Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2015 ~ М-1194/2015 от 14.07.2015

Дело №2-1441/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего судьи Петроченко Ю.А.,

при секретаре Проскурновой Е.Н.

рассмотрев гражданское дело по иску Гиндина В.А. к Лупарь С.В., Токпаеву Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гиндин В.А. обратился в суд с иском к Лупарь С.В., Токпаеву Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от __..__..__, зарегистрированном __..__..__ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации: №, Гиндин В.А. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи от __..__..__., ответчик Лупарь С.В. обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента подписания договора.

Несмотря на это, до настоящего момента Лупарь С.В. не снята с регистрационного учета, кроме того, истцу стало известно, что в данной квартире зарегистрирован также ее супруг - Токпаев Н.И.. Место проживания Лупарь С.В. и Токпаева Н.И. на сегодняшний день Гиндину В.А. не известно.

Регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права истца в пользовании принадлежащей ему квартирой.

Истец просил признать утратившими право пользования и снять с регистрационного учета Лупарь С.В. и Токпаева Н.И., зарегистрированных в квартире общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>

Ответчики в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.    

Гиндин В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснил, что ответчики собирались уезжать в г.Сочи, место их жительства в настоящее время не известно.

Заслушав Гиндина В.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

частью 2 ст.1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из материалов дела усматривается, что Гиндин В.А. приобрел у Лупарь С.В. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от __..__..__л.д.5).

Сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры Гиндину В.А. (л.д.6).

Право истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области надлежащим образом, выдано свидетельство о гос.регистрации права от __..__..__ (л.д.7).

Согласно справке ООО «Партнер» от __..__..__ совместно с истцом в его квартире зарегистрированы ответчики: Лупарь С.В. и Токпаев Н.И., которые не являются членами семьи Гиндина В.А. (л.д.8), что также подтверждается лицевым счетом № (л.д.9).

Истец не заключал с ответчиками какой-либо договор или соглашение на право пользования принадлежащим ему жилым помещением. Какое-либо имущество ответчиков в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцу, отсутствует, ответчики жилым помещением не пользуются, расходы по содержанию квартиры не несут, своих прав на проживание не заявляют, а также произвели отчуждение указанной квартиры в пользу истца.

Таким образом, Лупарь С.В., Токпаев Н.И. выехали на другое постоянное место жительства, поэтому законные основания пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим Гиндину В.А., отсутствуют.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку между истцом и ответчиками семейных отношений не существует, они выехали на другое постоянное место жительства, имущество ответчиков в квартире истца отсутствует, соглашения с собственником на пользование жилым помещением не имеется, то право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, за ответчиком не сохраняется.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В пункте 32 Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по данному основанию, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами в орган регистрационного учета.

Соответственно, при наличии постановленного судом и вступившего в законную силу решения о признании Лупарь С.В., Токпаев Н.И. утратившими права пользования жилым помещением, Гиндин В.А. не лишен возможности обратиться в орган регистрационного учета для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем, требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков удовлетворению не подлежит, так как не относится к компетенции суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиндина В.А. удовлетворить частично.

Признать Лупарь С.В. и Токпаева Н.И. утратившими права пользования квартирой общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Ю.А.Петроченко