Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2281/2015 ~ М-2245/2015 от 11.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2015 года                                                                        город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Овсянкиной Н.В.,

при секретаре Григорове М.Э.,

с участием представителя истцов Шишовой Е.В. и Шишова А.В. по доверенности Белобрагина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2281/15 по иску Шишова А.В. и Шишовой Е.В. к Сорокину А.И., Шумилиной В.С., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы об определении границ земельного участка и признании права собственности на доли земельного участка,

установил:

Шишовы А.В. и Е.В. обратились в суд с иском к Сорокину А.И., Шумилиной В.С., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы об определении границ земельного участка и признании права собственности на доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнений истцы указали, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по <...> долей каждый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного с З.

Указанный жилой дом состоит из трех самостоятельных частей, право собственности на другие две части принадлежит Сорокину А.И. и Шумилиной В.С.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, который поставлен на кадастровый учет без определения границ. При этом в отношении спорного земельного участка у Сорокина А.И. и Ж. ( супруга Шумилиной В.С.) оформлены свидетельства на право собственности в отношении <...> долей –за Сорокиным А.И. и в отношении <...> долей за Ж.

З., продавшая истцам часть жилого дома, своих прав в отношении земельного участка в период владения им, не оформила.

В целях оформления права собственности на долю земельного участка, истцы обратились в Управление Росреестра по Тульской области, однако им было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов подтверждающих права прежнего владельца на земельный участок, а так же ввиду отсутствия соглашения собственников об определении долей в праве.

Получив архивную справку с копией договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы повторно обратились в Управление Росреестра по Тульской области, однако в регистрации права собственности на земельный участок им вновь было отказано, ввиду представления светокопии договора застройки.

В связи с отказом в регистрации права собственности в упрощенном порядке истцы обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, однако им было отказано в предоставлении доли земельного участка бесплатно ввиду того, что участок должен предоставляться свободным от прав третьих лиц и кроме того, граница земельного участка не сформирована в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Имея намерение оформить права на земельный участок, истцы обратились к кадастровому инженеру <...>, где им был изготовлен межевой план, определена общая площадь земельного участка <...> кв.м. и границы в поворотных точках, однако ответчики отказались согласовывать границу ранее учтенного земельного участка, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истцы, с учетом уточнения заявленных требований, просили суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с границами, определенными поворотными точками, указанными в межевом плане, выполненного кадастровым инженером <...>, дата подготовки ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за Шишовым А.В. и Шишовой Е.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по <...> долей за каждым.

В судебное заседание истцы Шишов А.В. и Шишова Е.В. не явились. О дате и месте слушания извещались своевременно и надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель истцов по доверенности Белобрагин С.В. поддержал иск по мотивам в нем изложенным и просил суд его удовлетворить.

Ответчик Шумилина В.С., ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Кондратьева В.В., ответчик Сорокин А.И. в судебное заседание не явились. О дате и месте слушания по делу извещались своевременно и надлежащим образом. В ходе рассмотрения спора по существу не возражали против удовлетворения иска.

Ответчики Администрация г. Тулы, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области представителей в суд не направили.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Шумилин И.А. и Управление Росреестра по Тульской области в суд так же не явились, будучи извещенными о дате и месте слушания по делу в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судопроизводства.

Выслушав объяснение представителя истцов, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, а так же гражданского дела№ по иску Ж. к Сорокину А.И., <...>, А. о признании права собственности на <...> часть жилого дома; гражданского дела № по иску по иску Сорокина А.И. к Б., З., В., Г., Ж., А. о признании права собственности на часть домовладения, изменении идеальных долей, по встречному иску Г. к Сорокину А.И., Б., З.,) В., Ж., А. о признании права собственности на строения, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на часть, домовладения в порядке наследования, о сносе строения, по встречному иску З. к Сорокину А.И., Б., В., Г., Ж. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на часть домовладения в порядке наследования, по иску Сорокина А.И., Б., В. к Г., З., Ж. об установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности на часть домовладения в порядке наследования; гражданского дела № по иску Сорокина А.И. к Г., З. о признании права собственности на жилую пристройку и разделе жилого дома между собственниками; гражданского дела № по иску З. к Шумилиной В.С. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения спора по существу судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

Из архивной справки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью <...> кв.м. с указанием почтового адреса : <адрес>

В материалах инвентарного дела имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Д. и Е. на праве застройки был предоставлен земельный участок под <адрес>,всего мерою <...> кв.м. При проведении технической инвентаризации домовладения ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения указан: <адрес>.

По данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного Пролетарским городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями данного домовладения являлись:

- Ж. - <...> долей - на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Решения <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., Решения <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную    силу ДД.ММ.ГГГГ г.;

-Сорокин А.И.:

-<...> - на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.; договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №

-<...> доли- на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., Определения <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., Определения <...> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.; Решения <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу <...>

-    З. - <...> доли - на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, решения <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.;

-    И. - <...> доли на основании договора купли№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 Тульской Государственной нотариальнойконторой;

Судом установлено, что решением <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Сорокиным А.И. признано право собственности на <...> долю домовладения <адрес> ; за Г. - на <...> доли, за З.- на <...> доли; за В. - на <...> доли; за Б. - на <...> доли в порядке наследования после смерти отца И., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

Указанным решением суда так же были изменены идеальные доли совладельцев : доля <...> - по <...> доли, доля Сорокина А.И. - <...>, доля З. -<...>; доля Ж. A.M. - <...>.

При вынесении решения ДД.ММ.ГГГГ <...> судом было установлено, что согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ Д. и Е. на праве застройки сроком на 50 лет был представлен земельный участок мерою <...> кв.м. под <адрес>

На данном земельном участке было возведено домовладение, собственниками которого в равных идеальных долях являлись Е. и И., который получил <...> долю домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ж. A.M. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом г. Тулы Петренко A.M., все свое имущество он завещал Шумилиной B.C.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В. и Б. подарили Сорокину А.И. свои доли, после чего его доля в домовладении составила <...>.

Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарила З. принадлежавшие ей <...> долей домовладения, после чего ее доля составила <...>

Решением <...> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Сорокина А.И.     выделена изолированная часть домовладения, состоящая из основногостроения <...> прекращено его право общей долевой собственности на домовладение.

Решением <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г, в собственность З. выделена часть жилого дома с отдельным входом, а именно : <...> право общей долевой собственности З. на жилой <адрес>    прекращено.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в решении суда исправлены описки : в собственность З. выделены : <...>

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З. продала в общую долевую собственность истцам Шишову А.В. и Шишовой Е.В. по ? доли в праве каждому часть жилого дома <...>, находящуюся по адресу : <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Правообладателями указанного земельного участка являются Сорокин А.И.- <...> доли в праве и Ж. - <...> доли, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным филиалом ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тульской области, право общей долевой собственности, на который зарегистрировано на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ г., пропорционально долями в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №,а так же материалами запрошенного судом регистрационного дела на земельный участок.

Судом так же установлено, что З., являясь правообладателем части жилого дома <адрес>, своих прав на земельный участок не оформила.

В настоящее время в собственности Сорокина А. И. и Шумилина A.M. находятся <...> доли земельного участка / <...> право собственности на    земельный участок не зарегистрировано.

Для оформления права собственности на доли земельного участка в упрощенном порядке, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Тульской области, куда ими были представлены на государственную регистрацию права общей долевой собственности в отношении <...> долей земельного участка с кадастровым номером <...> правоустанавливающие документы на соответствующую часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра в адрес истцов было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Шишовым А.В. и Шишовой Е.В. зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении части жилого дома; на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за Сорокиным А.И.( размер доли <...>) и Ж.( размер поли - <...> также за Сорокиным А.И. зарегистрировано право в отношении части жилого дома; а действия положений статьи 25.2 Закона о регистрации не распространяются в отношении земельных участков, расположенных под частями жилых домов, так как части жилых домов не входят в число объектов недвижимого имущества, для которых законодательством установлен упрощенный порядок регистрации прав в отношении земельных участков, на которых они расположены, а также ввиду отсутствия соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности всех собственников объектов, расположенных на вышеуказанном земельном участке и документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина-любого прежнего собственника на данный земельный участок.

Получив архивную справку № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданную ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на вышеуказанный земельный участок с копией договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ г., истцы вновь обратились в Управление Росреестра, и вновь получили отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок поскольку представлена копия, а не подлинник договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ (сообщение об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Кроме того судом установлено, что в целях защиты своих прав собственности на <...> долей земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истцы Шишовы обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Однако Министерство имущественных и земельных отношений Тульскойобласти, в лице <...>, в      сообщении №      от ДД.ММ.ГГГГ г.      отказало    впредоставлении бесплатно земельного участка в общую долевую собственность, по тем основаниям, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, полученному в порядке межведомственного взаимодействия в филиале ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тульской области, собственниками земельного участка являются Сорокин А.И. ( доля в праве <...>) и Шумилин A.M. ( доля в праве <...>), а земельные участки должны предоставляться заявителям свободными от прав третьих лиц, кроме того, согласно полученному кадастровому паспорту граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные юридически значимые обстоятельства установлены судом на основании достаточной совокупности относимых, допустимых и достоверных доказательств, к которым суд относит:

- материалы гражданских дел <...>

-сообщения Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ выданные Шишову А.В. и Шишовой Е.В. об отказе в государственной регистрации,

-выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу <адрес>,

- технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года,

-кадастровый паспорт жилого дома по адресу <адрес>,

-договор купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между З. и Шишовыми А.В. и Е.В.

-свидетельство о государственной регистрации права в отношении части жилого дома по адресу <адрес>, выданного Шишовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ серии №,

-свидетельство о государственной регистрации права в отношении части жилого дома, по адресу <адрес>, выданного Шишову А.В. ДД.ММ.ГГГГ серии №

-кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <адрес>, площадью <...> кв.м.

-ответ Министерства имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии оснований для предоставления Шишовым Е.В. и А.В. земельного участка в общую долевую собственность,

-архивную справку на земельных участок от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к ней ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,

-материалы дела регистрационного учета, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Тульской области в отношении земельного участка по адресу <адрес>.

Установив в ходе рассмотрения спора по существу указанные юридически значимые обстоятельства суд приходит к следующим выводам.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

По смыслу ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Земельным Кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

На основании ст. ст. 10, 11 ЗК РСФСР, действующего 01 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В силу положений ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года и ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 7 статьи 1 и пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), предоставление в собственность граждан и юридических лиц, а также использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, и только в исключительных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, оно может осуществляться бесплатно.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Согласно ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, а следовательно ему переходит и право на их однократную бесплатную приватизацию. Обязательство по передаче покупателю соответствующего права на земельный участок, находящееся под приобретаемым домом вытекает из закона.

Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с порядком, утвержденным Роскомземом 02.05.1992 г. могут быть любые документы, удостоверяющие права граждан на земельные участки, выданные на тот же момент.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г., и используемые для жилищного либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.

С учетом указанных норм права,а так же поскольку находящееся на земельном участке домовладение является принадлежащим нескольким собственникам, суд приходит к выводу, что обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю являлось их совместное обращение с соответствующим заявлением.

Между тем, судом достоверно установлено, что сособственники домовладения Сорокин А.И. и Шумилин А.М. оформили свои права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке, а бывшая на период оформления указанного права сособственник третей части домовладения З. своих прав на приватизацию доли спорного земельного участка не реализовала.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, указанное обстоятельство является основанием для признания за истцами права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу : <адрес>, по <...> долей за каждым, поскольку существование различного правового режима в отношении частей одной вещи, в том числе неразделенного земельного участка, нормами гражданского права не предусмотрено.

Кроме того, ответчиками доказательств того, что вышеуказанный земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо находится в границах красных линий, либо установлен запрет на приватизацию представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в предоставлении оставшейся неприватизированной доли земельного участка в общую долевую собственность истцам не имелось.

При этом суд отмечает, что в связи с переходом права собственности на часть домовладения к З. в порядке наследования,а затем и к Шишовым А.В. и Е.В. по договору купли-продажи, одновременно перешло и право бессрочного пользования земельным участком, по которому они имеет исключительное право бесплатно получить его в собственность на основании статьи 36 ЗК РФ, пункта 4 статьи 3 Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Из смысла положений земельного законодательства, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что земельный участок является объектом земельных отношений только с момента внесения в государственный кадастр недвижимости (далее по тексту - ГКН) сведений о нем, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, поэтому, разрешая требования истцов об установлении границ спорного земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст.64 ЗК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Из архивной справки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» судом установлено, что домовладение по адресу <адрес> было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью <...> кв.м. с указанием почтового адреса : <адрес>

Кроме того, в материалах инвентарного дела имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Д. и Е. на праве застройки был предоставлен земельный участок под <адрес>, всего мерою <...> кв.м. При проведении технической инвентаризации домовладения ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения указан: <адрес>.

По данным последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ – домовладение расположено на земельном участке <адрес> по фактическому пользованию <...> кв.м., в том числе самовольно занятая земля <...> кв.м.

Часть 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости).

В силу пункта 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Ст. 37 указанного закона установлено, что результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <...> данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>. Категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : земли под домами индивидуальной жилой застройки,    площадь данного земельного участка составляет <...> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании ответчики Сорокин А.И. и Шумилина В.С. не возражали против формирования земельного участка в границах, установленных при его межевании в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <...> ДД.ММ.ГГГГ

При этом ответчик Шумилина В.С. пояснила суду, что границы и площадь земельного участка на протяжении длительного времени не изменялись. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользовалась данным земельным участком в тех границах, которые были определены при предоставлении земельного участка и были определены в межевом плане.

По сведениям данного межевого плана сформированный в соответствии с действующим законодательством земельный участок имеет общую площадь <...> кв.м., то есть превышает на <...> кв.м. площадь, установленную договором застройки, что в силу пп. 5,6 ч. 3 ст. 23 Правил землепользования и застройки населенного пункта <адрес>, утвержденных Решением Тульской городской Думы от 25.03.2009№ 65/1406, является основанием для сохранения земельного участка в данных размерах по фактическому землепользованию, поскольку величина превышения составляет менее 300 кв.м.

Из межевого плана суд установил, что границы сформированного данным межевым планом земельного участка согласованы со смежными правообладателями земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом земельного участка с отметкой о согласовании границ с гражданами К. ( правообладателем жилого дома, расположенного по адресу <адрес>) и Л. (правообладателем жилого дома по адресу <адрес>. Земельный участок под домами <адрес>, ранее поставлен на кадастровый учет и его границы установлены, за красную линию границы сформированного истцами земельного участка не заходят, в связи с чем, требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению, а подготовленный кадастровым инженером <...>. ДД.ММ.ГГГГ. межевой план является основанием для вынесения соответствующего решениясуда, и для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Шишова А.В. и Шишовой Е.В.    удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу : <адрес>, в соответствии с границами, определенными поворотными точками, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером <...>., дата подготовки ДД.ММ.ГГГГ.

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 71:30:030826:183
Обозначение характерных точекграниц	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	-

Признать за Шишовым А.В. и Шишовой Е.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу : <адрес>, по <...> долей за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий