Решение по делу № 2-499/2017 ~ М-458/2017 от 18.05.2017

№ 2- 499/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю. к М., третье лицо Администрация сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

Ю. обратился в суд с иском к М., третье лицо Администрация сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности. В обоснование иска он указал, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Д.» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден И. С момента введения конкурсного производства управляющим была проведена работа, предусмотренная статьей 129 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № от ДД.ММ.ГГГГ, где принято введение имущества должника и проведена его инвентаризация, произведена оценка. ДД.ММ.ГГГГ собрание кредиторов Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Д.» утвердило положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Д.» посредством публичного предложения. Минимальная цена реализации имущества Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Д.» на торгах, посредством публичного предложения была согласована с Комитетом по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>. В соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. приобрел в собственность у Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Матросовское» недвижимое имущество: комплекс на 800 голов, 1979 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества составило 174 000 рублей, оплата произведена полностью и объект передан покупателю. Договор купли-продажи был заключен между М. и конкурсным управляющим И. в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», третьи лица притязаний на объект договора купли-продажи не предъявляли. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Д.» ликвидировано. Покупатель и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи имущества и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости в порядке, установленном законом. В соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у М. недвижимое имущество: <данные изъяты>. Стоимость указанного недвижимого имущества составило 174 000 рублей, оплата произведена полностью и объекты ему переданы по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки указанных недвижимых имуществ он открыто добросовестно владеет и пользуется данным имуществом по назначению, несет расходы на их содержание. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации зданий отказывает в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права собственности на указанные объекты за М. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>. Установление права собственности в судебном порядке необходимо для последующей регистрации права собственности.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением просит рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, представителя третьего лица, не возражавших рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривает без участия ответчика.

Истец Ю., его представитель Е. (заявленный в соответствии с п.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенном в нем обстоятельствам.

Представитель третьего лица – глава Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Ш. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, который имеет собственника, может быть приобретено на основании договора – купли продажи имущества или иной сделки.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на недействительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости возникает согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Д.» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден И., что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения инвентаризации описи основных средств, ДД.ММ.ГГГГ проведена оценка рыночной стоимости имущества.

ДД.ММ.ГГГГ собрание кредиторов Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Д.» утвердило положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества посредством публичного предложения.

ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов по продаже имущества Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Д.» опубликовано в печатном издании «Коммерсантъ» №.

Минимальная цена реализации имущества Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Д.» на торгах, посредством публичного предложения была согласована с Комитетом по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, при этом минимальная цена <данные изъяты> была определена в сумме 348 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Д.» в лице конкурсного управляющего И. и М. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которыми М. выкупил у Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Д.» объект недвижимости: комплекс на 800 голов, 1979 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, цена имущества составила 174 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№, Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Д.» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества и акта приема передачи, М. реализовал Ю. недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, цена имущества составила 174 000 рублей, указанная сумма истцом полностью оплачена.

Из технических паспортов следует, что нежилое здание – <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, общая площадь составляет 390 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постройки. Нежилое здание – <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, общая площадь составляет 315,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки..

Из уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что право собственности на указанные выше объекты недвижимости не зарегистрированы.

Справкой, выданной МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию на <данные изъяты> не выдавались, проектная документация в архиве отдела отсутствует.

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ № Д. совхоз реорганизовался в муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Д.» <адрес> Республики Башкортостан с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Д.» <адрес> Республики Башкортостан реорганизовано в Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Д.» на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Д.» реорганизовано в Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Д.» на основании <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Применительно к данному требованию судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости заключен между истцом и ответчиком, истцом полностью оплачена стоимость приобретенного недвижимого имущества, ответчик не зарегистрировал в свое время объект в регистрационной службе, в связи с этим Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказала регистрировать сделку. В настоящее время процедура банкротства в отношении Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Д.», которая ранее реализовала ответчику спорное недвижимое имущество, завершено, предприятие ликвидировано.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Ю. исковых требований, поскольку здание <данные изъяты>, первичное право собственности Д. совхоза <адрес> Башкирской АССР на объекты недвижимости возникли до введения в действие Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, обязательной регистрации не подлежит. Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Д.» ликвидировано, но принятые на себя сторонами - Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие Д.» и М. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Ю. и М., обязательства исполнены. Купля-продажа недвижимых имуществ, расположенных по адресу: <адрес> оформлены в соответствии с гражданским законодательством, при этом кто-либо претензий не предъявлял, признание права собственности за Ю. не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истец от возмещения судебных расходов с ответчика, предусмотренных ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ю. - удовлетворить.

Признать за Ю. право собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ю. право собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республика Башкортостан Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.