Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2014 ~ М-695/2014 от 02.04.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                 03 июня 2014 года                              

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братковой О.В. у ОАО «Шатурская управляющая компания» об определении доли по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Браткова О.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Шатурская управляющая компания» об определении её ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, ссылаясь на следующее.

Она является долевым собственником (доля в праве 44/300) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится так же в долевой собственности Барбашова В.Г. (доля в праве 44/300), Кулиша В.В. (доля в праве 26/300), Дворяжкиной С.П. (доля в праве 15/100), Дворяжкина В.А. (доля в праве 15/100),Чайки А.В. (доля в праве 26/300), Громовенко И.А. (доля в праве 26/300), Сафина Д.М. (доля в праве 44/300), которые фактически в ней не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляют, а за ней числится необоснованный долг. Она желает самостоятельно нести расходы по оплате своей доли квартиры, однако ответчик указывает на невозможность заключения отдельного договора на оплату жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что квартира находится в общей долевой собственности. Просит суд определить её ответственность по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44/300 доли и обязать выдать отдельный платежный документ.

В судебном заседании истец Браткова О.В.не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом.

Третьи лица - Барбашов В.Г., Кулиш В.В., Дворяжкин В.П., Дворяжкина С.П., Чайка А.В., Громовенко И.А., Сафин Д.М. в судебное заседание не явились. Извещались надлежащим образом.

Не явка сторон в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению спора.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Браткова О.В. является собственником (доля в праве 44/300) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира находится так же в долевой собственности Барбашова В.Г. (доля в праве 44/300), Кулиша В.В. (доля в праве 26/300), Дворяжкиной С.П. (доля в праве 15/100), Дворяжкина В.А. (доля в праве 15/100),Чайки А.В. (доля в праве 26/300), Громовенко И.А. (доля в праве 26/300), Сафина Д.М. (доля в праве 44/300), которые членами семьи Братковой О.В. не являются.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Закон не содержит запрета на внесении платы за жилое помещение находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

В то же время согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла данной нормы следует, что собственники жилья вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельного платежного документа. В случае же, если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле и требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего отдельного платежного документа.

Учитывая, что между истцом и другими долевыми собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то в данном случае такой порядок должен быть установлен судом.

В данном случае истица Браткова О.В. является собственником 44/300 доли в праве собственности квартиры и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Поскольку истец просит как сособственник 44/300 доли квартиры определить ответственность по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возложении обязанности на ОАО «ШУК» выдавать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей в размере 44/300 доли начисляемых платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Братковой О.В. удовлетворить.

Определить ответственность Братковой О.В. по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу: <адрес> в размере 44/300 доли.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» выдавать Братковой О.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры расположенной по адресу: <адрес> в размере 44/300 доли начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                Ю.С. Давыдова