Решение по делу № 2-630/2015 ~ М-230/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-630/2015

Поступило в суд 10.02.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                08 апреля 2015 года            г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца Осадчей Т.И., представителя третьего лица Уваровой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчей Т. И. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом, -

У с т а н о в и л :

Осадчая Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Бердска Новосибирской области, о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является членом ЖСК «Юго-Восточный» с 2004 года. ЖСК закрепил за ней земельный участок по указанному выше адресу для строительства индивидуального жилого дома. На данном участке истцом был возведен одноэтажный жилой дом с подвалом и гаражом, общей площадью застройки 54,7 кв.м. Разрешение на строительство дома в установленном законом порядке получено не было. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, которая не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истец владеет, пользуется жилым домом, проживает в нем, заботится о его сохранении, выполняет все требования кооператива, принимает участие в благоустройстве территории.

Истец Осадчая Т.И. в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.Бердска, действующая на основании доверенности П.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дела в ее отсутствие, согласно письменному отзыву на исковое заявление не возражала в удовлетворении исковых требований в случае соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, если постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель третьего лица Жилищно-строительного кооператива «Юго-Восточный» Уварова С.Г. считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №372 Бердскому производственному объединению «Вега» Постановлением главы администрации Искитимского района Новосибирской области №409 от 12 мая 1993 года для индивидуального жилищного строительства в бессрочное постоянное пользование был предоставлен земельный участок мерою 75,27 га (л.д.65-66).

ЖСК «Юго-Восточный» расположен на земельном участке, выделенном в пользование ПО «Вега», и является его правопреемником (п.1.6 Устава, л.д.68).

Согласно п.1.6 Устава, члены кооператива получают в установленном порядке в бессрочное пользование земельные участки в пределах городской черты для возведения индивидуальных жилых домов.

Согласно справке исполнительного директора ЖСК «Юго-Восточный» от 09 февраля 2015 года, Осадчая Т.И. является членом ЖСК «Юго-Восточный» и за ней закреплен земельный участок со строительным номером 303а площадью 900 кв.м. Данный участок имеет адрес: <адрес> (л.д.6).

Кроме того, 07 мая 2004 года между истцом и ЖСК «Юго-Восточный» был заключен договор, согласно которому ЖСК закрепляет за Осадчей Т.И. (застройщиком) земельный участок <адрес> для строительства индивидуального коттеджа при условии подачи заявления о вступлении в кооператив и оплаты добровольного целевого взноса на благоустройство и развитие поселка в размере 40 000 рублей (п.1.1, л.д.34).

Без получения соответствующих разрешений истцом на предоставленном ей в пользование земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом застроенной площадью 54,7 кв.м., в том числе, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., что подтверждается планом объекта (л.д.25-26) и экспликацией к нему (л.д.27).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей имущество – избранный ею способ защиты права является единственным способом восстановить право. Однако, учитывая отсутствие разрешения на строительство, вышеуказанное здание является самовольной постройкой. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Истцом представлено заключение ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 9/1, согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома – удовлетворительное, работоспособное. Степень надежности конструкций здания соответствует данному классу сооружения. Постройка здания жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация жилого дома по <адрес> в качестве жилого дома возможна (л.д.17-23).

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске от 03 февраля 2015 года №0002, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для проживания в соответствии с требованиями Сан-Пин 2.1.3.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.28-30).

На земельном участке, расположенном по указанному выше адресу, и под ним коммуникации не проходят, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.16).

При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований. Учитываю позицию ответчика Администрации МО г.Бердска, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Осадчей Т. И. удовлетворить.

Признать за Осадчей Т. И. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Бердский городской суд.

    Судья                       (подпись)                                                       О.В. Лихницкая

<данные изъяты>

<данные изъяты>