2012

Вместе с тем, Коновалова Ю.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв. м., о чем были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости 15.12.2005, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

При образовании смежных участков с кадастровыми номерами № и № сведения о площади спорного земельного участка имелись в государственном кадастре недвижимости, однако, его площадь была необоснованно уменьшена до 1000 кв.м., и за счет площади данного земельного участка размером 2500 кв.м. были созданы смежные земельные участки, что свидетельствует об ущемлении прав истицы самовольным занятием части площади принадлежащего ей земельного участка, и является основанием для признания материалов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными в части указания границ, исключения сведений о границах указанных земельных участков из государственного кадастра недвижимости и установления границ согласно межевому плану, представленному истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова Ю.И. – удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от 30.08.2012, подготовленный ООО «Земельный комитет» в связи с образованием земельного участка из земель, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м., в части указания местоположения границы земельного участка.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м.

Признать недействительным межевой план от 31.08.2012, подготовленный ООО «Земельный комитет» в связи с образованием земельного участка из земель, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., в части указания местоположения границы земельного участка.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м.

Установить границу земельного участка, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3500 кв.м., принадлежащего Коновалова Ю.И. в соответствии с характерными точками границы, описанными по осям Х и У:

н1Х=298794,05; н1У=8683,25;

н2Х=298824,81; н2У=8730,85;

н3Х=298818,15; н3У=8742,94;

н4Х=298806,17; н4У=8751,92;

н5Х=298811,33; н5У=8762,74;

н6Х=298804,39; н6У=8783,84;

1Х=298790,73; 1У=8795,00;

11Х=298777,41;11У=8779,78;

н7Х=298753,12; н7У=8752,28;

н8Х=298781,02; н8У=8735,51;

н9Х=298777,44; н9У=8726,47;

н10Х=298767,93; н10У=8702,16;

н11Х=298765,88; н11У=8696,94.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение на 13.12.2016 не вступило в законную силу.