Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1775/2011 ~ М-1206/2011 от 04.02.2011

Дело № 2-1775/11                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Савельевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Ненашевой Т.Н. к ООО «Россия» о расторжении договора, взыскании денежных средств.

У с т а н о в и л :

Ненашева Т.Н. обратилась в суд с данным иском, указав, что *** между сторонами заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска. Согласно договору ответчик обязался построить и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № *** площадью 61 кв.м. на ***-м этаже многоквартирного дома по адресу ***. Срок окончания строительства - *** г.

Строительство объекта ответчиком прекращено, в отношении ответчика Арбитражным судом Амурской области введена процедура, применяемая в деле о банкротстве.

Истец требовала расторгнуть договор от ***, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору - *** рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с *** по *** - *** рублей *** копеек.

В судебном заседании высказывала те же доводы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов, *** между сторонами заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г.Благовещенска. Согласно договору ответчик обязался построить и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № *** площадью 61 кв.м. на ***-м этаже многоквартирного дома по адресу ***. Срок окончания строительства - *** г.

Факт внесения истцом денежной суммы в счет оплаты по договору подтверждается кассовым чеком, а также квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ***, ответчиком не оспаривается.

В настоящее время многоквартирный жилой дом - ***, с входящей в его состав и подлежащей передаче квартирой *** не построен. Строительство прекращено ввиду отсутствия у ответчика денежных средств.

Определением Арбитражного суда Амурской области от *** в отношении ООО «Россия» введена процедура банкротства (конкурсное управление).

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает обоснованными доводы истца о том, что в срок, установленный договором, объект долевого строительства не будет передан истцу. Это обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от *** № *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пп.1 п.1.1 ст. 9 указанного закона в случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о расторжении договора от *** подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от *** № ***, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Требования истца касаются уплаты текущих платежей, так как возникли после ***, то есть после принятия арбитражным судом к своему производству дела о банкротстве ООО «Россия».

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки за период с *** по ***, произведенный истцом, не противоречит законодательству, является правильным, ответчиком не оспаривается.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами - *** рублей *** копеек

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию *** рублей *** копеек (*** руб.+*** руб.=*** руб.).

На основании ст.333.20 Налогового Кодекса РФ, с учетом тяжелого материального положения ответчика, суд считает необходимым уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор, заключенный Ненашевой Татьяной Николаевной и ООО «Россия» от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома в ***.

Взыскать с ООО «Россия» в пользу Ненашевой Татьяны Николаевны: денежные средства, уплаченные по договору - ***, проценты за пользование денежными средствами за период с *** по *** включительно - *** рублей *** копеек, а всего взыскать *** рублей *** копеек.

Взыскать с ООО «Россия» государственную пошлину в доход местного бюджета 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд, исчисляя срок с ***

Судья