Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2021 (2-4839/2020;) ~ М-4337/2020 от 28.10.2020

дело № 2-258/2021 (50RS0036-01-2020-006110-15)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кировой Ольги Викторовны к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец Кирова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец Кирова О.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Также истец является собственником земельного участка площадью 1245 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время ее часть жилого дома реконструирована. Она обращалась в компетентные органы Пушкинского городского округа Московской области с заявлением об уведомлении о планируемой реконструкции части жилого дома, но в соответствии с уведомлением ответчиком отказано. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 127,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составе конкретных помещений (л.д.4-6).

Истец Кирова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, от представителя истца Богомазовой С.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.100,104-105).

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.99), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Кирова О.В. является собственником земельного участка площадью 1245 кв.м., к.н.№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25-44,48-51).

Также Кировой О.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 35,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.52).

В материалы дела предоставлено техническое описание части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 22.09.2020г., из которого усматривается, что произведена реконструкция части жилого дома, разрешение на которую не предъявлено (л.д.53-61).

В порядке досудебного урегулирования спора истец Кирова О.В. обращалась в администрацию Пушкинского городского округа Московской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома по адресу: <адрес>, письмом от 14.09.2020г. ей отказано (л.д.46-47).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 25.11.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.69-70).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что элементы самовольно реконструированной части жилого дома Кировой О.В. соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. Общая площадь всей частей самовольно реконструированной части жилого дома – 127,8 кв.м. (л.д.71-96).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированной частью жилого дома не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на реконструированную часть жилого дома в составе конкретных помещений.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кировой О.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Кировой Ольги Викторовны к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Кировой Ольгой Викторовной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 127,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: в основном строении лит. А, помещение № – жилая, площадью 18,4 кв.м., в пристройке лит. А5, помещение № – кухня-гостиная, площадью 19,6 кв.м., в пристройке лит. А6, помещение № – санузел, площадью 7,3 кв.м., помещение № – жилая, площадью 20,1 кв.м., помещение № – жилая, площадью 4,2 кв.м., в мансарде лит. А7, помещение № – холл, площадью 6,1 кв.м., помещение № – санузел, площадью 3,9 кв.м., помещение № – жилая, площадью 21,2 кв.м., помещение № – жилая, площадью 17,2 кв.м., в лит. а6, помещение № – терраса, площадью 2,1 кв.м., в лит. а4, помещение № – веранда, площадью 7,7 кв.м..

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –05 февраля 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:            Секретарь: