Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2020 ~ М-704/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-1536/2020

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года                                   г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарова ФИО15 к Мельниковой ФИО16, Кондратьеву ФИО17 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

                                                          Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, которым просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, принадлежащей Мельниковой Н.П., общей площадью 49,3 кв. м по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв. м по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию он является собственником <данные изъяты> долей жилого дома.

С момента пользования жилым домом истцом были выполнены работы по улучшению его качества, он пользуется и поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме уже 39 лет. За это время домом больше никто не пользовался, претензий не предъявлял, бремя содержания не нес, ремонт не производил.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома общей площадью 49,3 кв. м на основании приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Светлова Н. В., действующая на основании доверенности (копия в деле), на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Кондратьев С. А. не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик- Мельникова Н.П. не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Щелково Яценко Л.В. (копия доверенности в деле), оставила решение на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Бочарову В. Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истец является собственником <данные изъяты> долей жилого дома (л.д.58).

Собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома являются ФИО24 и Мельникова ФИО19 (л.д.54,55).

С момента пользования жилым домом истцом были выполнены работы по улучшению его качества, он пользуется и поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме уже 39 лет, с 1981 года. За это время домом больше никто не пользовался, претензий не предъявлял, бремя содержания не несет, ремонт не производит.

06.05.2010 года ФИО25 согласно договора дарения, подарила свою <данные изъяты> долю жилого дома Кондратьеву С.А.

С момента смерти ФИО12, с 1981 году его наследник – Мельникова ФИО20, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляла.

         С учётом изложенных обстоятельств, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочарова ФИО22 удовлетворить.

Признать за Бочаровым ФИО23 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                         О.Д. Колесникова