Решение по делу № 2-6377/2018 ~ М-5180/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-6377/2018 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Флинкбау», ООО «ФинСтрой», Милуша Германа Юрьевича к Ушакову Михаилу Анатольевичу о признании незаконными и не порождающими правовых последствий решений, принятых на общем собрании собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Флинкбау», общество с ограниченной ответственностью «ФинСтрой», Милуш Герман Юрьевич обратились в суд с иском к ответчику Ушакову Михаилу Анатольевичу, в котором просят признать незаконным и не порождающим правовых последствий решений, принятых на общем собрании собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в вышеуказанном МКД. Собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного <адрес>, проведено общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Истцы считают, что собрание проведено с нарушениями жилищного законодательства.

Представитель истца ООО «Флинкбау», ООО «ФинСтрой», в судебное заседание явились, истец Милуш Герман Юрьевич в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, истцы доводы, изложенные в исковых требованиях поддержали.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные доказательства.

Представитель третьего лица ООО «ГРАД+СЕРВИС» в судебное заседание явился, исковые требованиях поддержал.

Представитель третьего лица ООО «УК Белый парус» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений, в частности, ООО «Флинкбау» жилого помещения №, общей площадью 89,9 кв. м., ООО «ФинСтрой» жилых помещений №, общей площадью 1 832,5 кв. м., Милуш Г.Ю. жилых помещений №, №, общей площадью 1 291,1 кв. м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч. 30 мин. прошло общее собрание собственников в форме очного обсуждения вопросов повестки дня.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрание проходило в форме заочного голосования путем оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и передачей их в счетную комиссию по адресу: <адрес>, почтовый ящик <адрес>.

Истец в иске ссылается на то, что при проведении общего собирания допущены существенные нарушения, влекущие недействительность принятых решений, а именно, истцы о предстоящем собрании небыли своевременно извещены, при проведении общего собрания отсутствовал кворум.

Ответчик Ушаков М.А. в ходе судебного заседания подтвердил, что являлся инициатором общего собрания собственников помещений, проходившего в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ При проведении общего собрания собственники, в том числе истцы были своевременно извещены, путем направления уведомлений о проведении собрания заказными письмами. Результаты общего собрания были доведены до собственников, путем размещения протокола на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, кворум при проведении собрания был.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 1.1. приведенной нормы, управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Как следует из объяснений ответчика, оригинал прокола, уведомлений, решений собственников были им переданы в адрес третьего лица ООО «УК Белый парус», которое направило полученные документы в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», что подтверждается заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, полученных Государственной жилищной инспекцией 15.06.2018г. с приложением на 545 листах, что послужило основанием для включения ООО «УК «Белый парус» в реестр многоквартирных домов на сайте Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

В соответствии с п.4, ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из почтовых направлений уведомление о проведении общего собрания направлено в адрес истцов ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. то есть с соблюдением срока, предусмотренного п. 4, ст. 45 ЖК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесен в реестр домов, управление которыми осуществляет третье лицо ООО «УК Белый парус».

При этом, в ходе проведенной Балашихинской городской прокуратурой проверки установлено, что заявление ООО «УК Белый парус» о внесении сведений в реестр лицензий Московской области соответствует Приказу Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 938/ПР «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», а протокол общего собрания соответствует установленным требованиям, в связи с чем в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» выдано представление об устранении нарушений жилищного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о включении сведений по управлению домом № по <адрес>у, <адрес>, в реестр домов, находящихся в управлении ООО «УК Белый парус».

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из протокола общего собрания и не оспаривается сторонами, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, <адрес> составляет 25 742,6 м2 общее количество квадратных метров, принадлежащих истцам 3 213,5 м2, что составляет 12,4% от общего числа голосов.

Таким образом, голоса истцов не могли повлиять на решение общего собрания, в котором приняли участие собственники, обладающие 13 997,61м2, что составило 54,58 %.

Также истцами не приведено доказательств причинения убытков принятым собственниками решением, а также наступления существенных неблагоприятных последствий для истцов в связи с принятым решением.

Доводы истцов о том, что при проведении собрания отсутствовал кворум, опровергаются протоколом общего собрания, и данные доводы истцами не доказаны.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности, позволяет сделать вывод об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «Флинкбау», ООО «ФинСтрой», Милуша Германа Юрьевича к Ушакову Михаилу Анатольевичу о признании незаконными и не порождающими правовых последствий решений, принятых на общем собрании собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 27.12.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.